Partnerváltásś ház esetében

Az Ön útiterve

A lakásvásárlás izgalmas dolog, ezért még fontosabb, hogy jó kezekben érezze magát. Ismer közjegyzőt? Remek - egy jó ajánlás bizalmat ad, még akkor is, ha a közjegyzőnek mindig semlegesnek kell lennie. Ha szeretné, hogy a szerződéstervezetet előzetesen ellenőrizzék, bízzon meg egy tapasztalt ügyvédet. A végleges adásvételi szerződést aztán a közjegyzői hitelesítés napján írják alá. A közjegyző szóról szóra elmondja a következőket: a kialkudott vételár, az átruházás módozatai és a fizetési eljárás. Egyébként: Mindenkinek azt tanácsoljuk, hogy a pénz kifizetése előtt ne adja át a kulcsokat.

Tipp: Vannak speciális megállapodások, mint például az "előkészítő építési intézkedések". Ha ezt a lehetőséget megadja a vevőnek, ezt jegyeztesse fel a közjegyzői szerződésben. Ha a leendő tulajdonosnak e célból be kell mennie a házba, pl. méréseket végezni, kísérje el.

Mérési eredmények és felelősség

A tulajdonosnak gondossági kötelezettsége van - azaz amíg a vevő nem vette át a házat, az eladó felel a ś ház körüli biztonságért. És: Ne feledkezzen meg az összes papírmunkáról - ne feledje el a mérőórák leolvasását és a biztosítás újbóli regisztrálását. Egyes számlákat azonban csak akkor küldenek el az új tulajdonosnak, ha már bejegyezték a telekkönyvbe. Ez az átruházás után néhány hónapig is eltarthat, például az ingatlanadó esetében. Az ettől az időponttól kezdve kapott összes költséget azonban 1:1 arányban átháríthatja a vevőre - beleértve az időarányos előlegfizetéseket is, pl. az épületbiztosítások esetében.

Tipp: Vevőként négyhetes különleges felmondási joga van az épületbiztosítás módosítására a tulajdonjog átadása után. Bizonyítékként a telekkönyvi kivonatra van szükség.

Megvásárolt állapotban

Az ingatlan átadása főszabály szerint kiürítve és tisztára söpörve történik. Önnek, mint eladónak tehát nem kell takarítania vagy felújítania. Eltérő megállapodás hiányában. Azt is tartsa szem előtt, hogy mindennek, aminek funkciója van, meg kell maradnia - a WC-gurigatartótól a csapon át a kerti növényig. A vevő beleegyezése nélkül már nem áshatja ki a varázslatos rózsabokrot. Eladóként Önnek is át kell adnia a vevőnek az összes kulcsot, belépési kódot és dokumentumot. A három évvel ezelőtt épített télikertre adott ötéves garancia is hasznos lehet az utódnak. Egyébként az összes ingóság nem tartozik automatikusan a szerződés hatálya alá. Itt egyedi megállapodások érvényesek.

Tipp: Eladóként tudnia kell, hogy az ingatlan állapota nem romolhatott a megtekintés és az átadás időpontja között.