Ingatlan kilátások 2025

Ingatlanpiaci kilátások 2025: A legfontosabb változások a bérlők, bérbeadók és tulajdonosok számára

Az ingatlanszektor 2025-ben jelentős változások előtt áll. Az új szabályozások és a növekvő költségek hatással lesznek a lakhatásra, ahogyan az energiahatékony építésre való összpontosítás is. A kihívások a magánháztartásokat és az építőipart is érinteni fogják, amelyet a további beruházások és a bürokrácia nagymértékben megterhel.

Bérbeadás és bérbeadás


Több támogatás az alacsony jövedelmű háztartásoknak
A lakhatási támogatás reformja 2025-ben több háztartásnak fog kedvezni. A magasabb jövedelemhatárok és az egyszerűbb kérelmezési eljárás elsősorban az egyedülálló szülőket és más anyagilag megterhelt csoportokat célozza.


Vita a lakbérek befagyasztásáról
A lakbérek befagyasztása, amely eredetileg 2028-ig érvényes, továbbra is vitatott. Bár lehetővé teszi a bérlők számára, hogy megtámadják a túl magas lakbérköveteléseket, a kritikusok szerint nem jelent megoldást a lakáshiányra. Egyelőre nem tudni, hogy a kormány meghosszabbítja-e a szabályozást.


Közhasznú lakások a megfizethető lakásokért
A közhasznú lakások újbóli bevezetése a szociális lakásépítést hivatott elősegíteni. A nonprofit lakástársaságok adókedvezményeket kapnak, és ezeket alacsonyabb bérleti díjak formájában továbbadhatják. Az első kísérleti projekteket városokban hajtják végre.


Energia- és éghajlatvédelem



A betáplálási tarifa módosítása
A többlet napenergia betáplálási tarifája az összeomlás szélén áll. Helyette egyszeri támogatásokat lehetne bevezetni. A kritikusok attól tartanak, hogy ez a változás gátolja a megújuló energiák elterjedését. Az önfogyasztásra támaszkodók azonban továbbra is költséget takaríthatnak meg.

Új szabályozás a csőszigetelésről
Az épületenergetikai törvény (GEG) 2025-től előírja a nem megfelelően szigetelt fűtési és vízvezetékek utólagos szigetelését. A cél az energiaveszteségek elkerülése és az üzemeltetési költségek csökkentése. Az előírások megszegése bírsággal sújtható.


Adók és illetékek


Igatlanadóreform lép hatályba
2025-től az ingatlanadót egy új modell szerint számítják ki, amely figyelembe veszi az ingatlan értékét, az épület típusát és elhelyezkedését. Míg a városi területeken gyakran magasabb adókra lehet számítani, a vidéki régióknak ez előnyös lehet. A bérbeadók továbbra is átháríthatják a költségeket a bérlőkre.

Emelkedő CO₂-adó
A CO₂-adó emelése drágítja a fosszilis tüzelőanyagokat. A háztartásoknak átlagosan mintegy 300 eurónyi fűtési többletköltséggel kell számolniuk. Az ingatlan korszerűsítésének mértékétől függően a költségek megoszlanak a bérbeadók és a bérlők között.

Újépítések és építési előírások


A Hatékony ház 40 szabvány lesz
2025-től az új építésű ingatlanoknak meg kell felelniük a Hatékony ház 40 szabványnak. A magasabb építési költségeket részben állami támogatásokkal ellensúlyozzák majd. Hosszú távon az épülettulajdonosok az alacsonyabb üzemeltetési költségekből fognak profitálni. A szakértők azt tanácsolják, hogy az energiatakarékos technológiákat már korai szakaszban tervezzék be.


E épülettípus a megfizethetőbb lakásokért
Az új E épülettípus célja az építési költségek csökkentése kevésbé szigorú követelmények révén, miközben fenntartja az alapvető szabványokat, például a tűzvédelmet. Ez az intézkedés a lakásépítés felgyorsítását és a megfizethető lakások létrehozását célozza.


Következtetés


A 2025-ös év számos változást és kihívást hoz az ingatlanszektor számára. A korai tájékoztatás és tervezés elengedhetetlen ahhoz, hogy ki lehessen használni az e fejlemények által kínált lehetőségeket, és meg lehessen felelni a jogszabályi előírásoknak.

Kérdése van a készülő szabályozással kapcsolatban, vagy támogatást szeretne? Szaktudással és tanácsadással állunk rendelkezésére!





Források:

https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/wohngeld
https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/mietpreisbremse
https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/mietpreisbremse
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/wohngemeinnuetzigkeit
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/darum-steht-die-solar-verguetung-jetzt-auf-dem-spiel
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/heizungsgesetz
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/grundsteuer-berechnung
https://www.immowelt.de/ratgeber/vermieten/co2-steuer
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/energieeffizienzklasse-haus
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/gebaeudetyp-e-turbo-fuer-den-wohnungsbau-oder-ein-weiteres-buerokratiemonster