Meglévő épületek védelme - a sziget tanácsa lehetővé teszi az illegális épületek utólagos legalizálását Mallorcán

A legális ingatlan Egy ingatlan akkor legális, ha az építés időpontjában érvényes önkormányzati építési előírásoknak megfelelően épült. Ezek például a határoló távolságokra, az építménymagasságra és az alapterületre vonatkoznak. Ennek előfeltétele a megfelelően benyújtott építési kérelem, az építési engedély és az építésfelügyelet általi elfogadás. A befejezést követően az ingatlant a tulajdonos új építési nyilatkozattal (final de obra) jegyzi be az ingatlan-nyilvántartásba, amelyhez az építési átvételi igazolást be kell mutatni a közjegyzőnek. A leendő vásárlóknak érdemes ügyvéddel ellenőriztetniük, hogy az ingatlan szerkezeti állapota megfelel-e az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatoknak, és hogy van-e folyamatban építésügyi szabálysértési eljárás.

A törvénytelen ingatlan. Egy épület vagy annak részei törvénytelenek, ha építési engedély és átvétel nélkül épültek. Spanyolországban ez széles körben elterjedt, míg például Németországban ez a kivétel. Az okok nyilvánvalóak: Spanyolországban az építési kérelmek drágák, és sok építtető feltételezte, hogy a jogsértéseket nem büntetik, így költséget és adót takarít meg.

Meg lehet-e utólag legalizálni egy illegális házat? Ez lehetséges, feltéve, hogy az épület megfelel a vonatkozó építési előírásoknak. Egy utólagos építési kérelmet be lehet nyújtani, és az illegális épületet legalizálni lehet. Az építési szabálysértésért azonban bírságot kell fizetni. Ha ez megtörtént, az épület legálisnak minősül.

A jogellenesen épített ingatlan status quo védelme. Városi területeken (zonas urbanas) egy jogellenesen épített épület nyolc év elteltével élvezheti a status quo védelmét, feltéve, hogy nincs folyamatban építésügyi szabálysértési eljárás. A védett övezetekben azonban ilyen védelemre nincs lehetőség. Kérjük, vegye figyelembe: a nagykorúság nem jelent utólagos legalizálást - az épület továbbra is illegális marad, de védve van a lebontástól. 2017 óta a vidéki területeken (suelo rústico) a meglévő épületek védelmét jelentősen korlátozták. A 2017. december 31. után emelt épületek már nem állnak védelem alatt. Azok az épületek, amelyek addigra már nyolc évesek voltak, és nem voltak szabálysértések, továbbra is megmaradhatnak.

Mi változik 2024-től?

A vidéki földterületeken (suelo rústico) lévő épületek törvényesítése. Egy év hivatalban töltött idő után a jelenlegi kormány számos választási ígéretet végrehajtott, köztük az örökösödési és vagyonadó eltörlését. Egy másik terv a lakásprobléma megoldása, amelynek célja, hogy a törvényhozási időszak végéig 15 000 lakást hozzanak létre. Ennek a stratégiának része a 3/2024-es rendelet, amely a Boletín Oficial del Estado (BOE) című lapban jelent meg 2024. május 28-án. Ez tartalmaz néhány speciális szabályozást a mezőgazdasági földterületeken lévő épületek utólagos legalizálására.

Az illegális, de védett épületek. Hivatalos becslések szerint a Baleár-szigeteken a vidéki földterületeken lévő mintegy 30 000 épület teljesen vagy részben illegális. Az évek során az ingatlanokat, különösen a vidéki házakat (úgynevezett fincas) gyakran engedély nélkül bővítették vagy alakították át. Ezeket a szabálysértéseket a múltban gyakran figyelmen kívül hagyták. Ma azonban a vásárlók egyre gyakrabban szembesülnek a jogi kockázatokkal. A vevők árengedményeket követelnek, az eladók pedig értékvesztést szenvednek el."

A 3/2024-es rendelet a megoldás a problémára. Az akkori kormány 2014-ben már tett egy kísérletet a legalizálásra, de a törvényt a következő kormány eltörölte. Az új 3/2024-es rendelettel most ismét lehetőség nyílik arra, hogy a "suelo rústico" illegális épületeket legalizálják - még akkor is, ha azok nem felelnek meg a hatályos városrendezési előírásoknak, és az elévülési idő lejárt.

Ezt kell tenni. Ehhez be kell nyújtani az építési terveket, ki kell számítani az építési költségeket és be kell fizetni a megfelelő díjakat. Ehhez a legjobb, ha építészmérnökhöz és/vagy ingatlanjogra szakosodott ügyvédhez fordul. Ezenkívül a környezetvédelmi intézkedésekről is igazolást kell benyújtani. Az első évben az építési költségek 10%-át, a második évben 12,5%-át, a harmadik évben pedig 15%-át kell megfizetni. Az intézkedések végrehajtásának határideje tehát három év.

Egy win-win helyzet. A tulajdonosok legalizálhatják ingatlanjaikat, és jobb áron adhatják el azokat, míg az önkormányzatok az energiahatékonysági intézkedésekből és a többletbevételekből profitálhatnak. Az érintetteknek azonnal kapcsolatba kell lépniük egy építésszel és egy ügyvéddel, hogy időben elindíthassák a legalizálási folyamatot.

Kérdés esetén forduljon hozzánk bizalommal.

Kérdés esetén forduljon hozzánk bizalommal.

Kérem, forduljon hozzánk bizalommal.