VON POLL IMMOBILIEN - Immobilienmakler Oberer Zürichsee - Csapatkép
Blog

Ingatlannyereségadó: az ingatlanra vonatkozó számítás és a potenciális megtakarítások magyarázata

13/09/2023 · Autor: Oberer zuerichsee


Ingatlannyereségadó: az ingatlanra vonatkozó számítás és a potenciális megtakarítások magyarázata

Ha Ön eladni szeretné házát vagy lakását Svájcban, tisztában kell lennie számos jogi követelménnyel és szabályozással annak érdekében, hogy a tervezett tranzakció a lehető leghatékonyabb legyen. Az egyik ilyen szempont az úgynevezett ingatlannyereségadóra vonatkozik, amelyet az ingatlan eladásakor vetnek ki. Annak érdekében, hogy megismerje ennek az adónak a működését, és értékes tippeket adjon a fizetendő összeg csökkentéséhez, az Ön ingatlanügynöke, a Von Poll Oberer Zürichsee ingatlaniroda ebben a cikkben az ingatlannyereségadóval kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat állította össze az Ön számára. Olvasson tovább!

Ház vagy lakás eladása a Zürichi-tónál: Mikor kell vagyonnyereségadót fizetni?

Az elmúlt évtizedben az ingatlanárak a népszerű helyeken, például Rapperswil-Jona, Zollikon vagy az Aranyparton a nagy kereslet miatt jelentősen emelkedtek. A tulajdonosok számára ez azt jelenti, hogy általában adókötelessé válnak, amikor eladják ingatlanjukat. Konkrétan az ingatlannyereség-adó az eladási ár és a befektetési érték közötti különbségre vetik ki - az eladási nyereség adóköteles. Nem számít, hogy az ingatlan beépített vagy beépítetlen, vagy hogy csak részleges tulajdonban van-e a szóban forgó ingatlan. Még akkor is meg kell fizetni az adót, ha például a magánvagyonból az üzleti vagyonba akarja átvinni az ingatlant, és eközben nyereség keletkezik. Az adóharmonizációs törvény (SthG) 12. §-a szolgál jogszabályi alapként - ha mélyebben el szeretne mélyedni a jogi részletekben, a Von Poll ingatlanügynöki csapat a Zürichi Felső-tónál szívesen továbbítja Önt egy szakértő ügyvédhez.

A Schwyz, Zürich és St. Gallen kantonok adózási rendszere bemutatása

A SthG szerint az ingatlannyereségadó kivetése az egyes svájci kantonok hatáskörébe tartozik. Így az egyes kantonokban eltérő beszedési módszereket alkalmaznak, és nem létezik egységes rendszer egész Svájcra vonatkozóan.
Svájcban és Zürichben az úgynevezett monisztikus rendszert alkalmazzák. Ez azt jelenti, hogy az ingatlannyereségadót különadó formájában kell megfizetni minden olyan ingatlaneladás után, amely nyereséget termel. Az, hogy az ingatlan magáncélú vagy kereskedelmi hasznosítású, nem számít. St. Gallen ezzel szemben az úgynevezett dualista rendszert alkalmazza. Itt csak a magáncélú ingatlaneladásokat terheli az ingatlannyereségadó, míg a vállalatok és jogi személyek eladásait jövedelem- vagy nyereségadóval számolják el. Mindhárom kantonban az adókulcs kizárólag a keletkezett nyereség összegén alapul, progresszív kulcsot alkalmaznak. Így a számítás ellentétben áll más kantonokkal, ahol proporcionális kulcsot alkalmaznak, és ahol a tulajdonjog időtartama is szerepet játszik.

Az ingatlannyereségadó számítása: Hogyan csökkenthető az adó összege

Hogy a ház vagy lakás eladásakor a lehető legalacsonyabb legyen a fizetendő adóteher, a kanton által kivetett összeg számos megtakarítási lehetőséggel csökkenthető.

Az első lehetőség a adómentességek kimerítése: ezek kantononként viszonylag széles skálán mozognak, és néhány száz és több ezer CHF között mozoghatnak. St. Gallenben ez a kedvezmény 2200 CHF, Zürichben 5000 CHF kedvezményt biztosít. Schwyz kantonban viszont évente egyszer 2000 CHF általános adókedvezményt biztosítanak az eladási nyereség után, amely az ingatlannyereség-adóra is alkalmazható. E kedvezmények leghatékonyabb kihasználása érdekében jövedelmező döntésnek bizonyulhat egy képzett pénzügyi és adószakértővel való konzultáció.

Az eredeti vételáron kívül számos más tényező is befolyásolja a beruházási költségeket, amelyek az ingatlannyereségadó megállapítása szempontjából relevánsak. Ha például Ön a vásárlást követően széles körűen korszerűsítette vagy felújította ingatlanát, hogy az energiatakarékosabbá váljon, és ezzel tartós értéknövekedést idézett elő, akkor ez is hozzáadódik a beruházási költségekhez. A tulajdonosváltás költségei, mint például a közjegyzői díjak, szintén felszámíthatók. Az adásvétel során az ingatlanügynökének fizetett közvetítői díj ily módon is csökkentheti az ingatlannyereség-adó végső összegét.

