Megállt az árcsökkenés - A düsseldorfi ingatlanpiac fellendülőben van

Az ingatlanárak Düsseldorfban tavaly meredeken zuhantak, most azonban a stabilizálódás jelei mutatkoznak. Ugyanakkor a tranzakciók száma ismét jelentősen emelkedik - mind a lakások, mind a házak esetében. De milyen árszinten mozog jelenleg a piac?

A düsseldorfi ingatlanpiacon ismét érezhetően nagyobb mozgás tapasztalható. Míg 2023-ban történelmi visszaesés volt, addig 2024-ben lényegesen több lakóingatlant adtak el. Az összforgalom 69 százalékkal 3,4 milliárd euróra emelkedett, míg az eladások száma 29 százalékkal 4000 fölé emelkedett. Ennek ellenére a piaci aktivitás elmarad a korábbi csúcsoktól: néhány évvel ezelőtt még hatmilliárd euró feletti volt a forgalom, több mint 5000 tranzakcióval.

A meredek visszaesés elsősorban a magasabb kamatlábaknak és a magasabb építési költségeknek tudható be. Thomas Weindel, a düsseldorfi ingatlanértékek szakértői bizottságának elnöke szerint azonban érezhetően élénkül a piac. Az új építésű szektor azonban továbbra is kivétel marad: a már 2023-ban is alacsony értékesítési számok ellenére 2024-ben az eladott új építésű lakások száma ismét csak 76 darabra csökkent.

Az állami hatóság 2024-re is teljesítette törvényi megbízatását, és elemezte a telek- és ingatlanpiacot. Jelentésében az adásvételi szerződésekben ténylegesen megállapított árakat vette alapul. Az előző évi átlagértékeket vizsgálva kiderül. Az árcsökkenés megállt. Az azonban, hogy ez azt jelenti-e, hogy az árak elérte a mélypontot, csak a következő hónapokban vagy években derül ki.

A háború utáni (tíz évnél régebbi) épületekben lévő lakások továbbra is különösen keresettek, tavaly 2707-et adtak el. A négyzetméterenkénti átlagár 4350 euró volt, ami mindössze 0,7 százalékkal maradt el az előző évi szinttől. Weindel ezt oldalazó mozgásnak nevezi. Összehasonlításképpen: 2022 első felében az árak rekordmagasan, 5200 euró körül alakultak négyzetméterenként, majd jelentősen csökkentek.

A régebbi épületekben (háború előtti épületekben) lévő lakások árai szintén stabilak maradtak, átlagosan 5000 eurót tettek ki négyzetméterenként. Itt az árak 2022-ben még mindig 6000 euró/négyzetméterre rúgtak. Ezzel szemben a befektetési célú ingatlanok, például a lakóházak árai tovább csökkentek: A 2023-as 15 százalékos csökkenést követően az árak most ismét öt százalékkal 2200 euró/négyzetméter alá estek.

Az új építésű lakások árait nehéz megbecsülni, mivel az alacsony értékesítési számok miatt csak korlátozott adatbázis áll rendelkezésre. A jó vagy nagyon jó elhelyezkedésű lakások négyzetméterárai 6 000 euró és 14 000 euró felett mozognak.

A lakásárak csökkenése is lelassult. A sorházaknál enyhe, két százalékos csökkenés volt tapasztalható, négyzetméterenként 4250 euró körüli összegre. A családi házak ára mindössze egy százalékkal, négyzetméterenként 5500 euró körüli összegre csökkent.

A szakértői bizottság által közzétett referencia-ingatlanárak nagyrészt stabil vagy kissé alacsonyabb értékeket mutatnak, elhelyezkedéstől és kerülettől függően. Az "egyszerűbb helyeken", mint Garath, Rath, Reisholz és Lierenfeld, a társasházi lakások négyzetméterárai 2600 és 4400 euró között mozognak, míg a családi házak 4400 és 5600 euróba kerülnek.

A közepes és jó helyeken, mint Wittlaer, Grafenberg és Unterbach, a családi házak ára 5500 és 8000 euró között mozog, míg az olyan területeken, mint Benrath és Flingern, a lakások négyzetméterárai 3700 és 5700 euró között alakulnak. Az olyan kiváló minőségű helyeken, mint a Zooviertel és Niederkassel, az egylakásos házak ára 8800 és 14 000 euró között mozog, míg az olyan keresett városrészekben, mint az Altstadt vagy Oberkassel, a lakások négyzetméterára 5700 és 10 000 euró között mozog.

A szokásos telekértékeket is újradefiniálták, különös tekintettel a városközpontra. A Königsallee-n, beleértve a Kö-Bogen I-et is, a legmagasabb érték változatlanul 55 000 euró négyzetméterenként. A Kö-Bogen II-t is magában foglaló Schadowstraße-n viszont 32.000 euróra csökkent az érték négyzetméterenként - két évvel ezelőtt még 40.000 euró volt.

Forrás: Rheinische Post, 20.02.2025