Az adásvételi szerződés "la escritura" és a telekkönyv "el registro de la propiedad".

A spanyol ingatlanjog elvileg a Mallorcán található ingatlanokra és azok megvásárlására is vonatkozik. Vevőként vagy eladóként azonban nem szabad alábecsülnie a sajátosságokat és különbségeket. Ezért mindig azt tanácsoljuk ügyfeleinknek, hogy ingatlanjogra szakosodott ügyvédet bízzanak meg.

Spanyolországban például nemcsak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés váltja ki a tulajdonosváltást, hanem az ingatlan átruházása - az ingatlan feletti rendelkezési jog - már a vevő és az eladó közötti szerződéses megállapodással is megtörténhet.

A magánjogi szerződések tehát bármilyen formában kötelező érvényűek Spanyolországban, ha teljesülnek az érvényességükhöz szükséges alapvető feltételek. Ha tehát a magánjogi adásvételi szerződésben rögzítik a vételárat és a fizetés módját, a szerződés közjegyző nélkül is jogilag érvényes.

A spanyol ingatlan-nyilvántartásban történő tulajdonosváltáshoz azonban közjegyző által hitelesített escritura szükséges. Csak ezzel az okirattal halhatod meg magad tulajdonosként az ingatlan-nyilvántartásban.

Az ingatlan-nyilvántartás Spanyolországban, akárcsak Németországban, az a nyilvántartás, amelyben az ingatlan jogait és tulajdonjogát rögzítik. Miután megvásárolta álmai ingatlanát, a lehető leghamarabb bejegyzést/átruházást kell tennie az ingatlan-nyilvántartásba. Az Escritura létrehozása és a telekkönyvbe való bejegyzés között általában körülbelül 2 hónap telik el. A VON POLL REAL ESTATE Llucmajor azt tanácsolja, hogy ingatlanvásárlás előtt kérjen legalább egy egyszerű kivonatot a telekkönyvi bejegyzésről. Ebből megtudhatja, hogy a jogos tulajdonostól vásárol-e, és hogy vannak-e terhek (adósságok) vagy korábbi eladási és használati jogok.