Tippek a sikeres ingatlanvásárláshoz: mire kell feltétlenül odafigyelnie

1. Határozzon meg egy reális költségvetést

Mielőtt elkezdene ingatlant keresni, fontos, hogy meghatározzon egy reális költségvetést. Vegye figyelembe a pénzügyi lehetőségeit, beleértve a megtakarításokat, a hiteleket és a működési költségeket. Ne csak a vételárra gondoljon, hanem a klasszikus vételi járulékos költségekre is, mint például az átruházási adó (Hamburgban 5,5%), a közjegyzői díjak, beleértve a telekkönyvi átvezetést (kb. 2%), az esetleges ingatlanközvetítői jutalék és az esetleges felújítási költségek.

Tipp: Használja a VON POLL FINANCE praktikus költségvetési kalkulátorát, amellyel néhány lépésben meghatározhatja pénzügyi mozgásterét.

2. elhelyezkedés, elhelyezkedés, elhelyezkedés:

Az ingatlan elhelyezkedése nemcsak az ingatlan jövőbeli értékfejlődésére van nagy hatással, hanem az Ön életminőségére is. A tömegközlekedés, a bevásárlási lehetőségek, az iskolák és a munkahelyek közelsége gyakran döntő fontosságú.

3. Határozza meg az ingatlan típusát

Készítsen egy listát az ingatlanra vonatkozó igényeiről és kívánságairól. Gondolja át, hány szobára van szüksége, szeretne-e kertet vagy erkélyt, és milyen egyéb jellemzők fontosak. Ez segít a keresés összpontosításában és a megfelelő ajánlatok gyorsabb beazonosításában.

4. Tisztázza a finanszírozást:

Tisztázza előre a finanszírozási lehetőségeket.

Azzal, hogy kiállít egy nem kötelező és ingyenes finanszírozási igazolást, amely tartalmazza a megfelelő finanszírozási összeget, megmutatja az eladónak vagy az ingatlanügynöknek, hogy már ismeri az ingatlant. A nem kötelező erejű, díjmentes finanszírozási igazolás kiállításával, amely megfelelő finanszírozási összeget mutat, megmutatja az eladónak vagy az ingatlanközvetítőnek, hogy már foglalkozott a kérdéssel, és hogy gyorsan tud cselekedni egy kötelező erejű, ingatlanhoz kapcsolódó finanszírozási igazolással kapcsolatban.

Itt is számíthat a VON POLL FINANCE támogatására.

5. Végezze gondosan a megtekintéseket

Tartson elegendő időt a megtekintésekre, és figyeljen a részletekre. Ellenőrizze az ingatlan szerkezeti állapotát, esetleges hibáit és általános benyomását. A használt ingatlanok megvásárlására elvileg a "látott állapotban vásárolt" elv érvényesül.

Különösen a régebbi ingatlanok esetében lehet értelme, hogy az ígéretes első megtekintési időpont után kikérje egy földmérő véleményét, vagy egy második, utólagos megtekintés keretében konzultáljon vele.

6. Tanulmányozza át alaposan az ingatlan dokumentumait

Ha jól sikerült a megtekintés, ne habozzon a megtekintés után elkérni a többi rendelkezésre álló ingatlan dokumentumait, amelyeket érdemes alaposan áttanulmányozni. Ide tartoznak az olyan klasszikus dokumentumok, mint társasház esetén a tulajdonosi gyűlés utolsó három jegyzőkönyve, az utolsó szolgáltatási díj- vagy lakástámogatási kimutatás, érvényes energetikai tanúsítvány, lakótérszámítás, osztozkodási nyilatkozat, aktuális telekkönyvi kivonat stb.

A legtöbb ingatlanra vonatkozó dokumentumot legkésőbb a banknak szüksége lesz a kötelező erejű finanszírozási igazolás kiállításához.

7. Ajánlat benyújtása

Ha már véglegesen eljutott arra a következtetésre, hogy szeretné megvásárolni a kínált ingatlant, akkor elküldheti írásbeli ajánlatát az eladónak vagy az illetékes ügynöknek. Az Ön ajánlata lehet az ajánlat teljes összege, de nem feltétlenül kell, hogy az legyen. Mindenesetre mindig alaposan ellenőrizze, hogy reális-e a kért ár, és hogy ténylegesen mennyit hajlandó fizetni. Mindig tartsa azonban szem előtt, hogy egy ingatlant csak egyszer lehet eladni, és általában az a vevő lesz a sikeres ajánlattevő, aki a legjobb ajánlatot teszi, és ideális esetben már rendelkezik finanszírozással.

8. Vételármegállapodás

Amikor Önt választották ki vevőként, a következő lépés általában a vételármegállapodás megkötése, amely felhatalmazza az eladót vagy a vevő nevében eljáró ügynököt, hogy a vevő által kiválasztott közjegyzői irodánál megrendelje az adásvételi szerződés tervezetét. Felhívjuk figyelmét, hogy amennyiben a közjegyzői hitelesítést nem a kiválasztott közjegyzői iroda végzi el (pl. mert a bank nem járul hozzá a finanszírozáshoz), az adásvételi szerződéstervezet elkészítésének költségei Önt terhelik. Ennek megfelelően a finanszírozást ideális esetben már előzetesen ellenőrizni kell.

9. közjegyzői időpont

Az adásvételi szerződéstervezet átnézése és a mindkét oldalon szükséges módosítások elvégzése után időpontot egyeztetnek a közjegyzői hitelesítésre, amelynek során a vevő és az eladó jelenlétében újra felolvassák az adásvételi szerződést, és ismertetik a fontos jogi következményeket. Ezt követi az adásvételi szerződés közjegyzői okiratba foglalása.

Ezután ugyanezen vagy külön időpontban a vevők megalapítják a telekadósságot, ha banki finanszírozást kívánnak (általában ez a helyzet, mivel nagyon kevés ingatlan finanszírozása történik teljes egészében saját tőkéből).

10. Az ingatlan jogi és gazdasági átadása

Az ingatlan gazdasági átadása az eladóról a vevőre, más néven a haszon és a terhek átadása az ingatlan átadásának (elszámolási időpont) részeként történik. Ettől kezdve a vevő viseli az ingatlanhoz kapcsolódó valamennyi jogot és kötelezettséget, például az ingatlanadó megfizetését és a fenntartási költségek viselését.

A tulajdonjog végleges jogi átruházására akkor kerül sor, amikor a vevő bejegyzése megtörténik az ingatlan-nyilvántartásba, ami a földhivataltól függően több hetet is igénybe vehet.

Következtetés

A legegyenesebb út az új otthonához, ha ingatlankeresésével helyi szakértőhöz fordul. Ön máris a megfelelő helyre érkezett. A VON POLL IMMOBILIEN-nél, amely Németország-szerte több mint 400 helyszínnel rendelkezik, szívesen látjuk, ha megadja keresési szempontjait, és kihasználja széleskörű piaci szakértelmünket és fejlett digitális folyamatainkat.

Hamburgban és környékén keres ingatlant? Kérjük, vegye fel közvetlenül a kapcsolatot VON POLL IMMOBILIEN Hamburg Schnelsen / Niendorf irodánkkal. Csapatunk örömmel várja, hogy segíthessen Önnek ingatlanigényeivel kapcsolatban.

VON POLL IMMOBILIEN Hamburg Schnelsen / Niendorf

TEL: +49 40 - 80 00 85 16 0

Email: [email protected]

Az Instagramon és a Facebookon is megtalál bennünket.