VON POLL IMMOBILIEN - Immobilienmakler Oberer Zürichsee - Csapatkép
Blog

Ingatlantulajdon és válás: Az eladás a megfelelő megoldás az Ön számára?

10/10/2023 · Autor: Oberer zuerichsee


Ha sokéves házasság után két partner válásba torkollik, ez számos érzelmi döntést von maga után. Ezek közé tartozik például az eddigi közös vagyon felosztása, amely a pénzen és a berendezési tárgyakon kívül gyakran tartalmazhat ingatlant is. Annak érdekében, hogy a helyzet mindkét fél számára a lehető legsimább legyen, békés megoldásra kell törekedni, amelyre többféle lehetőség is elképzelhető. Von Poll, az Ön ingatlanügynöke Felső-Zürichben az alábbi cikkben ezeket szeretné összehasonlítani Önnek, hogy Ön megalapozottan mérlegelhesse háza vagy lakása jövőjét.

A válási szerződés szabályozza az ingatlanvagyon kezelését a házasság megszűnése után

Hogy meghatározható legyen, hogyan kell kezelni a szóban forgó ingatlant a válás után, először is szükséges a vagyoni követelések tisztázása. Ezek a házasság választott vagyonjogi státuszától függően változhatnak - attól függően, hogy mikor szerezték az ingatlant, és hogy a megszerzett vagyonban való részesedésről, vagyonközösségről vagy vagyonelkülönítésről állapodtak-e meg. Közös tulajdon esetén megállapodásra van szükség a ház vagy lakás jövőjéről, amelyről akár személyesen, akár jogi tanácsadó segítségével lehet tárgyalni. Ha mindkét fél egyetért, a konszenzust írásos Válási megállapodásban rögzítik. Ha viszont nem sikerül kielégítő megoldást találni, az ügyet a válóperes bíróság rendezi, amit azonban lehetőség szerint minden érintett fél érdekében kerülni kell.

A svájci ingatlanokat érintő válások során általában három tipikus forgatókönyv egyike fordul elő, amelyekhez egyedi előnyök és hátrányok társulnak. Engedje meg, hogy Von Poll Oberer Zürichsee ingatlanügynöke részletesebben ismertesse ezeket a forgatókönyveket.

1. forgatókönyv: Az ingatlan eladása. Válás után gyakran a választott eljárás

A házat vagy lakást eladásra bocsátják, és a forgalmazás befejezése után a bevételt a válási megállapodásnak megfelelően felosztják a volt házastársak között. Ez az eljárás gyakran nemcsak pénzügyi szempontból bizonyul ésszerűnek, hanem mindkét volt házastárs számára lehetővé teszi az újrakezdést anélkül, hogy a korábban közösen lakott ingatlanhoz érzelmileg kötődnének, amelyhez sok emlék fűződhet. Itt célszerű szakértő ingatlanügynökkel dolgozni, aki átfogó piacismeretének köszönhetően a lehető legrövidebb időn belül szakszerűen megvalósíthatja az eladást, és a legjobb eredményt érheti el, miközben az elváltaknak a lehető legkevesebbet kell foglalkozniuk a marketing egyes lépéseivel. Azt is meg kell jegyezni, hogy nemcsak magával az eladással, hanem a későbbiekben kialkudott feltételekkel is mindkét tulajdonosnak egyet kell értenie.

2. forgatókönyv: Az egyedüli tulajdonos kifizetése a tulajdonjog megtartására irányuló igény esetén

A zürichi felső tavi ingatlan a két volt élettárs közül az egyik tulajdonában marad, aki pénzügyileg kifizeti a másikat a fennálló követeléseiknek megfelelően. Ez a lehetőség például akkor jöhet szóba, ha az ingatlanban közös gyermekek élnek, és nem akarják elhagyni megszokott lakókörnyezetüket. Gyakorlati szempontból is előnyösebb lehet ez a lehetőség az eladással szemben, például ha a munkahely közelsége vagy az összehasonlítható ingatlanok szűkössége érvként szól mellette. Ebben az esetben az ingatlan értékének előzetes elemzése szükséges annak számszerűsítéséhez, hogy a leendő egyedüli tulajdonosnak mennyit kell majd kifizetnie. Mivel azonban egy ilyen összeget nem minden esetben lehet rövid időn belül felhajtani, ez a döntés nem minden válásnál kivitelezhető.

3. forgatókönyv: Az ingatlanrészek kompenzálása egyéb vagyontárgyak juttatásával

A ház vagy lakás szintén a két volt élettárs egyikének tulajdonában marad - a különbség a második forgatókönyvhöz képest az, hogy ez utóbbi nem pénzbeli kifizetést kap, hanem kedvezményt a korábbi közös vagyonból egyéb ellenértékek formájában. Ide tartozhatnak például járművek, műtárgyak és berendezési tárgyak, de befektetések is részvények, befektetési jegyek vagy nemesfémek formájában. Ezen túlmenően e módszer előnyei és korlátai a 2. forgatókönyvhöz hasonlóak; ez a változat például akkor lehet megfelelő, ha az egyedüli tulajdonos nem rendelkezik elegendő pénzzel a kifizetéshez, de továbbra is az ingatlanban kíván élni. Széleskörűen diverzifikált házassági vagyon esetén is előnyösebb lehet ez a megközelítés, mint a volt élettárs klasszikus kifizetése.

