VON POLL IMMOBILIEN - Immobilienmakler Oberer Zürichsee - Csapatkép
Blog

Von Poll Immobilien: Meglévő ingatlanok felújítása a Felső-Zürichi-tónál, vagy új építésű ingatlanokba fektet?

27/12/2023 · Autor: Oberer zuerichsee


Az ingatlanvásárlás a Zürichi-tónál érdekli, és felteszi magának azt az alapvető kérdést, hogy érdemes-e meglévő ingatlant felújítani, vagy új építésű ingatlan vásárlása a vonzóbb megoldás? Máskülönben talán örökölt egy ingatlant, amelyhez magas érzelmi értéket társít, de az ingatlan jelenlegi állapota elkerülhetetlenné teszi a felújítást, különösen az energiahatékonyság szempontjából, és szeretné tisztázni a költségkérdést?

Boldogan adunk Önnek részletes tanácsot, és ingatlanügynökeink gyakorlati tapasztalataiból mélyreható betekintést nyújtunk, hogy Ön nyugodt lelkiismerettel hozhassa meg végső döntését a vásárlásról vagy a felújításról a Zürichi-tónál. Legyen szó meglévő ingatlanról vagy új építésű ingatlanról - a Von Poll Oberer Zürichsee támogatásával megtalálja az Ön számára legmegfelelőbb lehetőséget.

Meglévő ingatlan felújítása vagy új építésű ingatlan vásárlása: a döntő tényezők

Mielőtt tisztázódna a kérdés, hogy egy meglévő ingatlan felújítása vagy egy új építésű ingatlan vásárlása a Zürichi-tónál a vonzóbb megoldás az Ön számára, először az Ön alaphelyzetét kell kategorizálni. Az első kérdés az, hogy Ön már rendelkezik-e ingatlannal - például örökség révén - vagy a Zürichi-tónál kíván ingatlant vásárolni. Bár egy örökölt ingatlanhoz gyakran olyan érzelmi érték társul, amelyet pénzzel nem lehet pótolni, a költség-haszon tényező más lehet, mint a meglévő ingatlanok esetében. Az érzelmek például biztosíthatják, hogy a szeretett ingatlan megőrzése élvezze a legnagyobb prioritást, és az esetleges felújítási költségek magasabbak lehetnek. Ha viszont a mérlegelés tisztán objektív szinten történik, akkor a ingatlanvásárlás a Zürichi-tónál a legköltséghatékonyabb megoldás megtalálásáról szól. A vételárak egyszerű összehasonlítása nem elegendő. Megalapozott, hosszú távú, minden eshetőséget figyelembe vevő elemzésre van szükség. Ingatlanközvetítőink az alábbiakban egy olyan útmutatót szeretnének adni Önnek, amely figyelembe veszi a meghatározó tényezőket.

Hol szeretne élni a jövőben? Megfelelő kínálattal rendelkezik a helyszín?

Az egyéni álomotthon megtalálása során a helyszín döntő jelentőséggel bír. A rendelkezésre álló építési telkek egyre szűkösebbé válása idején az első lépés annak meghatározása, hogy milyen típusú ingatlanok vásárolhatók meg az Ön által preferált életközpontban. Vannak-e olyan vonzó új építésű ingatlanok, amelyek beleférnek a költségvetésbe, vagy vannak olyan meglévő ingatlanok, amelyek felújítása szóba jöhet?

A zürichi tónál működő ingatlanügynökeink gyakorlati tapasztalatai alapján beszámolhatunk arról, hogy az építkezéseket jelenleg több tényező (növekvő nyersanyagárak, szakképzett munkaerőhiány, építési telekhiány) is hátráltatja, ami korlátozza az új építkezések számát. Míg a legkeresettebb helyszíneken általában meglévő ingatlanok találhatók, amelyek már régebben elkészültek, addig az új építkezések gyakran a városok peremén vagy vidéken találhatók. Az első legfontosabb szempont tehát: Milyen jelentősége van a lakóhelynek a költség-haszon számítás szempontjából? Annyira meghatározó-e az elhelyezkedés, hogy egy rossz állapotú, meglévő ingatlan felújításával járó bármilyen többletköltséget elfogadnának, vagy inkább másodlagos a lakóhely, így a döntés szempontjából a legköltséghatékonyabb megoldás a döntő?