Az ingatlannyereség-adó megfizetése ráadásul elhalasztható egy későbbi időpontra. Így többek között a következő formájú tulajdonátruházás esetén kezdetben nem kell ingatlannyereségadót fizetni:

  • Öröklés, kedvezményes öröklés vagy ajándékozás
  • a házastársak közötti tulajdonváltozás
  • tulajdonegyesítés vagy szomszédságrendezés (mezőgazdaság)

Még ha Ön kizárólag saját használatú lakóingatlant ad el, és a bevételt a nyereséggel együtt új, saját használatú lakás vagy ház vásárlására fordítja, eredetileg nem kell ingatlannyereségadót fizetnie.

Az ingatlanát nyereséges és kényelmes módon szeretné értékesíteni, és a lehető legjobban ki szeretné használni a meglévő lehetőségeket az ingatlannyereség-adó minimalizálására?

A Von Poll ingatlan átfogóan tájékoztatja Önt a Zürichi-tó körüli terveiről - egy ingyenes és nem kötelező erejű konzultáció keretében minden kérdésére kitérünk, és közösen megbeszéljük az értékesítés tervezésének következő lépéseit.

Várjuk e-mailjét a [email protected] címen vagy hívását a +41 44 211 60 09-es telefonszámon, hogy hamarosan személyes találkozót egyeztessünk a Zürichi-tónál lévő ingatlanügynökeinkkel!

Felső Zürich-tó
Kathrin Wolter-Worschech
Seestrasse 90
8806 Bäch
Ingatlanajánlatok
Nyitvatartási idő
Hétfő 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Kedd 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Szerda 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Csütörtök 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Péntek 10:00 - 12:00  14:00 - 17:00 
Impresszum

A honlapunkat mindig igyekszünk naponta frissíteni, és a kínált ingatlanokat ellenőrizni a hibás adatok tekintetében. Előfordulhat azonban, hogy hibát követtünk el. Emiatt nem tudjuk kizárni a hibás vagy elavult ajánlatokat. Kérjük megértését.

KWW Immobilien -und Projektberatung GmbH
Seestrasse 90
8806 Bäch
Telefon: +41 (0) 44 211 60 09
E-mail: [email protected] Internet: www.von-poll.ch

Kereskedelmi nyilvántartó hivatal:
Canton Schwyz, cégjegyzékszám: CHE-444.962.627

Cégvezető:
Kathrin Wolter-Worschech

Áfa.Nr.:
CHE-444.962.627

Védjegyjogok:
A 30306965 Német Szabadalmi és Védjegyhivatal alatt lajstromozott szóvédjegy
A 30648982 Német Szabadalmi és Védjegyhivatal alatt lajstromozott szó- és ábrás védjegy

Székhely és székhely:
Frankfurt am Main
Frankfurt am Main városa által a GewO 34c § szerint kiadott kereskedelmi engedély
Felügyeleti hatóság: Ordnungsamt, Kleyerstrasse 86, 60326 Frankfurt am Main
(http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Irány a bolt!
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Állásajánlatok
Felső Zürich-tó - Állásajánlatok
Új kihívást keres? Tekintse meg álláshirdetéseinket.
Az álláshirdetésekhez
A legjobb hely
Felső Zürich-tó - A legjobb hely
Ingatlan, életmód és lakberendezés: szórakoztató témák kellemes kombinációja.
Tovább a magazinhoz
Helyi partnerek

Schuler Informatik GmbH

Schuler Informatik GmbH

A Schuler Informatik GmbH-ról

A vállalatot 2005-ben alapította Christoph Schuler, és mindent kínál, ami az informatikával kapcsolatos, magánszemélyek és kkv-k számára.
A Schuler Informatik egyéni vállalkozás 2016-ban alakult át Schuler Informatik GmbH-vá.


Célok
Az ügyfél áll a középpontban. A cél az elégedett ügyfél, aki optimálisan tudja használni számítógépét.


Települések
Az iroda (székhely) Wollerau-ban, a Samstagernstrasse 57-ben található.
A Schuler Informatik GmbH elsősorban Schwyz kantonban (naponta Schwyz központjában is) és a szomszédos kantonokban tevékenykedik.



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

RCR Treuhand & Steuern GmbH

RCR Treuhand & Steuern GmbH

Foglalási és személyzeti adminisztrációra szakosodtunk, és a titkársági munkákat is könnyedén elvégezzük. Törődjön az alaptevékenységével, és bízza ránk a munkát, ami nemcsak sok időt vesz el, de el is vonja a figyelmét a lényeges dolgokról. Az Ön vagyonkezelési ügyei nálunk a legjobb kezekben vannak, és széleskörű ismereteinkkel nemcsak egyéni vállalkozók, hanem cégek számára is a kapcsolattartó partnerei vagyunk.



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

Tevag Interior

Tevag Interior

Tevag Interior



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

Panorama Resort

Panorama Resort

Panorama Resort



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.
Ajánlás a Facebookon keresztül
Ajánlás a Facebookon keresztül

Ha van Facebook-fiókja, akkor itt küldhet ajánlást az oldalunkra. Várjuk pozitív visszajelzését, és előre is nagyon köszönjük.

Facebook profilunkhoz
Keresés megbízás