VON POLL IMMOBILIEN - Immobilienmakler Oberer Zürichsee - Csapatkép
Blog

Ingatlan eladása nem svájci állampolgároknak: Tudnivalók a tulajdonosok számára

14/08/2023 · Autor: Oberer zuerichsee


A Felső-Zürichi-tó olyan vonzó helyszínekkel, mint Zollikon, Rapperswil-Jona vagy a festői Aranypart, különösen népszerű ingatlanhelyszínnek számít - nemcsak a svájciak, hanem különösen a külföldiek körében is, a helyi eladási ajánlatok élénk keresletnek örvendenek. A változatos természeti környezet, a vonzó karrierlehetőségek és a kedvező adózási helyzet sok külföldi vásárló számára vonzóvá teszik a Zürichi-tónál található házakat és lakásokat. Ha Ön eladni szeretné ingatlanát a régióban, ez számos következménnyel jár, amelyeket Von Poll Oberer Zürichsee ingatlanügynöke ebben a cikkben szeretne bemutatni Önnek.

A külföldieknek történő ingatlaneladás jogi helyzete Svájcban

Az jogszabályi alap a háza vagy lakása nem svájci állampolgároknak történő eladásához a "külföldiek ingatlanszerzéséről szóló, 1983. december 16-i szövetségi törvény". Ezt széles körben "Lex Koller"-ként is emlegetik - nevét Arnold Kollerről kapta, aki 1997-ben, a törvény legutóbbi nagyobb felülvizsgálatának idején a Svájci Államszövetség elnöki tisztségét töltötte be.

A törvény hátterében az áll, hogy csökkentse a külföldi befektetők svájci ingatlanvásárlását, és ily módon megkönnyítse a lakáshelyzetet. Emiatt a házak, lakások és hasonló ingatlanok nem svájci állampolgárok általi megvásárlása különböző engedélyekhez kötött, amelyek a származási országtól függően változnak:
Ha a vevő EU vagy EFTA-államból származik, és rendelkezik C letelepedési engedéllyel vagy B tartózkodási engedéllyel, valamint tényleges svájci lakcímmel, akkor első és második lakás, nyaraló és többcsaládos ház vásárlása általában engedélyezett. Ugyanez vonatkozik az EU-n és EFTA-n kívüli harmadik országokból származó, C letelepedési engedéllyel rendelkező személyekre is. Ha viszont csak B letelepedési engedéllyel rendelkeznek, második lakást és társasházat nem lehet vásárolni, a nyaralók vásárlása pedig további vizsgálat tárgyát képezi.

Aki nem rendelkezik a két engedély egyikével sem, az állampolgárságától függetlenül nem rendelkezhet svájci lakcímmel - itt lényegesen szigorúbb követelmények érvényesülnek a lakóingatlanok vásárlásakor. Például fő- és többlakásos házakat általában nem lehet vásárolni, míg a nyaralókhoz és a második lakáshoz további engedélyeket kell beszerezni. különleges helyzetet jelent az úgynevezett L rövid távú tartózkodási engedély is, amely elvileg lehetővé teszi a lakóhely létesítését, de a legtöbb esetben nem ússza meg további engedélyek nélkül az ingatlanvásárlást a Lex Koller szerint.

Egy svájci ingatlan tulajdonosaként és eladójaként mindezek a követelmények kezdetben szekunderek, mivel ezek betartása elvileg a vevő felelőssége. Mindazonáltal a törvény hatással van az Ön eladásának potenciális célcsoportjára, mivel nem minden külföldi vevőjelölt jogosult arra, hogy megvásárolja az Ön házát vagy lakását a zürichi Felső-tónál. Az Ön ingatlanügynöke, a Von Poll Immobilien már a megtekintés előtt tisztázza Önnel az egyes jelentkezők jogi státuszát, hogy a vételi szándék konkretizálódásakor ne merüljön fel probléma e tekintetben.

Nyelv, kultúra, valuta: ezekre a különbségekre is figyelnie kell az eladás során

A jogi helyzet mellett azonban számos különlegességet is figyelembe kell vennie, ha külföldi félnek szeretné eladni ingatlanát. A német nyelvterületen kívülről érkező érdeklődők például megértési akadályokba ütközhetnek. Az angol nyelvre való átállás sem mindig lehetséges problémamentesen, ezért hasznosnak bizonyulhat egy profi tolmács alkalmazása a megtekintési találkozókra és a szerződéstárgyalásokra.

Az esetleges interkulturális különbségek a marketingfolyamatot is befolyásolhatják. A Svájcban megszokott tipikus viselkedési és kommunikációs mintákat a más kultúrkörből érkező tranzakciós partnerek másképp érzékelhetik, mint ahogyan az szándékolt, és akár udvariatlannak is tűnhetnek. Különösen az interkontinentális kereslet esetében nem ritkák az ilyen félreértések: Ez az egyszerű kézfogással történő üdvözléstől kezdve a párbeszéd közbeni szemkontaktuson át a tárgyalási magatartásig terjedhet - ingatlanügynökeink ezért mindig érzékenyen kezelik a vevő fél érzékenységét, és megalapozottan felkészülnek a marketing személyes részére.

Ha végül az adásvételi szerződés megkötése előtt kerül sor a szerződés tartalmának megtárgyalására, nem szabad figyelmen kívül hagyni a megállapodott valutát, amelyben a vételárat fizetni kell. Itt ragaszkodnia kell a svájci frankban történő egyértelmű számszerűsítéshez, hogy kizárja az esetleges árfolyamkockázatot. Különösen a magas árú ingatlanok esetében az ilyen árfolyam-ingadozások gyorsan jelentős, négy számjegyű különbséget jelenthetnek. Ezért felső-zürichi ingatlanügynökeink különösen a magáneladóknak azt tanácsolják, hogy csak a helyi pénznemben fogadjanak el fizetést.

A zürichi tó partján lévő lakás, villa vagy ház tulajdonosaként szeretne minél jobban felkészülni, akár külföldi vásárlási szándék esetén is, és gátlástalan, sikeres eladást megvalósítani? Bízzon a Von Poll zürichi tavi ingatlanügynökök sokéves szakértelmében és markáns marketing-képességében! Engedje meg, hogy egy ingyenes, kötelezettségmentes első konzultáció keretében részletesebben is bemutassuk Önnek értékesítési szolgáltatásainkat, és küldjön nekünk egy e-mailt a [email protected] címre. Alternatívaként elérhet minket a +41 44 211 60 09-es telefonszámon is, ahol ingatlanügynökeink szívesen egyeztetnek Önnel személyes találkozót!

Felső Zürich-tó
Kathrin Wolter-Worschech
Seestrasse 90
8806 Bäch
Ingatlanajánlatok
Nyitvatartási idő
Hétfő 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Kedd 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Szerda 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Csütörtök 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Péntek 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Impresszum

A honlapunkat mindig igyekszünk naponta frissíteni, és a kínált ingatlanokat ellenőrizni a hibás adatok tekintetében. Előfordulhat azonban, hogy hibát követtünk el. Emiatt nem tudjuk kizárni a hibás vagy elavult ajánlatokat. Kérjük megértését.

KWW Immobilien -und Projektberatung GmbH
Seestrasse 90
8806 Bäch
Telefon: +41 (0) 44 211 60 09
E-mail: [email protected] Internet: www.von-poll.ch

Kereskedelmi nyilvántartó hivatal:
Canton Schwyz, cégjegyzékszám: CHE-444.962.627

Cégvezető:
Kathrin Wolter-Worschech

Áfa.Nr.:
CHE-444.962.627

Védjegyjogok:
A 30306965 Német Szabadalmi és Védjegyhivatal alatt lajstromozott szóvédjegy
A 30648982 Német Szabadalmi és Védjegyhivatal alatt lajstromozott szó- és ábrás védjegy

Székhely és székhely:
Frankfurt am Main
Frankfurt am Main városa által a GewO 34c § szerint kiadott kereskedelmi engedély
Felügyeleti hatóság: Ordnungsamt, Kleyerstrasse 86, 60326 Frankfurt am Main
(http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Irány a bolt!
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Állásajánlatok
Felső Zürich-tó - Állásajánlatok
Új kihívást keres? Tekintse meg álláshirdetéseinket.
Az álláshirdetésekhez
A legjobb hely
Felső Zürich-tó - A legjobb hely
Ingatlan, életmód és lakberendezés: szórakoztató témák kellemes kombinációja.
Tovább a magazinhoz
Helyi partnerek

Schuler Informatik GmbH

Schuler Informatik GmbH

A Schuler Informatik GmbH-ról

A vállalatot 2005-ben alapította Christoph Schuler, és mindent kínál, ami az informatikával kapcsolatos, magánszemélyek és kkv-k számára.
A Schuler Informatik egyéni vállalkozás 2016-ban alakult át Schuler Informatik GmbH-vá.


Célok
Az ügyfél áll a középpontban. A cél az elégedett ügyfél, aki optimálisan tudja használni számítógépét.


Települések
Az iroda (székhely) Wollerau-ban, a Samstagernstrasse 57-ben található.
A Schuler Informatik GmbH elsősorban Schwyz kantonban (naponta Schwyz központjában is) és a szomszédos kantonokban tevékenykedik.



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

RCR Treuhand & Steuern GmbH

RCR Treuhand & Steuern GmbH

Foglalási és személyzeti adminisztrációra szakosodtunk, és a titkársági munkákat is könnyedén elvégezzük. Törődjön az alaptevékenységével, és bízza ránk a munkát, ami nemcsak sok időt vesz el, de el is vonja a figyelmét a lényeges dolgokról. Az Ön vagyonkezelési ügyei nálunk a legjobb kezekben vannak, és széleskörű ismereteinkkel nemcsak egyéni vállalkozók, hanem cégek számára is a kapcsolattartó partnerei vagyunk.



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

Tevag Interior

Tevag Interior

Tevag Interior



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

Panorama Resort

Panorama Resort

Panorama Resort



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.
Ajánlás a Facebookon keresztül
Ajánlás a Facebookon keresztül

Ha van Facebook-fiókja, akkor itt küldhet ajánlást az oldalunkra. Várjuk pozitív visszajelzését, és előre is nagyon köszönjük.

Facebook profilunkhoz
Keresés megbízás