Az ingatlan épületszerkezete határozza meg, hogy megéri-e a felújítás

Míg a új építésű ingatlanok a Zürichi-tónál általában modern színvonalat tartanak fenn és ép épületszerkezettel rendelkeznek, addig a meglévő ingatlanok esetében ez nem feltételezhető ilyen könnyen. Bár az új épületeket is érdemes szakszerűen felmérni a vásárlás előtt, meglévő ingatlanok vásárlása esetén általában különösen ajánlott egy szakszerű értékbecslés. Ha például az épületszerkezet általában rossz állapotban van, így szükségessé válik a kibelezés, a szakértő ezt azonnal felismeri, és a vásárlástól el tudja tanácsolni, mivel a várható felújítási költségek valószínűleg meghaladnák az új építésű ingatlan vételárát. Pozitív forgatókönyv esetén azonban az ingatlanszakértő azt is megállapíthatja, hogy a vizsgált ingatlan átlagon felüli állapotban van, ezért egy későbbi felújítással járó vásárlás kifizetődőnek tűnik.

Költségek és költségvetés a felújítással járó házvásárláshoz a Zürichi-tónál

Ha már találtunk egy vonzó ingatlant a kívánt helyen, a vásárlás a rendelkezésre álló költségvetés és a várható költségek kérdése. Ingatlanszakértőink tapasztalatai alapján elmondható, hogy a felmerülő felújítási költségek általában alacsonyabbak, mint egy új építésű ház vételára. A döntő tényező mindenekelőtt az, hogy egy meglévő ingatlan esetében milyen mértékű felújítás szükséges, különös tekintettel az energetikai hatékonyságra és a jogszabályoknak való megfelelésre.

A megbízható megítélés érdekében célszerű megalapozott energetikai tanácsadást kérni a GEAK szakértőjétől. A GEAK a Kantonok épületenergetikai tanúsítványa rövidítése, és az ingatlan energetikai állapotát szemléletes bemutatásban ismerteti. A GEAK ráadásul egy Svájc-szerte érvényes, szabványosított számításon alapul, így ennek az energiatanúsítványnak az ítélete végül felújítási intézkedésekre vonatkozó ajánlásokat is tartalmaz, és különbséget tesz az épületburkolat hatékonysága és az összes energiahatékonyság között.

Az ingatlanszakértők pontosan ismerik az egyes épületek egyediségét, és az értékelés során gyorsan felismerik az esetleges gyenge pontokat, és így azonosítják az energetikai potenciált: Megfelel-e az épületburkolat a jelenlegi szabványoknak? Optimalizált a vízmelegítés? És az elektromos fogyasztás megfelel-e egy energiahatékony ingatlan energiafogyasztásának? A mélyreható értékelés magában foglalja a lehetséges szennyeződések, például az azbeszt, a földrengésbiztonság (lakóépületek) és a tűzvédelmi koncepció azonosítását is.

A végleges szakértői jelentés nemcsak a várható felújítási költségekről nyújt Önnek jó áttekintést, hanem alapul szolgál a szövetségi kormánytól, a kantontól és az önkormányzattól származó esetleges támogatások igényléséhez is.

Meglévő ingatlan vagy új építésű? Az előnyök és hátrányok áttekintése

Mint láttuk, az adott ingatlantípus melletti döntést számos tényező befolyásolhatja, ezért a végső ajánlásnak mindig figyelembe kell vennie a vevő egyéni kívánságait. Hogy megkönnyítsük Önnek a döntést, hogy a Zürichi-tónál vásároljon-e ingatlant, befejezésül egy áttekintést szeretnénk adni, amely összefoglalja a meglévő ingatlan és az új építésű ingatlan előnyeit és hátrányait.

A meglévő ingatlan felújításának előnyei

  • Kisebb beruházási költségek, ha az épületszövet jó állapotban van
  • Egyszerűsített engedélyezési eljárások és kisebb a kifogásolási kockázat
  • Kert és növények megtarthatók
  • Az épület varázsa és lelke tovább él
  • Töredékes felújítás lehetséges, az ingatlan a felújítás alatt is lakható

A meglévő ingatlan felújításának hátrányai

    • A szakképzett ingatlanszakértő által készített szakvélemény elengedhetetlen
    • Az új épület energiahatékonysága a felújítás után is páratlan marad
    • . Páratlan
    • A teljes felújítás általában drágább, mint egy új építésű ingatlan megvásárlása
    • A meglévő helyiségszerkezet nem változtatható meg a saját kívánságok szerint
    • Nagyobb a penész- és nedvességérzékenység

    Az új építésű ingatlan előnyei

    • Kortárs és modern: Az új építésű házak megfelelnek a jelenlegi szabványoknak
    • Energiahatékonyság, épületgépészet és fűtési rendszerek optimális szinten vannak
    • Az új építésű házak általában nagyobb értékmegőrzési potenciállal rendelkeznek

Az új építésű ház hátrányai

  • Az új építésű házak vételára általában drágább
  • Mivel a teljes beruházási költség adóköteles, nem vonható le az adóból
  • Időfaktor: Az ingatlan (építési) állapotától függően előfordulhat, hogy nem lehet azonnal beköltözni

