A vagyonörökléssel kapcsolatos feladatok
Ha egy közeli hozzátartozó meghal, az élet a feje tetejére áll. Ha egy ingatlanról van szó, még mindig tisztán kell gondolkodnia, mert a kötelezettségek hamarosan kopogtatni fognak: Új tulajdonosként gondozási kötelezettsége van, azaz Ön felel az ingatlan biztonságáért - a szemétszállítás, az utcaseprés, a szennyvízkiírások, a szomszédok tájékoztatása és az ingatlan biztosítása terén. Ha családként ép a kapcsolatuk, célszerű előre tisztázni a vagyonmegosztást az elhunyttal, hogy mindenki fel tudjon készülni az esetleges feladatokra.
Mellesleg: Ha az ingatlant nem önöknek mint törvényes örökösöknek ítélik oda, hanem például egy jótékonysági szervezetnek - az ingatlan biztosításáért kezdetben önök, mint közvetlen családtagok felelnek.
Az örökösök közösségének kóborló útjai
A testvérek megléte megkönnyítheti az örökléssel járó fájdalmat, ugyanakkor bonyolíthatja is az öröklési ügyeket. Az örökösök közösségében ritkán működik zökkenőmentesen a "hirtelen felindulásból" meghozott döntés - az örökölt vagyon kezelésének és felhasználásának módjáról mindig közösen kell megállapodni az összes érintett féllel. A nagyobb konfliktusok azonban megelőzhetők, például ha két gyermek egyenlő jogokat akar a szüleik házára, az örökhagyók ezt előre meghatározhatják: Ha mindketten nem jutnak egyezségre X időszak után, akkor el kell adniuk a házat.
Ha az örökhagyó kifejezett kívánsága az, hogy a vagyon mindenki számára egyenlő és méltányos felosztásban részesüljön, a dolgok akkor is bonyolulttá válhatnak, ha a hagyatékban több ingatlan is van. Bár három ingatlan három örökös között elosztva kezdetben logikusan hangozhat, vegye figyelembe, hogy az ingatlanok értéke eltérő lehet.
Mellesleg: Ha a végrendeletben nem született előzetes megállapodás, előfordulhat, hogy a legnagyobb értékű ingatlannal rendelkező személynek kártalanítást kell fizetnie a többi örökösnek.
Kő, látszat vagy elutasítás?
Ha a hagyaték túladósodott, akkor az örökségről lemondhat. Csak ne feledje, hogy az örökségről való tudomásszerzéstől számítva hat hét áll rendelkezésére, hogy lemondjon róla.
Megterhelt hagyaték esetén például Ön a szülei házának örököse. Akkor ne feledje: Ha két testvér megegyezik abban, hogy egyikük veszi át az örökölt ingatlant, akkor a társörököst ki kell fizetni. Ha Önnek mint új lakástulajdonosnak nincs ehhez elegendő likviditása, akkor ingatlanhitelt vehet fel az ingatlanra. Ezt azonban a bankok csak akkor adják meg, ha Ön képes a havi kamat és törlesztőrészlet visszafizetésére.
Mellesleg: Ha úgy dönt, hogy elad egy örökölt ingatlant, vegye figyelembe: A bérbe adott ingatlan eladásából származó esetleges nyereség általában csak akkor adómentes, ha az ingatlan már legalább 10 éve az eladó tulajdonában van. Ennek előnye: Az az idő, amely alatt az elhunyt már tulajdonos volt, beleszámít a számításba. Ha az ingatlant az elhunyt maga használta, akkor a teljes adómentes értékesítésig rövidebb időszakok állnak rendelkezésre. A részleteket mindig tisztázza adótanácsadóval.
