A szövetségek a lakbérindex felülvizsgálatát kérik

A németországi lakbérindexeknek megbízhatóbbá kell válniuk

A Német Városok Szövetsége, a Német Városi Statisztikai Egyesület és az Ingatlankutató Társaság felszólítja a leendő kormányt, hogy vezessen be reformokat a lakbérindexek összeállításának javítása érdekében. A lakbérek hatékony befagyasztása csak akkor lehetséges, ha az megalapozott, függetlenül gyűjtött és megfelelően meghatározott összehasonlító lakbéreken alapul.

2022 óta az 50 000 lakosnál nagyobb városok kötelesek lakbérindexet készíteni. Sok kisebb településen azonban a bérleti díj befagyasztása ilyen bérleti díjindex nélkül is érvényes. A Szövetségi Építésügyi, Városfejlesztési és Területfejlesztési Kutatóintézet (BBSR) tanulmánya szerint 2024 végén összesen 347 település érintett - köztük 106 kisebb középváros (20 000 és 50 000 fő alatti lakos), 173 kisváros (5 000 és 20 000 fő alatti lakos), 173 kisváros (5 000 és 20 000 fő alatti lakos), valamint a BBSR tanulmánya szerint 2024 végén összesen 347 település.000 lakos) és 68 5000 lakosnál kisebb település.

"Megbízható lakbérindexek nélkül a lakbérek befagyasztása hatástalan marad" - figyelmeztetnek a szövetségek, és közös nyilatkozatban szólítják fel a CDU-t és az SPD-t, hogy lépjenek fel.

A lakbérindexeknek átfogóvá és jogilag biztonságossá kell válniuk

A Német Városok Szövetsége, a Német Városstatisztikai Egyesület és a Társaság az Ingatlankutatásért azt követeli, hogy a helyi hatóságok tegyék kötelezővé a lakbérindexeket - egyszerű vagy minősített - minden szűkös lakáspiacon. A 100 000 lakosnál nagyobb városokban azonban csak minősített lakbérindexeket kellene készíteni, mivel csak ezek garantálják az optimális jogbiztonságot a bérlők és a bérbeadók számára.

A lakbérindex határozza meg a helyi összehasonlító lakbért, és ez képezi az alapját a lakbérplafonnak, amely az ezen érték feletti legfeljebb 10%-os lakbéremelést korlátozza. A CDU és az SPD már a feltáró dokumentumban megállapodott a lakbérbefagyasztás további két évre történő meghosszabbításáról.

Több szakértelemre és függetlenségre van szükség

A szakértők emellett nagyobb függetlenséget és szakmai képzettséget követelnek a lakbérindexek kialakításánál. Tekintettel a bérlők és tulajdonosok számára nagy jelentőségükre és a módszertani összetettségre, a megbízott intézetek számára a szakértelem kötelező bizonyítása elengedhetetlen. Emellett a lakbérindexek létrehozásának függetlennek és politikai befolyástól mentesnek kell lennie.

A minősített lakbérindexek jelenleg csak a bérlői és bérbeadói egyesületek, illetve az önkormányzat hozzájárulásával léphetnek hatályba. Az egyesületek kritizálják, hogy ez a függőség rontja az objektivitást és utat nyit a politikai befolyásnak.

Az SPD, a Zöldek és az FDP koalíciós kormánya 2022-ben kezdeményezte a lakbérindexek kezdeti reformját, de a tervezett további fejlesztéseket már nem hajtotta végre.

Forrás: IZ online, 2025.03.13.