Teambild VON POLL IMMOBILIEN Freising
Blog

Bérlet: Mit kell figyelembe venniük a Freising/Erding régióban az eladóknak

04/12/2024 · Autor: Bernd Strohmeier


A haszonbérlet lehetővé teszi, hogy egy épületet valaki más földjén építsenek és használjanak anélkül, hogy a földterület tulajdonosa lenne. Ezt a jogot általában 75-99 évre adják, és eladható vagy örökölhető. A haszonbérlő rendszeres földbért fizet a földtulajdonosnak a telek használatáért.

Fontos szempontok egy haszonbérleti joggal rendelkező ingatlan eladásakor

    1. A földtulajdonos hozzájárulása: A haszonbérleti joggal rendelkező telken lévő ingatlan eladásához általában a földtulajdonos hozzájárulása szükséges. Ezt a hozzájárulást csak fontos okokból lehet megtagadni, például ha kétségek merülnek fel a vevő hitelképességével kapcsolatban.

    2. A földtulajdonos elővásárlási joga: A földtulajdonosnak gyakran szerződésben rögzített elővásárlási joga van. Ez azt jelenti, hogy joga van megvásárolni az ingatlant ugyanazokkal a feltételekkel, amelyekben egy harmadik féllel megállapodtak. Ezt a jogot az értékesítési folyamat előtt ellenőrizni kell.

    3. A bérleti jog hátralévő időtartama: A bérleti jog hátralévő időtartama befolyásolja az ingatlan eladási értékét. Minél rövidebb a hátralévő futamidő, annál alacsonyabb lehet az ingatlan értéke, mivel a vevőnek a haszonbérlet lejártakor vissza kell adnia az épületet a földtulajdonosnak.

    4. Haszonbérleti kamat és kiigazítási záradékok: Az eladóknak tájékoztatniuk kell a potenciális vevőket a jelenlegi földhaszonbérleti díj összegéről és az esetleges kiigazítási záradékokról. A földbérleti díj kiigazításai befolyásolhatják a vevő jövőbeli költségeit.

    5. Szerződés felülvizsgálata: Alapvető fontosságú a meglévő haszonbérleti szerződés alapos felülvizsgálata, hogy tisztában legyenek minden joggal és kötelezettséggel. Különös figyelmet kell fordítani az átruházhatóságra, a használati korlátozásokra és a bontási kötelezettségekre vonatkozó záradékokra.

    Elismerés: Szerezzen szakértői segítséget

    A haszonbérleti szerződések összetettsége és az ilyen ingatlanok értékesítése során felmerülő különleges követelmények miatt ajánlatos ingatlanügynökkel konzultálni. A Freising/Erding régióban a VON POLL IMMOBILIEN csapata átfogó szakértelemmel áll az Ön rendelkezésére. Szakszerű tanácsadást és támogatást nyújtanak, hogy az értékesítési folyamat zökkenőmentes és sikeres legyen.

Freising
Bernd Strohmeier
General-von-Nagel-Straße 8
85354 Freising
Ingatlanajánlatok
Nyitvatartási idő
Hétfő 09:00 - 18:00 
Kedd 09:00 - 18:00 
Szerda 09:00 - 18:00 
Csütörtök 09:00 - 18:00 
Péntek 09:00 - 18:00 
Szombat 09:00 - 18:00 
Impresszum

Bernd Strohmeier [Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)]

General-von-Nagel-Straße 8, 85354 Freising
Telefon: +49 (0)8161 - 14 016-0
E-Mail: [email protected]

In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

 

Irány a bolt!
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Állásajánlatok
Freising - Állásajánlatok
Új kihívást keres? Tekintse meg álláshirdetéseinket.
Az álláshirdetésekhez
A legjobb hely
Freising - A legjobb hely
Ingatlan, életmód és lakberendezés: szórakoztató témák kellemes kombinációja.
Tovább a magazinhoz
Image Film
Imagefilm

VON POLL IMMOBILIEN - Egy jó döntés


Képfilm megtekintése
Piaci jelentések
Freising - Piaci jelentések
A Münchenre és a környező kerületekre vonatkozó piaci jelentésünk részletes információkat nyújt Önnek a vételi és bérleti árakról, a forgalomról, a lakóingatlanok és az építkezések tendenciáiról.
A piaci jelentéshez
Helyi partnerek

Gallenberger lakóépület

Gallenberger lakóépület

Építünk a jövőnek

A Gallenberger Wohnbau egy jövőorientált vállalat, amely nagy hangsúlyt fektet a magas minőségű lakóingatlanok fejlesztésére és építésére. A szolgáltatási körbe tartozik a telekvásárlás és -értékesítés, valamint a projektfejlesztés. A Gallenberger Wohnbau a fenntartható építésre és az innovatív koncepciókra összpontosít, hogy modern élettereket hozzon létre.

