Hogyan alakultak az ingatlanárak Düsseldorfban
12/02/2024 · Autor: Marius Grumbt
A berlini Empirica tanácsadó és kutatóintézet elemzése szerint a 2023-as ingatlanok eladási árai negyedéves szinten tovább csökkentek, kivéve az új családi és ikerházak kis piacát. A tanulmány több mint 100 forrásból származó ingatlanadatokon alapul, és azt mutatja, hogy a hirdetésekben szereplő meglévő lakások árai 2022 eleje óta folyamatosan csökkennek. A tíz évnél idősebb használt lakások esetében ez a csökkenés 2022 második negyedéve óta tapasztalható.
A német gazdasági intézet elemzésének érdekes megfigyelése, hogy a tíz legnagyobb városban sehol sem csökkentek az ingatlanárak olyan mértékben, mint Düsseldorfban, mégpedig 1,9 százalékkal, ha 2023 harmadik és negyedik negyedévét hasonlítjuk össze. Ezzel szemben a legtöbb más metropoliszban enyhe emelkedő tendencia figyelhető meg.
Az Empirica adatai szerint a meglévő lakások eladási ára a 2022 elején elért 4871 eurós négyzetméterenkénti csúcsról 4150 euróra csökkent, ami közel 15 százalékos csökkenésnek felel meg. A használt házak árai szintén csökkentek, a 2022. június végi 6465 euró/négyzetméterről alig 14 százalékkal 5573 euró/négyzetméterre.
Az Empirica adataiból az is kiderül, hogy bár az új építésű lakások értéke enyhén csökkent, az utóbbi időben sokkal ritkábban adták el őket. Az új építésű lakások ára a 2022. szeptemberi 7282 euró/négyzetméterről alig három százalékkal 7065 euró/négyzetméterre csökkent. Az új építésű házak legutóbbi árszintje 5916 euró volt négyzetméterenként, szemben a 2022 eleji 6567 euró/négyzetméterrel, ami tíz százalékos csökkenésnek felel meg.
A hosszabb időszak összehasonlítása egyértelműen azt mutatja, hogy az árak még mindig magas szinten vannak. Öt évvel ezelőtt a meglévő lakások 18 százalékkal voltak olcsóbbak, tíz évvel ezelőtt pedig több mint 40 százalékos volt az árkülönbség. Ez azt jelenti, hogy az árak ez idő alatt közel 70 százalékkal emelkedtek. A hét legnagyobb németországi város átlagértékével való összehasonlítás, amely 25 százalékkal magasabb, egyértelművé teszi, hogy a düsseldorfi ingatlanárak jelentősen magasabbak. Ráadásul az árak alakulása Düsseldorfban meredekebb görbét mutat, mint a többi város átlagértéke.
Az Empirica szerint továbbra sincs megállás a bérleti díjakban. A tavalyi negyedik negyedévben még a meglévő lakások esetében is túllépték a négyzetméterenkénti tizenkét eurós hideg lakbér határát. Több mint két éve folyamatosan, összesen több mint tizenkét százalékkal emelkednek a kért bérleti díjak.
Az Immoscout24-en az emelkedés alig 18 százalékos, és eléri a 12,36 eurót négyzetméterenként. A vételárak nem mutatnak olyan egyértelmű csökkenő tendenciát, mint az Empirica. Mindazonáltal a meglévő lakások eladási áraiban itt is negyedéves csökkenést regisztráltak az év folyamán.
Az értékesítési portál elemzésének érdekes megfigyelése, hogy a hirdetési megjelenésekben mért kereslet a meglévő eladó ingatlanok iránt is újra növekszik. A lakások esetében 2022 végén volt a mélypont, de ez a szám azóta helyreállt. Hasonló tendencia figyelhető meg a meglévő házak esetében is. Mindazonáltal az új építésű ingatlanok vásárlásától való tartózkodás továbbra is megmarad. A magas árszint mellett ennek oka lehet a fejlesztői csődök is. A növekvő kereslet a csökkenő árak végét jelezheti. Az Immoscout lakásbarométerében a meglévő lakások árai már stabilak (5493 euró négyzetméterenként), míg az új építésű lakások esetében még a trend megfordulásának jelei is mutatkoznak.
Gesa Crockford, az Immoscout ügyvezető igazgatója optimista. "Az alacsonyabb inflációs ráta és a stabilabb kamathelyzet miatt visszatér egyfajta tervezési biztonság, és ezzel együtt a vásárlási kedv is. Sokak számára a saját otthonról szőtt álom újra egy kicsit közelebb kerül."
Még mindig jó a kínálat, de ez az év második felétől változni fog, ha jó lesz a kereslet. "Nem valószínű, hogy az árak olyan érezhetően csökkennek majd, mint 2022 második felében". A Német Gazdasági Intézet szintén az árak stabilizálódására számít.
Forrás: RP online
