Gondolkozott már azon, hogy mit jelent a 2022-es ingatlanadó?

A Az ingatlanadó 2022 az ingatlanokra és a földterületekre évente kivetett adó. Németországban az önkormányzatok szedik be, és az olyan önkormányzati feladatok finanszírozására szolgál, mint az iskolák, utak és középületek. A telekadót általában a telekérték-módszer alapján számítják ki, amely a földterület vagy az épület értékét határozza meg. A telek értéke különböző tényezők, például a telek vagy az épület elhelyezkedése és mérete miatt változhat. Az ingatlanadó összege a telek vagy az épület értékétől függ, és egyes esetekben településenként is eltérő lehet. Németországban az átlagos ingatlanadó 2021-ben az ingatlan vagy a földterület értékének 0,45 százaléka - ez az összeg 2022-ben némileg emelkedhet. Ezért célszerű a vásárlás előtt tájékozódni az összegről. Ezenkívül nem szabad megfeledkezni arról, hogy vannak más adók is, amelyeket ingatlan vagy földterület tulajdonosaként fizetni kell, mint például a jövedelemadó vagy a héa. Ezért célszerű a vásárlás előtt tájékozódni az összes alkalmazandó adóról, hogy ne érjen kellemetlen meglepetés.

Mi az ingatlanadó 2022?

Az ingatlanadó egy olyan adó, amelyet az ingatlan minden tulajdonosának meg kell fizetnie. Ez az adó az ingatlan értékén alapul, és évente újraszámítják. Az ingatlanadó összege különböző tényezőktől függ, például az ingatlan értékétől vagy a terület elhelyezkedésétől. Az ingatlanadót eredetileg a középületek és közintézmények finanszírozására vezették be. Napjainkban azonban elsősorban a városok és települések közigazgatásában felmerülő költségek fedezésére használják. Németországban a legtöbb város és település a helyi önkormányzati rendszeren alapul, ezért feladataik ellátásához a vagyonadóból származó bevételekre támaszkodnak.

A: Bevezetés a vagyonadóba

A vagyonadó az egyik legrégebbi létező adó, amelyet már hosszú évek óta alkalmaznak. Minden ingatlanra kivetik, és magánszemélyekre, vállalkozásokra és önkormányzatokra egyaránt vonatkozhat. Az ingatlanadó általában arra szolgál, hogy az ingatlantulajdonosok hozzájáruljanak a közszolgáltatások finanszírozásához. Az ingatlanadót az ingatlan értéke alapján számítják ki. Az érték az ingatlan elhelyezkedésének területétől függően változhat. Az ingatlanadó mértéke általában a helyi adókulcsoktól függ, és évente kiigazítható. Németországban az ingatlanadó megállapítása és kivetése a szövetségi államok hatáskörébe tartozik. Ezért az adókulcsok régiótól függően változhatnak. Berlinben például a telekadó csak az ingatlan értékének 1%-a, Hamburgban viszont akár 6%-a is lehet. 2022-re vonatkozóan a szövetségi pénzügyminisztérium 2021 áprilisában 5%-os általános kamatlábemelést irányzott elő. Ez azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosoknak valamennyi szövetségi államban a korábbinál magasabb adóterhet kell viselniük. A tartományok azonban felülvizsgálhatják az emelést, vagy teljesen elutasíthatják azt; Szász-Anhalt például bejelentette, hogy nem emeli az általános adókulcsot. Bár 2022-re ingatlanadó-emelést terveznek, a tulajdonosoknak tisztában kell lenniük azzal, hogy ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy többet kell majd fizetniük - különösen, ha tekintélyes házuk van, vagy továbbra is ugyanazon a területen élnek. Bizonyos esetekben az emelés ellenére is lehet megtakarítani - különösen az alacsonyabb adókulccsal rendelkező területeken. A szakértők mindenképpen azt tanácsolják az ingatlantulajdonosoknak, hogy mérlegeljék személyes helyzetüket, és alaposan vizsgálják meg adóügyi helyzetüket - mivel minden ingatlan más és más tényezőkkel kell számolni. A Az ingatlanadó 2022-vel kapcsolatos további információkért és tanácsokért az ingatlantulajdonosoknak a helyi közigazgatási hatósághoz is fordulniuk kell, vagy szakember segítségét kell kérniük.

