Minden idők legalacsonyabb szintjén az építési engedélyek: a német ingatlanszektor továbbra is válságban van

Az építési engedélyek történelmi mélyponton: a német ingatlanszektor továbbra is válságban van

A német ingatlanpiac továbbra is válságban van, amint azt az építési engedélyekre vonatkozó legfrissebb adatok is mutatják. 2024-ben 17 százalékkal kevesebb engedélyt adtak ki, mint az előző évben - ez már a harmadik csökkenés a sorban.

A szövetségi statisztikai hivatal adatai szerint az engedélyezett lakások száma 215 900-ra csökkent, ami 43 700 egységgel vagy 16,8 százalékkal kevesebb, mint 2023-ban. Ez azt jelenti, hogy az építési engedélyek száma 2010 óta a legalacsonyabb szintre esett.

Bár a csökkenés az év második felében lassult, az ellentmondás továbbra is nyilvánvaló: "Ez a fejlemény szöges ellentétben áll a német nagyvárosok lakáshiányával" - magyarázza Cyrus de la Rubia, a HCOB Bank vezető közgazdásza. Meglepetésének adott hangot, hogy a kérdés alig kapott figyelmet a választási kampány során."

De la Rubia óva int attól is, hogy kizárólag az Európai Központi Bank kamatcsökkentésére hagyatkozzunk megoldásként. A magas anyagköltségek, a szigorú építési előírások és különösen a bürokratikus akadályok - többek között a szövetségi államokban 16 különböző építési szabályzat - jelentősen megnehezítik az építési tevékenységet.

Egyedi házak

2024-ben összesen 172 100 új építésű lakást engedélyeztek, ami 19,4 százalékos csökkenés az előző évhez képest. A statisztika tartalmazza az átalakításokat és a meglévő épületek engedélyezését is.

Az egylakásos házak építése különösen érintett volt: Itt az engedélyek száma 20,3 százalékkal, mindössze 37 900-ra esett vissza. A kétlakásos házakra jóváhagyott egységek száma szintén 11,3 százalékkal, 12 700-ra csökkent.

Az általános csökkenés ellenére a legtöbb új építésű lakás továbbra is társasházakban épül. Ebben az ágazatban 114 200 lakást hagytak jóvá, ami 19,7 százalékkal kevesebb, mint 2023-ban.

Nincs enyhülés a láthatáron

A lakásépítés fellendülése továbbra is várat magára. "Hosszú időbe telik, amíg a piac újra lendületbe jön" - jósolja Cyrus de la Rubia közgazdász.

Az "Immobilienweisen" tavaszi jelentése szintén borús képet fest. A jelentés szerint az építési engedélyek száma 2025-re mindössze 210 ezerre csökkenhet, ami 45 százalékos visszaesést jelent 2023-hoz képest.

Az engedélyek alacsony száma a tényleges építési teljesítményre is hatással lesz: A szakértők előrejelzése szerint 2025-ben mindössze 230 ezer lakás készül el. Ez azt jelenti, hogy a lakásépítés messze elmarad a német kormány 400 ezer lakást előirányzott céljától.

"Mély válsággal állunk szemben" - hangsúlyozza Ralph Henger, a Német Gazdasági Intézet (IW) munkatársa. A valós építési volumen és az elegendő lakásépítéshez szükséges mennyiség közötti szakadék óriási - és a következő években tovább fog nőni."

Forrás: Tagesschau, 18.02.2025