Mely ingatlanok lettek olcsóbbak Düsseldorf területén

A szakértői bizottság elemezte a nyári hónapokat, és kimutatta, mennyire drágultak a lakások és házak. A düsseldorfi ingatlanpiac alakulásának áttekintése.

Az ingatlanárak az elmúlt hónapokban tovább csökkentek. A legtöbb szegmensben a 2021-es szint alatt van, ahogyan azt a szakértői bizottság a májustól augusztus végéig tartó időszakra vonatkozóan a megkötött adásvételi szerződések alapján megállapította. Thomas Weindel, a szakértői bizottság elnöke: "Összességében a piac egyértelműen csökkenő tendenciát mutat."

Ez különösen a háború utáni (2009-ig épült) épületekben lévő lakásoknál figyelhető meg. A májustól augusztusig történt 442 eladással ezek az ingatlanok voltak messze a leggyakrabban eladottak (az új építésű és a háború előtti épületek esetében a számok kétszámjegyűek), ami különösen sokatmondóvá teszi az elemzést. Az átlagár az év eddigi részében 4400 euró volt, júniustól augusztusig tovább csökkent 4200 euróra, legutóbb pedig 4000 euróra négyzetméterenként. A havi értékek azonban nagymértékben ingadoznak, ezért óvatosan kell kezelni őket.

A 2021-es 4600 eurós éves átlagértéket jelenleg jelentősen alulmúlják. A különbség az előző év eleji rekordmagas értékekhez képest, amikor 5200 eurót értek el, óriási. Akkor az éves átlag 5000 euró volt négyzetméterenként.

Az összefüggés kedvéért: az éves árak a rekordszinthez képest tizenkét százalékkal csökkentek. Ez nem az ingatlanárak összeomlása. Főleg, hogy a lakások és házak tíz év alatt jóval több mint kétszeres áron keltek el. A szakértői bizottság szerint 2010-ben az ezredforduló előtt épült, háború utáni épületekben lévő lakások "tipikus vételár-tartománya" 980 és 2400 euró között volt négyzetméterenként. Még 2015-ben is legfeljebb 2500 euró volt a fizetett éves átlagár.

Az új építésű lakások esetében is árcsökkenés figyelhető meg. Az utóbbi időben az eladások száma ebben a szegmensben meredeken zuhant, mivel az eladók láthatóan nem hajlandóak engedményeket elfogadni, a vevők pedig már nem hajlandóak kifizetni a kért árakat. De a megtorpanás után a dolgok kezdenek megmozdulni. Májustól augusztusig az árak négyzetméterenként 6000 euróra csökkentek. Tavaly az éves átlag még valamivel 7000 euró alatt volt négyzetméterenként; idén januártól augusztusig 6600 euró volt, ami a 2021-es szintnek felel meg. A régebbi épületekben még mindig valamivel magasabbak az árak, mint a háború utáni épületekben, de a százalékos csökkenés hasonló. Míg 2022-ben még alig 6000 eurót kellett fizetni négyzetméterenként, addig idén már csak 5250 eurót.

A sorházakért szintén ismét valamivel kevesebbet kellett fizetni, mint 2021-ben, amikor még 4500 euró fölött volt négyzetméterenként, de most már éppen e küszöb alatt vannak. Az előző évhez képest ez mintegy tíz százalékkal kevesebb. Az önálló családi házak árai jelentősebben, mintegy 15 százalékkal, 6500 euróról (2022) 5500 euróra csökkentek négyzetméterenként.

Az árak viszonylag magasak, de az építési költségek és a hitelkamatok jelentősen emelkedtek, így az ingatlanpiacot továbbra is nagyfokú visszafogottság jellemzi. A vásárlások száma májustól augusztusig 19 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól.

Az izgalmas kérdés az, hogyan alakulnak tovább az árak. Az Immobilienscout által készített, a kért árakra vonatkozó értékelés adhat némi támpontot. Ott a közelmúltban stabilizálódás volt megfigyelhető. Düsseldorfban a másodikról a harmadik negyedévre semmi sem változott. A portál szintén a kereslet növekedését észlelte. Bár ez és a jelentősen alacsonyabb új építési aktivitás az árak további csökkenése ellen szól, a lefelé irányuló tárgyalási lehetőség jelenleg valószínűleg nagyobb, ami azt jelenti, hogy a portálon feltüntetett összegektől eltérő összegeket lehet fizetni. A meglévő épületekben lévő lakások 4281 eurós négyzetméterenkénti átlagértéke azonban összhangban van a szakértői bizottság információival."

Gesa Crockford, az Immoscout24 ügyvezető igazgatója így összegez: "Feltételezhető, hogy az árak továbbra is enyhén ingadozni fognak mindkét irányban. Jelentős árcsökkenésre azonban nem számítok, mivel a lakások iránti kereslet növekszik, és túl kevés épül."

Forrás: Rheinische Post, 2023.11.05.