B: Mire használható fel az adó?

Az Az ingatlanadó 2022 a szövetségi és tartományi rendeletek értelmében a közszolgáltatások költségeinek finanszírozására kerül kivetésre. Az adót a tulajdonos tulajdonában lévő földterületekre és ingatlanokra vetik ki. Minél nagyobb a földtulajdon, annál nagyobb az adóteher. Ezt az adót az általános szolgáltatások finanszírozására lehet felhasználni, többek között:

• útkörnyezet és útépítés
• iskolai és oktatási létesítmények
• rendőrség és tűzoltóság
• hulladékgyűjtés és -ártalmatlanítás
• parkolás
• közparkok
• gyermekgondozási létesítmények
• vízellátás és csatornázás
• . és szennyvízelvezető létesítmények
• Közlekedés

Az Ingatlanadó 2022 emellett a Ingatlanadó 2022 is felhasználható, a közösségben megvalósuló konkrét projektek finanszírozására. Ilyen például egy gyalogosalagút vagy egy új híd építése. Bizonyos esetekben a bevételeket meghatározott szervezeteknek vagy programoknak is fel lehet ajánlani. Az adóbevételeket például a menekültek számára épített lakások támogatására vagy a helyi sportklubok felszereléseinek beszerzésére lehet fordítani. Ezért fontos, hogy a tulajdonosok tudják, hogy mi történik a pénzükkel. Lehetőség van arra, hogy megtudja, mire fordítják az adóbevételeket az Ön településén, vagy hogy befolyásolja a döntéshozatalt ebben a kérdésben - például az önkormányzati tanácsban folytatott vitákban való részvétellel vagy petíció indításával. Így biztosítható, hogy az adóbevételeket hatékonyan használják fel, és minden érintett csoport számára előnyöket biztosítanak.

Hogyan számítják ki a 2022-es ingatlanadót?

Az ingatlanadót aaz ingatlan értéke alapján számítják ki. Ezt az értéket értékbecslésnek nevezik, és a településen található ingatlanok átlagos piaci értékén alapul. A becsült értéket ezután megszorozzuk az adókulccsal, hogy meghatározzuk az ingatlanadót. A becsült értéket az ingatlanértékek értékelési bizottsága határozza meg, és kétévente kiigazítják az aktuális feltételek tükrözése érdekében. Az adókulcsot az önkormányzat határozza meg, és évente módosítható. Az ingatlanadó összege tehát az ingatlan becsült értékétől és a település adómértékétől is függ. A legtöbb településen az ingatlanadó mértéke a becsült érték 0,2% és 0,6%-a között van. A pontos adómérték azonban településenként eltérő. Egyes településeken kiegészítő adót is kivetnek, amelyet a vagyonadó kiszámításakor pluszban figyelembe kell venni.

Példa:

Egy ingatlan egységértéke 100 000 euró.

A település adómértéke 0,3%.

Az ingatlanadó kiszámítása a következőképpen történik:

Ingatlanadó = becsült érték x adókulcs ingatlanadó = 100 000 € x 0,3% = 300 €

Ki köteles ingatlanadót fizetni?

Az ingatlanadó megfizetésére elvileg minden ingatlantulajdonos köteles. Ez a tulajdonos lehet magánszemély, de lehet vállalkozás, társaság vagy köztestület is. Az adófizetési kötelezettség független a földterület használatától, és minden tulajdonosra vonatkozik. A földtulajdonosokat általában előzetesen tájékoztatják a kötelezettségükről. Sok esetben írásos értesítést kapnak az önkormányzattól vagy az adóhivataltól, amelyben részletes tájékoztatást kapnak arról, hogy mekkora összeget kell befizetniük az adóhatóságnak. Vannak azonban olyan helyzetek is, amikor valaki nem tudja, hogy ingatlanadót kell fizetnie. Ilyen esetekben az adóhivatalnak általában jogában áll visszamenőlegesen követelni az adót, és késedelmi kamatot felszámítani. Ezenkívül az adókövetkezmények szövetségi államtól függően változhatnak. Egyes államokban például bizonyos csoportok számára adókedvezményeket vagy különböző részletfizetési lehetőségeket kínálnak. Ezért érdemes tájékozódnia a tartományában az Ön konkrét adókötelezettségéről.