A vállalat új családi házak, ikerházak és sorházak építésére, valamint társasházi komplexumok építésére specializálódott. A Gallenberger Wohnbau a telekvásárlással kapcsolatos támogatástól kezdve egészen az álomotthonok részletes tervezéséig és megvalósításáig kíséri ügyfeleit. A jövőbe tekintve a Gallenberger Wohnbau olyan fenntartható ingatlanokat tervez, amelyek megőrzik értéküket és megfelelnek a legmagasabb követelményeknek.


HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

Matthias Ammer Fotográfia és grafikai tervezés

Matthias Ammer Fotográfia és grafikai tervezés

Matthias Ammer szenvedélyes grafikus és fotós az alsó-bajorországi Landshut közelében. Egész életében lenyűgözte a design világa, legyen szó művészetről, színházról, építészetről, belsőépítészetről vagy kézművességről. Ezt a lelkesedését munkájában is kamatoztatja, amikor az ingatlanokat a legjobb formájában mutatja be. Matthias Ammer gyakorlott szemmel és kreatív érzékkel gondoskodik arról, hogy minden ingatlant szakszerűen és vonzóan értékesítsen, hogy a lehető legjobban szólítsa meg a potenciális vásárlókat vagy bérlőket.
HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.


SEP Seidl Energiatervezés

SEP Seidl Energiatervezés

A SEP-Seidl Energieplanung személyre szabott megoldásokkal segít abban, hogy az ingatlanok jövőállóvá váljanak. A VON POLL IMMOBILIENnel együtt fenntartható hozzáadott értéket teremtünk ügyfeleink számára azáltal, hogy minden ingatlanba beépítjük a modern energetikai szabványokat. Ezek az intézkedések javítják a lakóklímát, hosszú távon védik az épületszövetet és növelik az energiahatékonyságot - miközben optimálisan kihasználják a jelenlegi finanszírozási lehetőségeket.

A SEP-Seidl Energieplanung nagy hangsúlyt fektet a megalapozott tanácsadásra és a részletes leltárra, ellentétben sok olyan szolgáltatóval, amely csak a rövid távú támogatásokra összpontosít. Az épületben minden beavatkozást gondosan és az épület hosszú távú védelmét szem előtt tartva tervezünk meg, hogy mind az energiaköltségeket csökkentsük, mind az ingatlant felkészítsük a jövőre."

A VON POLL IMMOBILIENnel való szoros együttműködésnek köszönhetően optimálisan ötvözhetjük az energetikai tanácsadásban szerzett szakértelmünket egy tapasztalt ingatlanpartner szakértelmével, és holisztikus megoldásokat kínálhatunk ügyfeleinknek."

.

HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

Aktive City Freising e.V.

Aktive City Freising e.V.

Mindig aktívak vagyunk a városunkért!

Freising városával, mint partnerrel együtt az a feladatunk, hogy a városmegújítási folyamat részeként városközpontunk élénk és városias központtá történő továbbfejlesztése érdekében a városnegyed menedzsere, gondozója, motorja, kezdeményezője és ötletgazdája legyünk.

Tagjaink a tudás, a kreativitás és a tapasztalat első osztályú tárházát alkotják - fejjel az égben, lábbal a földön. Igazi csapatjátékosok vagyunk - szakemberek és elkötelezett freisingi lakosok.

Azt a feladatot tűztük ki magunk elé, hogy a kiskereskedelem, a szolgáltatások, a kereskedelem, a városvezetés, az ingatlantulajdonosok, a kreatív művészek, a lakosok és az együttműködő partnerek erőit aktív hálózatmenedzsment révén egyesítsük. Erőinket és szakértelmünket egyesítve hatékony, innovatív marketingintézkedéseket dolgozunk ki Freising mint helyszín imázsának népszerűsítése érdekében.


HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.
Csapat oldal
Freising - Csapat oldal

Freising

Csapatunk bemutatkozik

Tudjon meg többet
Ajánlás a Facebookon keresztül
Ajánlás a Facebookon keresztül

Ha van Facebook-fiókja, akkor ajánlást küldhet az oldalunkon itt. Várjuk pozitív visszajelzését, és előre is nagyon köszönjük.

Facebook profilunkhoz