Ingatlanértékesítés: A legjobb megoldás válás vagy különválás esetén

A semleges ingatlan-tanácsadó értékes segítség ebben a helyzetben. A legjobb megoldást az összes lehetőség alapos vizsgálatával lehet megtalálni. Először azonban a partnereknek tudniuk kell, hogy valójában mi forog kockán. Az első lépés ezért egy független, tapasztalt értékbecslő, szakértő vagy ingatlanügynök által végzett semleges értékbecslés.

Ezek a lehetőségek:

• Az egyik partner átveszi a házat vagy lakást, és kifizeti a másikat.
• Az ingatlant eladják, és a nyereséget megosztják.
• Az ingatlant közös gyermekre ruházzák át.
• Az ingatlant két önálló egységre osztják. Ez a valódi megosztás meglehetősen ritka, mivel az ingatlanokat nehéz megosztani, és általában átalakítási munkálatokat igényelne.
• Az ingatlan mindkét partner birtokában marad, bérbe adják és külsőleg kezelik. A jövedelem megosztásra kerül.
• A megállapodásra való hajlandóság hiányában az utolsó lehetőség a megosztási árverés, amely nem túl vonzó, mivel a partnerek feladják cselekvési szabadságuk egy részét, és valószínűleg kevesebbet realizálnak, mint egy szabad eladás esetén.

A VON POLL IMMOBILIEN tanácsadói sokéves tapasztalattal rendelkeznek, és gyakran már az első megtekintés után is tudnak javaslatokat tenni arra vonatkozóan, hogy a jövőbeni hasznosítás vagy értékesítés szempontjából hogyan nézhet ki egy életképes megoldás.

A párok, akik nem állapodtak meg kifejezetten másként, a törvényes házassági vagyonközösségi rendszerben élnek. Válás esetén a házasság során szerzett vagyontárgyak között pénzügyi kiegyenlítés történik. A felhalmozott jövedelem kiegyenlítésének kiszámításához a vagyoni értékek felmérésére van szükség. A banki szerződést aláíró személy felel a még hatályos jelzálogjogért. A legtöbb esetben ez mindkét partner. A bank számára lényegtelen, hogy házasok vagy elváltak-e.

A személyes helyzetétől függően a fenti lehetőségek közül néhány eleve kizárt: Gyakran nem lehetséges, hogy az egyik partner átvegye az ingatlant, mert egyikük sem tudja kifizetni a másikat. Az ingatlan megosztása gyakran azért nem sikerül, mert nem lehet két szerkezetileg elkülönült lakóegységet létrehozni. Sok esetben a legjövedelmezőbb, legegyszerűbb és leggyorsabb megoldás az ingatlan eladása. Ez mindkét fél számára lehetővé teszi az újrakezdést, anélkül, hogy a volt partnerrel szemben bármilyen kötelezettséget kellene vállalnia.

A nyereséges eladás esélyei jelenleg jók. A kereslet nagy, az ingatlanárak pedig az elmúlt években meredeken emelkedtek. Az eladási értékbecslés kezdeti tervezési biztonságot nyújt, ami ebben az életszakaszban különösen értékes.

(Fotó: © Barry D., Pixabay)