Melyik lehetséges út mellett is dönt a válás után: az Ön ingatlanügynöke Von Poll Oberer Zürichsee szívesen támogatja Önt a terveiben, és egy személyes konzultáció keretében válaszol a kérdéseire. Részletesen foglalkozunk az Ön egyedi esetével, pontosan meghatározzuk ingatlana piaci értékét az aktuális összehasonlító értékek alapján, és ha kívánja, megvalósítjuk háza vagy lakása eladását - hatékonyan és kényelmesen. Egyeztessen díjmentes és nem kötelező személyes első találkozót ingatlanügynökeinkkel a +41 44 211 60 09-es telefonszámon vagy a [email protected] e-mail címen.

Felső Zürich-tó
Kathrin Wolter-Worschech
Seestrasse 90
8806 Bäch
Ingatlanajánlatok
Nyitvatartási idő
Hétfő 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Kedd 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Szerda 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Csütörtök 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Péntek 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Impresszum

A honlapunkat mindig igyekszünk naponta frissíteni, és a kínált ingatlanokat ellenőrizni a hibás adatok tekintetében. Előfordulhat azonban, hogy hibát követtünk el. Emiatt nem tudjuk kizárni a hibás vagy elavult ajánlatokat. Kérjük megértését.

KWW Immobilien -und Projektberatung GmbH
Seestrasse 90
8806 Bäch
Telefon: +41 (0) 44 211 60 09
E-mail: [email protected] Internet: www.von-poll.ch

Kereskedelmi nyilvántartó hivatal:
Canton Schwyz, cégjegyzékszám: CHE-444.962.627

Cégvezető:
Kathrin Wolter-Worschech

Áfa.Nr.:
CHE-444.962.627

Védjegyjogok:
A 30306965 Német Szabadalmi és Védjegyhivatal alatt lajstromozott szóvédjegy
A 30648982 Német Szabadalmi és Védjegyhivatal alatt lajstromozott szó- és ábrás védjegy

Székhely és székhely:
Frankfurt am Main
Frankfurt am Main városa által a GewO 34c § szerint kiadott kereskedelmi engedély
Felügyeleti hatóság: Ordnungsamt, Kleyerstrasse 86, 60326 Frankfurt am Main
(http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Irány a bolt!
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Állásajánlatok
Felső Zürich-tó - Állásajánlatok
Új kihívást keres? Tekintse meg álláshirdetéseinket.
Az álláshirdetésekhez
A legjobb hely
Felső Zürich-tó - A legjobb hely
Ingatlan, életmód és lakberendezés: szórakoztató témák kellemes kombinációja.
Tovább a magazinhoz
Helyi partnerek

Schuler Informatik GmbH

Schuler Informatik GmbH

A Schuler Informatik GmbH-ról

A vállalatot 2005-ben alapította Christoph Schuler, és mindent kínál, ami az informatikával kapcsolatos, magánszemélyek és kkv-k számára.
A Schuler Informatik egyéni vállalkozás 2016-ban alakult át Schuler Informatik GmbH-vá.


Célok
Az ügyfél áll a középpontban. A cél az elégedett ügyfél, aki optimálisan tudja használni számítógépét.


Települések
Az iroda (székhely) Wollerau-ban, a Samstagernstrasse 57-ben található.
A Schuler Informatik GmbH elsősorban Schwyz kantonban (naponta Schwyz központjában is) és a szomszédos kantonokban tevékenykedik.



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

RCR Treuhand & Steuern GmbH

RCR Treuhand & Steuern GmbH

Foglalási és személyzeti adminisztrációra szakosodtunk, és a titkársági munkákat is könnyedén elvégezzük. Törődjön az alaptevékenységével, és bízza ránk a munkát, ami nemcsak sok időt vesz el, de el is vonja a figyelmét a lényeges dolgokról. Az Ön vagyonkezelési ügyei nálunk a legjobb kezekben vannak, és széleskörű ismereteinkkel nemcsak egyéni vállalkozók, hanem cégek számára is a kapcsolattartó partnerei vagyunk.



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

Tevag Interior

Tevag Interior

Tevag Interior



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

Panorama Resort

Panorama Resort

Panorama Resort



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.
Ajánlás a Facebookon keresztül
Ajánlás a Facebookon keresztül

Ha van Facebook-fiókja, akkor itt küldhet ajánlást az oldalunkra. Várjuk pozitív visszajelzését, és előre is nagyon köszönjük.

Facebook profilunkhoz
Keresés megbízás