Megéri most újra házat venni?
Egy ingatlanszakértő értékeli a vételárak és a kamatok alakulását az Allgäu régióban. Az elmúlt években sokan szembesültek a kérdéssel: "Mit engedhetek meg magamnak még? Gondok vannak a megfizethető bérleti díjakkal."
Fel Felix Futschik / ALLGÄUER ZEITUNG 2024.02.01-től
Az online ingatlanportálokon számos ajánlat található az Allgäu régióra vonatkozóan. Egy példa? Kempten: 1959-ben épült, öt szobás, 110 négyzetméteres, sorházközépház, ára: 470 000 euró. De vannak modernebb házak is. Ezekért az ingatlanokért általában mélyebben a zsebünkbe kell nyúlni - az ár néha 700 000 euró fölött is lehet. Peer Hessemer a kempteni "Von Poll Immobilien" iroda vezetője. Az elmúlt három évben szerinte "feltüzelt árakról" beszélhetünk. Hessemer azonban azt is hangsúlyozza: "Az ingatlanpiacon nincs válság és nincs buborék. A kamatlábak hosszú ideig alacsonyak voltak, így olcsón lehetett hitelhez jutni. Az ingatlanok kínálata alacsony volt, de a kereslet hatalmas - tekint vissza Hessemer. Tavaly az Allgäuban is csökkentek az árak.
Hessemer szerint nehéz megmondani, hogy mennyivel. Feltételezi, hogy az árak körülbelül tíz százalékkal csökkentek.
Hessemer bizonytalanságot észlelt a vásárlók körében. Ebben a politikusok is szerepet játszottak: a támogatásokat törölték, és az olyan döntéseket, mint a fűtési törvény, rosszul kommunikálták. "A vásárlók feltették maguknak a kérdést: "Mit engedhetek meg magamnak egyáltalán?" - mondja Hessemer. A jelenlegi helyzet az, hogy valaki nem szabadul meg egy ingatlantól, ha feltétlenül magas áron akarja eladni. Különösen a régebbi házak esetében a potenciális vevők beleszámítják az új ablakok vagy egy modern fűtési rendszer költségeit. Ez tárgyalási lehetőséget teremt, mondja Hessemer. Azt is felismeri, hogy a leendő vevők kompromisszumkészebbek, és kétség esetén visszalépnek a kívánt elvárásoktól. Azok például, akik eredetileg egy hét szobás ingatlanra vetettek szemet, néha egy öt szobás ház mellett döntenek. Az ingatlanügynök azt tanácsolja a leendő vásárlóknak, hogy éljenek a megfelelő ajánlattal:
"A kamatok valószínűleg nem fognak csökkenni, és a kínálat sem fog növekedni."
(...)