A bérleti díjak a nagyvárosokban gyorsan emelkednek.
08/02/2024 · Autor: Marius Grumbt
A megnövekedett lakáskereslet, az új építkezések stagnálása és a költségcsapdába esett bérlők jelentősen növelték a német nagyvárosok lakáspiacára nehezedő nyomást. A Jones Lang LaSalle (JLL) ingatlanszakértő elemzése szerint Berlinben, Hamburgban, Münchenben, Kölnben, Frankfurtban, Düsseldorfban, Stuttgartban és Lipcsében 2023 második felében átlagosan 8,2 százalékkal emelkedtek az igényelt bérleti díjak az előző év azonos időszakához képest. Ez a növekedés jelentősen magasabb volt, mint az előző évben (6,3 százalék) és az ötéves időszak átlagában (5 százalék). A szakértők nem jósolják a helyzet egyhamar bekövetkező enyhülését.
A tanulmány mintegy 35 000 új és meglévő épületekre vonatkozó bérleti és 41 000 vásárlási hirdetés elemzésén alapult. Fontos megjegyezni, hogy a kért bérleti díjak nem feltétlenül felelnek meg a megkötött bérleti szerződéseknek. Előfordulhat, hogy a megállapodott bérleti díj eltér a hirdetésekben szereplő értékektől, bár ez ritkábban fordul elő, mint ingatlanvásárlás esetén.
A nagyvárosokon kívül kevésbé gyorsan emelkednek a bérleti díjak
A nagyvárosokon kívül viszonylag mérsékeltebb volt a kért bérleti díjak növekedése. Különösen Berlinben és Lipcsében volt jelentős a növekedés, kétszámjegyű százalékos arányokkal, a JLL a fővárosban figyelemre méltó, több mint 21 százalékos emelkedést regisztrált. Ezzel szemben a többi metropoliszban a növekedés alacsonyabb, 5-7 százalék közötti volt. A szakértők Berlinben hosszabb időn keresztül folyamatos bérleti díjemelkedést figyeltek meg, és ezt a magas bevándorlásnak tulajdonítják. A havi 19,42 eurós átlagos meghirdetett négyzetméterenkénti bérleti díjjal a főváros a JLL szerint már megközelíti München (22,50 euró) mint a legdrágább német város.
Az ingatlanárak csökkenése folytatódik
A JLL elemzése szerint a lakások vételárainak csökkenése felgyorsult. Az év második felében a nagyvárosokban az új építésű és a meglévő lakások kért árai átlagosan 7,4 százalékkal csökkentek az előző év azonos időszakához képest. Egy évvel korábban a csökkenés 1,6 százalékos volt. Legutóbb a meglévő ingatlanok árai 8,1 százalékkal csökkentek, ami nagyobb mértékű visszaesés, mint az új építésű lakásoké (2,3 százalék). Fontos megjegyezni, hogy az eladási árak nem adnak pontos képet a tényleges vételárról, mivel a vevők és az eladók között gyakoriak a tárgyalások.
A JLL szerint az ingatlanpiac jelenlegi alacsony tranzakciós adatai azt jelzik, hogy a vevők és az eladók árelvárásai továbbra is jelentősen eltérnek egymástól. A hitelkamatok emelkedése miatt a bérleti és a vételi költségek aránya összességében továbbra is a bérlők javára torzul. A JLL értékelése szerint ez várhatóan még egy ideig további keresletnövekedést eredményez a bérlakáspiacokon.
Forrás: SZ online