Von Poll Immobilien: Támogatásunk segít a helyes vásárlási döntés meghozatalában

Szeretné a lehető legjobb érzéssel meghozni vásárlási döntését? Akkor támaszkodjon tapasztalt ingatlanszakértőink szakértelmére. Ossza meg velünk most elképzeléseit, és ossza meg velünk, mi jellemzi az tökéletes életérzést az Ön számára, hogy hamarosan megtaláljuk az Ön számára a tökéletes ingatlant a Zürichi-tónál. Vegye fel velünk a kapcsolatot most az alábbi linken keresztül, vagy érjen el minket telefonon a +41 44 211 60 09 telefonszámon vagy E-mailben a [email protected] címen. Ingatlanközvetítőink már nagyon várják megkeresését, és örömmel segítenek Önnek hamarosan ingatlant vásárolni a Zürichi-tónál.

Felső Zürich-tó
Kathrin Wolter-Worschech
Seestrasse 90
8806 Bäch
Ingatlanajánlatok
Nyitvatartási idő
Hétfő 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Kedd 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Szerda 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Csütörtök 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Péntek 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Impresszum

A honlapunkat mindig igyekszünk naponta frissíteni, és a kínált ingatlanokat ellenőrizni a hibás adatok tekintetében. Előfordulhat azonban, hogy hibát követtünk el. Emiatt nem tudjuk kizárni a hibás vagy elavult ajánlatokat. Kérjük megértését.

KWW Immobilien -und Projektberatung GmbH
Seestrasse 90
8806 Bäch
Telefon: +41 (0) 44 211 60 09
E-mail: [email protected] Internet: www.von-poll.ch

Kereskedelmi nyilvántartó hivatal:
Canton Schwyz, cégjegyzékszám: CHE-444.962.627

Cégvezető:
Kathrin Wolter-Worschech

Áfa.Nr.:
CHE-444.962.627

Védjegyjogok:
A 30306965 Német Szabadalmi és Védjegyhivatal alatt lajstromozott szóvédjegy
A 30648982 Német Szabadalmi és Védjegyhivatal alatt lajstromozott szó- és ábrás védjegy

Székhely és székhely:
Frankfurt am Main
Frankfurt am Main városa által a GewO 34c § szerint kiadott kereskedelmi engedély
Felügyeleti hatóság: Ordnungsamt, Kleyerstrasse 86, 60326 Frankfurt am Main
(http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Irány a bolt!
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Állásajánlatok
Felső Zürich-tó - Állásajánlatok
Új kihívást keres? Tekintse meg álláshirdetéseinket.
Az álláshirdetésekhez
A legjobb hely
Felső Zürich-tó - A legjobb hely
Ingatlan, életmód és lakberendezés: szórakoztató témák kellemes kombinációja.
Tovább a magazinhoz
Helyi partnerek

Schuler Informatik GmbH

Schuler Informatik GmbH

A Schuler Informatik GmbH-ról

A vállalatot 2005-ben alapította Christoph Schuler, és mindent kínál, ami az informatikával kapcsolatos, magánszemélyek és kkv-k számára.
A Schuler Informatik egyéni vállalkozás 2016-ban alakult át Schuler Informatik GmbH-vá.


Célok
Az ügyfél áll a középpontban. A cél az elégedett ügyfél, aki optimálisan tudja használni számítógépét.


Települések
Az iroda (székhely) Wollerau-ban, a Samstagernstrasse 57-ben található.
A Schuler Informatik GmbH elsősorban Schwyz kantonban (naponta Schwyz központjában is) és a szomszédos kantonokban tevékenykedik.



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

RCR Treuhand & Steuern GmbH

RCR Treuhand & Steuern GmbH

Foglalási és személyzeti adminisztrációra szakosodtunk, és a titkársági munkákat is könnyedén elvégezzük. Törődjön az alaptevékenységével, és bízza ránk a munkát, ami nemcsak sok időt vesz el, de el is vonja a figyelmét a lényeges dolgokról. Az Ön vagyonkezelési ügyei nálunk a legjobb kezekben vannak, és széleskörű ismereteinkkel nemcsak egyéni vállalkozók, hanem cégek számára is a kapcsolattartó partnerei vagyunk.



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

Tevag Interior

Tevag Interior

Tevag Interior



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

Panorama Resort

Panorama Resort

Panorama Resort



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.
Ajánlás a Facebookon keresztül
Ajánlás a Facebookon keresztül

Ha van Facebook-fiókja, akkor itt küldhet ajánlást az oldalunkra. Várjuk pozitív visszajelzését, és előre is nagyon köszönjük.

Facebook profilunkhoz
Keresés megbízás