Energiateljesítmény-tanúsítvány vs. vételár
21/02/2024 · Autor: Marius Grumbt
A rossz energiahatékonysági besorolás hatása az ingatlan értékére jelentős. A kedvezőtlen energiahatékonysági besorolás csökkentheti az ingatlan értékét, elriaszthatja a potenciális vásárlókat és bérlőket, és még az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány megszerzésének költségeit is megnövelheti.
Egy pillantás a zöldtől a pirosig terjedő színskálára elég ahhoz, hogy áttekintést kapjunk egy ingatlan energiafogyasztásáról. Egy ingatlan eladása vagy bérbeadása előtt energiateljesítmény-bizonyítványra van szükség, amely tájékoztatást nyújt az épület energetikai állapotáról. Ennek célja, hogy az érdeklődők betekintést nyerjenek a várható fogyasztási értékekbe és a kapcsolódó költségekbe.
Az energiateljesítmény-tanúsítvány követelményének 2007-es bevezetésének célja az volt, hogy az épületek üzemeltetése összességében energiahatékonyabbá váljon, és megvalósuljanak a 2030-ra kitűzött éghajlati célok. A Szövetségi Környezetvédelmi Ügynökség szerint Németországban a végső energiafogyasztás mintegy 35 százalékáért és a CO2-kibocsátás mintegy 30 százalékáért az épületállomány felelős.
A kötelező tanúsítvány bevezetése óta az épületek energiahatékonyságának jelentősége folyamatosan nőtt mind a vásárlási, mind a bérleti döntésekben.
Az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványok közötti különbségek
Nem meglepő, hogy az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány hatással van, mivel lehetővé teszi az ingatlanok energiateljesítményének összehasonlítását egymással. A praktikus színskála A+-tól, ami a nagyon energiatakarékos, H-ig, ami a nem energiatakarékos minősítést jelenti, terjed. A tanúsítványok olyan intézkedésekre vonatkozó ajánlásokat is tartalmaznak, amelyekkel az épület energiahatékonyabbá tehető, mint például az ablakok cseréje vagy a tető, a padlás vagy a külső falak szigetelése. Aki választhat, általában a gazdaságosabb ingatlant választja, nem pedig az energiafalót.
Az összehasonlíthatóság szempontjából azonban van egy korlát: az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványoknak két változata létezik, nevezetesen az energiaigényre vonatkozó tanúsítvány és az energiafogyasztásra vonatkozó tanúsítvány. Ahogy a nevek is sugallják, az energiaszükségletet különböző adatok és módszerek alapján számítják ki, ami azt jelenti, hogy az eredmények végső soron nem közvetlenül összehasonlíthatók egymással.
"Az energiaigény-tanúsítvány az épület elméleti energiaszükségletét mutatja" - magyarázza Christoph Barniske, aki az ImmoScout24-nél az energiatanúsítványok kínálatáért felelős. "Ez különböző tényezőkből, például a hőszigetelésből, a fűtési technológiából és az építési módból tevődik össze."
A fogyasztási tanúsítvány ezzel szemben a lakók tényleges energiafogyasztásáról ad tájékoztatást az elmúlt három év átlagos energiafogyasztása alapján. Az adatforrásként az erre az időszakra vonatkozó fűtési és járulékos költségszámlák szolgálnak - magyarázza a szakértő. Annak érdekében, hogy például a különösen hideg vagy enyhe telek ne torzítsák egy épület értékelését, a megállapított fogyasztási adatokat éghajlati tényezők segítségével átszámítják az egész Németországra érvényes átlagra. Ennek egyik hátránya, hogy a jellemző értékek a felhasználók fűtési és szellőzési viselkedésétől és az épületben való tartózkodásuk idejétől függően változhatnak."
Vigyázz a fekete bárányokkal
Míg a fogyasztási tanúsítványok csak az elmúlt három év energiafogyasztásának dokumentálását igénylik, addig a keresleti tanúsítványok kiállítói az épületre vonatkozó részletesebb információkat kérnek, amelyek alapján kiszámítják az energiaszükségletet - magyarázza Barniske. Ez a fogyasztási tanúsítványokhoz képest magasabb költségekkel jár az igénybevételi tanúsítványok esetében. A fogyasztási tanúsítványok kevesebb mint 100 euróért kaphatók, míg a keresleti tanúsítványok több száz euróba kerülhetnek. A költségeket az épület mérete és a munka összetettsége határozza meg. Ha különböző épületelemeket kell rögzíteni, és kiterjedt építési dokumentumokra van szükség, a tulajdonos költségei jelentősen megnőnek.
A tulajdonosokat azonban nem szabad elkápráztatniuk az interneten található különösen kedvező ajánlatokkal, sem a kereslet, sem a fogyasztási igazolás tekintetében. Az online portálokat ugyanis kétes hírű szolgáltatók is használják, akiknek elsődleges célja a gyors pénzszerzés. A tulajdonosoknak tanácsos ellenőrizniük, hogy az online szolgáltató valóban jogosult-e energiatanúsítványok kiállítására.
A szakképzett energetikai tanácsadó megbízható hely, ahol kereshetünk, például a Német Energiaügynökség (DENA) listája. Az ott felsorolt energetikai tanácsadók jogosultak energiatanúsítványok kiállítására, és rendszeresen ellenőrzik képzettségüket. A fogyasztói tanácsadó központ azt is ajánlja, hogy a tulajdonosok a tanúsítványt kiállítóktól szerezzenek be írásos igazolást a felhatalmazásukról."
Vásárlási árak akár 50%-kal alacsonyabbak rossz energiaértékek esetén
Végezetül, az energiatanúsítványban foglaltak közvetlenül befolyásolják az ingatlan értékét. Az Immoscout24 tanulmánya szerint minél rosszabb az ingatlan energiahatékonysága, annál nagyobb az árengedmény - különösen vidéken a nagyvárosokhoz és a metropoliszokhoz képest.
A metropoliszokban a B energiaosztályú ingatlanok árengedménye az A energiaosztályúakhoz képest átlagosan 5 százalék, a C energiaosztályúaké pedig már 19 százalék. Vidéki területeken az F, G és H energiaosztályba tartozó ingatlanok árajánlatai 41-51 százalékkal olcsóbbak, mint az A energiaosztályba tartozó ingatlanoké. Ez minden eddiginél jobban hangsúlyozza a felújítási intézkedések növekvő jövedelmezőségét.
Forrás: Capital
