Mit hoz 2024 az ingatlantulajdonosok számára: a változások áttekintése
04/01/2024 · Autor: Marius Grumbt
A CO2-árak 2024-ben emelkednek, miközben megszűnik az energiaár-fék és életbe lép az új épületenergetikai törvény. Ezek a fejlemények messzemenő következményekkel járnak mind az ingatlantulajdonosokra, mind a bérlőkre nézve.
A szövetségi költségvetésről folytatott heves viták ellenére sok ingatlantulajdonosnak elkerülhette a figyelmét, hogy a következő évben jelentős változásokkal kell szembenéznie. Január 1-jétől a sokat vitatott épületenergetikai törvény (GEG) felülvizsgált formában lép hatályba. Ez a törvény többek között új előírásokat tartalmaz a fűtési rendszerekre vonatkozóan. A főbb változások áttekintve:
A CO2-ár emelkedése
2024. január 1-jétől azoknak az ingatlantulajdonosoknak, akik gázzal vagy olajjal fűtik az épületüket, mélyebben a zsebükbe kell majd nyúlniuk. A CO2-ár 15 euróval emelkedik, így a kibocsátott CO2 tonnánként 45 euró lesz. Ez öt eurós emelkedésnek felel meg a trafikmutyi kormány eredeti terveihez képest. A költségvetési vita során a koalíció úgy döntött, hogy felfelé módosítja az árat.
2023 eleje óta a bérbeadók és a bérlők osztoznak a CO2-járulékon. Ezeket a szabályozásokat először az előző évi működési költségelszámolás elkészítésekor kell figyelembe venni. A bérbeadó részesedése az épület hatékonysági szintjétől függ, és a szövetségi gazdasági minisztérium online kalkulátorával kiszámítható. A nagyon rosszul szigetelt épületek bérbeadóinak a CO2-költségek akár 95 százalékát is viselniük kell.
Megszűnik az energiaár-fék
Március 1-jétől a gáz áfája visszaáll az eredeti 19 százalékos mértékre. Ezzel egyidejűleg 2023. december 31-én megszűnik a gáz, a távhő és az áram állami árfékje. Ennek az állami támogatásnak a megszűnése különböző területeken a járulékos költségek emelkedéséhez vezethet. Ennek ellenére 2024-ben legalább a számlázás könnyebb lesz a bérbeadók számára.
Az ingatlantulajdonosoknak 2023 végéig a közüzemi számláikban fel kell tüntetniük a gáz és a távfűtés állami kedvezményét, és ezt kötelesek továbbadni a bérlőknek. Ugyanez vonatkozik a 2022-től érvényes decemberi kedvezményre is, amelyet a szövetségi kormány teljes egészében átvállalt a gáz- és távfűtési fogyasztók számára. A bérbeadóknak ezt a kedvezményt is tovább kell adniuk bérlőiknek, ha a gáz- vagy távhőszolgáltatás a bérleti szerződés része.
Épületenergetikai törvény: támogatások és gyorsasági bónusz 2024-től
Január 1-jétől kötelező lesz a legalább 65%-ban megújuló energiát használó fűtési rendszerek telepítése. Ez a szabályozás közvetlenül az új építésű területekre vonatkozik. Az új építésű területeken kívül még van idő a települési fűtési terv elkészültéig. A GEG-követelménynek való megfelelés a nagyvárosokban legkésőbb 2026 közepétől, a 100 000 lakosnál kisebb városokban pedig 2028 közepétől lesz kötelező.
Fontos megjegyezni: A meglévő fűtési rendszereket nem érinti a jelenlegi szabályozás. Még javítható hiba esetén sem kötelező a fűtési rendszer cseréje - magyarázza Martin Brandis, a Fogyasztói Tanácsadó Központ energetikai szakértője. Azt tanácsolja: "Abban az esetben, ha a fűtési rendszer élettartamának végéhez közeledik, célszerű idejekorán tájékozódni az alternatív lehetőségekről."
A fűtési rendszerek cseréjéhez a szövetségi támogatási program részeként klímasebesség-bónusz vehető igénybe: Aki a jogszabályban előírt határidő előtt lecseréli saját otthonában a régi fosszilis tüzelőanyaggal működő fűtési rendszert, a beruházási költségek 20 százalékának megfelelő támogatást kaphat. Jelenleg azonban nem fogadnak el és nem hagynak jóvá támogatási kérelmeket. A szövetségi gazdasági és éghajlatvédelmi minisztérium szerint a program szünetel, amíg a szövetségi alkotmánybíróság 2023. november 15-i ítéletének hatásait vizsgálják. Brandis energetikai szakértő azonban arra számít, hogy a program február végén újraindul.
Előre elméletileg 2024 eleje és az önkormányzati hőtervezés életbe lépésének időpontja között lehet új gáz- vagy olajfűtési rendszert telepíteni. Az érdeklődőket azonban a GEG-módosítás keretében tájékoztatni kell. "A 2024-től újonnan telepített gázfűtési rendszereket 2029-től legalább 15 százalékban megújuló energiával is működtetni kell. Ennek a követelménynek a megvalósíthatósága bizonytalan" - hangsúlyozza Brandis. 'Ráadásul a gáz és az olaj kibocsátási költségei emelkednek. A legtöbb esetben érdemesebb lesz alternatív fűtési módot választani."
A lakástulajdonosoknak lehetőségük van arra, hogy a szövetségi gazdasági minisztérium felújítási konfigurátorának segítségével szimulálják a fűtési rendszer cseréjének vagy más felújítási intézkedéseknek a hatásait, költségeit és finanszírozási lehetőségeit."
Degresszív értékcsökkenés 2024: Tervezett adókedvezmények a lakásépítésre
A tervezett növekedési esélyekről szóló törvény 2030-ig tervezi a degresszív elhasználódás utáni értékcsökkenés (AfA) ideiglenes visszaállítását. Ezt 2023. október 1-jétől minden lakásépítési projekt igénybe veheti majd. Ez a szabályozás lehetővé teszi, hogy az első évben a beruházási költségek hat százalékát, az azt követő években pedig a maradványérték hat százalékát lehessen adóügyi szempontból érvényesíteni. Ennek előfeltétele, hogy a lakások és lakóépületek újonnan épültek vagy vásároltak, és megfelelnek az 55-ös hatékonysági szabványnak. Megjegyzendő azonban, hogy a törvény végleges elfogadása még várat magára.
Forrás: Capital Online 2023.12.26