Milyen hatással lesz az ingatlantulajdonosokra és költségvetésükre?

A Az ingatlanadó 2022 jelentős szerepet fog játszani az ingatlantulajdonosok éves költségeinek meghatározásában. Az ingatlanadó olyan adó, amelyet minden ingatlantulajdonosnak meg kell fizetnie, és amelyet a helyi önkormányzatoknak fizetnek. Ezt gyakran az ingatlan értékének százalékában számítják ki, és az állami törvényeken alapul. Sok ingatlantulajdonos számára az Az ingatlanadó 2022 az éves költségeik növekedését jelenti, mivel az általában akkor emelkedik, amikor az az ingatlanuk értéke növekszik. Ez negatív hatással lehet az ingatlantulajdonos költségvetésére, és alapos tervezést igényel annak elkerülése érdekében, hogy ne tudjon megbirkózni a többletköltségekkel. Egyes államok intézkedéseket hoztak annak érdekében, hogy segítsék az ingatlantulajdonosokat az emelkedő költségek kezelésében Property Tax 2022. Ezek közé tartoznak az idősek, a veteránok és az alacsony jövedelműek számára nyújtott adókedvezmények, valamint az adómentességi programok, amelyek lehetővé teszik az ingatlantulajdonosok számára, hogy több év alatt eladják a járulékokat. Ez lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy jobban felkészüljenek a növekvő költségekre, és talán még pénzt is megtakaríthatnak. Akár első ízben, akár régóta tulajdonosa az ingatlannak, fontos, hogy ismerje és megértse a Az ingatlanadó 2022-vel kapcsolatos lehetőségeit. Ha tájékozódik a csökkentésekről, és ennek megfelelően módosítja költségvetését, elkerülheti a váratlan pénzügyi terheket, és a lehető legtöbbet hozhatja ki a költségvetéséből.

Összefoglalva, ingatlantulajdonosként vagy befektetőként hogyan érint engem a 2021-2022-es új szabály?

A németországi ingatlanadó új szabálya várhatóan 2022-ben lép hatályba. Ez azt jelenti, hogy 2021-ben és 2022-ben már most el kell kezdenie foglalkozni a szabállyal. A szabály nagy hatással van minden ingatlantulajdonosra és befektetőre, mivel hatással lesz az adójukra. Az új szabályozás alapja az az épület értéke, és már nem az alapterület értéke. Ezáltal a tulajdonosok és a befektetők számára sokkal nehezebbé válik az épületük tényleges értékének meghatározása. Az új szabály magasabb költségeket fog eredményezni, különösen az épülettulajdonosok számára, mivel mostantól fizetniük kell az épületük tényleges értékének meghatározásáért. Ha tehát Ön ingatlantulajdonos vagy befektető, már most érdemes elkezdenie megvizsgálni, mit jelent az új szabály az Ön számára.

VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing az Ön kapcsolattartója a Az ingatlanadó 2022 témakörben. Ingatlantanácsadásra és -közvetítésre szakosodtunk, és első osztályú szolgáltatást nyújtunk ügyfeleinknek. A VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing csapatunk mindig arra törekszik, hogy kellemes ingatlanélményt nyújtson Önnek - legyen akár kezdő, akár szakértő az ingatlanszakmában. Ma megosztottuk önökkel a 2022-es ingatlanadóval kapcsolatos ismereteinket. Ha bármilyen további kérdése van, forduljon hozzánk bizalommal! Büszkék vagyunk arra, hogy segíthetünk Önnek. Emellett rendszeresen látogasson el blogunkra, ahol további hasznos információkat talál az ingatlanszektorból.

Ha még sosem gondolkodott azon, hogy mit jelent az Ingatlanadó 2022 , akkor most érdemes utánanéznie. Mert ez az adó jelentős hatással lehet az Ön Gräfelfingben történő ingatlanvásárlására. Ha ebben a városban szeretne házat vagy lakást vásárolni, akkor mindenképpen forduljon a VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfinghez.