Az építési kamatok emelkedése után az építési kamatok emelkedése előtt?

Az ingatlanvásárlás minden bizonnyal az egyik legkomolyabb tranzakció az ember egész életében. Emiatt a lakásvásárlás gyakran nagy fejfájást okoz. Az ingatlan vételárán kívül különösen nagy hatással van a finanszírozás és a hozzá kapcsolódó építési kamatok, amelyek az elmúlt hónapokban jelentősen változtak.

2022 eleje óta az építési hitelek kamatai rohamosan emelkednek, ami sok érdeklődő számára megnehezíti, hogy hozzájusson a kívánt hitelhez álmai otthonának megvásárlásához.

Az infláció miatt az Európai Központi Bank rendszeresen emeli az irányadó kamatokat. A bankok az építési kamatok megállapításakor is az irányadó kamatlábak gyors emelkedését veszik figyelembe, amelyek jelenleg tovább emelkednek. Az emelkedő energiaköltségek és a geopolitikai válságok szintén bizonytalanságot teremtenek a gazdaságban, és így az építési kamatlábakat is befolyásolják.

Milyen magasak a jelenlegi építési kamatok a korábbi építési kamatokhoz képest, és hogyan folytatódik az építési kamatok alakulása a jövőben?

Az Európai Központi Bank (EKB) elmúlt évekbeli kamatpolitikájának köszönhetően az irányadó kamatok a pénzügyi válság vége óta, 2008-tól folyamatosan csökkentek. Ez a megközelítés lehetővé tette a bankok számára, hogy kevesebb kamatra vegyenek fel kölcsönt az EKB-tól. Ez viszont azt jelentette, hogy az elmúlt évtizedben a bankok alacsonyabb kamatlábak mellett tudtak hitelezni. Az építési hitelek alacsonyabb építési kamatlábakkal is nyújthatók. Miközben az ingatlanárak folyamatosan emelkedtek, az építési kamatok csökkentek, ami megkönnyítette a hitelfelvételt. 2022 januárjában az építési kamatlábak történelmi mélyponton voltak. A 10 éves futamidővel a hitelkamatok akkoriban mindössze 0,4%-osak voltak. Ahogy az infláció februárban emelkedni kezdett, az építési kamatok is gyorsan emelkedtek: Fél éven belül a tízéves futamidejű hitelek építési kamatai 3,16 százalékra emelkedtek. Ez ugyanannyi százalékos különbség hat hónap alatt, mint amennyi az építési kamatok hihetetlen tíz év alatt csökkentek az előző években. Tízéves futamidőre a 3,16%-os szintre utoljára 2012 elején volt példa.

Az építőipari kamatok rövid, váratlan csökkenése után júliusban és 2022. augusztus elején 2,87%-ra, az építőipari kamatok ismét a jelenlegi 3,82%-os szintre emelkedtek tízéves futamidőre.

Más hitelezők, például az Allianz, a Commerzbank és a Deutsche Bank előrejelzései az építőipari kamatok enyhe emelkedését feltételezik a következő hetekben, míg az év végén ismét gyorsabb kamatemelés várható. A jelenlegi építési hitelek tehát lényegesen olcsóbbak lehetnek, mint a jövő építési hitelei, ami az időben történő ingatlanvásárlás mellett szól.

Ez az, amire a hitelfelvételkor a leginkább figyelni kell az építési kamatok tekintetében

Az ingatlanvásárlás legköltséghatékonyabb módja logikusan a saját tőkéből történő közvetlen vételárfizetés, az építési kamatok elkerülése érdekében. Ennek megfelelően, aki elég vagyonnal rendelkezik, az megspórolja magának a bosszantó építési kamatot - ez teljesen egyértelmű.

Mivel valószínűleg az érdeklődők többsége egy ingatlanvásárlás bankhitelektől és az ezzel járó építési kamatoktól függnek, fontos, hogy a témával előzetesen legalább olyan mélységben foglalkozzon, mint a megvásárolni kívánt ingatlannal. Összességében elmondható, hogy a magasabb törlesztőrészletek alacsonyabb szinten tartják az építési kamatterheket. Minél gyorsabban törleszti a magas hitelt, annál kevesebb építési kamatot kell fizetnie.

Kérjen értékbecslést ingatlanszakértőktől a München melletti Pasingben

Ha Ön a lehető legalacsonyabb építési kamatokkal rendelkező építési hitel felvételét tervezi, vagy játszik a gondolattal, akkor ajánljuk figyelmébe cégünk Finanszírozási osztály VON POLL Finance , amely minősített, átfogó és intézményfüggetlen finanszírozási és biztosítási tanácsadást kínál Önnek. Hagyja, hogy képzett szakembereink tanácsot adjanak Önnek az építési finanszírozás, a fedezeti ügyletek és az építési kamatlábak témakörében, és élvezze a több mint 500 hitelezővel fennálló legjobb feltételeinket.

Lépjen kapcsolatba velünk. Szívesen felvesszük Önnel a kapcsolatot, és várjuk, hogy jelentkezzen.