A düsseldorfi ingatlanpiac soha nem látott mértékű visszaesésen megy keresztül
15/02/2024 · Autor: Marius Grumbt
A düsseldorfi ingatlanpiacon 2023-ban jelentős visszafogottság volt tapasztalható, amit a szakértők egyfajta "sokkszerű bénulásként" jellemeztek Thomas Weindel, a szakértői bizottság elnöke szerint. Az előző évben megkötött összes adásvételi szerződés alapján készült elemzést szerdán mutatták be, és az eredmények történelmi mélységű számokat mutatnak.
A korábbi évekhez képest lényegesen kevesebb ingatlant adtak el, a forgalom pedig masszívan visszaesett. Összesen csak mintegy 3000 adásvételi szerződést kötöttek, így a forgalom alig maradt el a kétmilliárd eurós határtól. Néhány évvel ezelőtt még mintegy 6000 tranzakciót jegyeztek fel, több mint hatmilliárd eurós forgalommal. Különösen az iroda- és kereskedelmi ingatlanok visszaesése erősíti a negatív tendenciát. A szakértői bizottság az előző évhez képest mintegy 90 százalékos forgalomcsökkenést regisztrált. A 100 millió eurót meghaladó nagy tranzakciók teljesen hiányoztak, mindössze tíz (előző évben: 47) tízmillió eurót meghaladó tranzakciót regisztráltak.
A lakóingatlanok százalékos csökkenése az alacsony kétszámjegyű százalékos tartományban van. Különösen riasztó adat, hogy egy teljes év alatt mindössze 109 új építésű lakást adtak el. Meg kell jegyezni, hogy ez a szám tartalmazhat olyan ingatlanokat is, amelyek a fizetésképtelenség miatt nem készültek el.
Az általános forgalmi és értékesítési adatok drámai visszaeséséhez képest a lakóingatlanoknál regisztrált árcsökkenés kevésbé tűnik súlyosnak, de a csökkenő tendencia így is végig megfigyelhető. Thomas Weindel megjegyzi: "A levegő kiszökik az ingatlanbuborékból - de kipukkadásról nem beszélhetünk. Inkább a fellendülés szakaszát látja, mint katasztrófát."
A legnagyobb szektor a tíz évnél idősebb, háború utáni lakásokból áll. A szabványosított négyzetméterár nemrég még 4100 euró körül volt, és ezzel még a 2020-as szint alá is csökkent. A 2022-es év elején még 5000 euró fölött volt a rekordérték, de az év vége felé ez alá a küszöb alá csökkent. Összességében tehát az árcsúcs óta 20 százalékos visszaesés tapasztalható, bár ez az éves átlagokat tekintve valamivel kisebb mértékű (éves szinten mínusz 12 százalék). Az osztályozáshoz azonban az is hozzátartozik, hogy például 2015-ben még a 2500 eurós határt sem érték el, holott már a korábbi években is jelentős emelkedés volt tapasztalható."
A háború előtti épületek ára két év alatt 6000 euróról 5000 euróra csökkent négyzetméterenként. Az új építésűeknél csak enyhe, alig 7000 eurós csökkenés következett be a három százalékos változás miatt. Az árstabilitás egyik oka az, hogy a nagy vásárlási hajlandóság miatt nincs hajlandóság az árak csökkentésére.
A házak árai is jelentősen csökkentek. A sorházak 2022-ben még átlagosan 4900 euróba kerülnek négyzetméterenként, míg 2023-ban alig több mint 4300 euróba. Hasonló tendencia figyelhető meg a családi házak esetében is, amelyek 5600 euróval négyzetméterenként valójában valamivel kevesebbe kerülnek, mint 2021-ben, amikor még 16 százalékkal magasabb volt az ár.
Az árcsökkenés különösen jelentős a kereskedelmi ingatlanok esetében, ahol az árak 15 százalékkal csökkentek, 2700 euróról négyzetméterenként.
A csúcsértékek az olyan kiemelt helyszíneken, mint a Königsallee, továbbra is stabilak, 32 000 és 55 000 euró között mozog az építési telek négyzetmétere. A közép- és jó fekvésű területeken, például Benrathban található saját tulajdonú lakások esetében szintén továbbra is érvényesek az 1050 € és 1800 € közötti négyzetméterenkénti normál telekértékek.
A városrészeket közelebbről megvizsgálva egyértelmű különbségek mutatkoznak. A közepes fekvésű helyeken, például Unterrathban a társasházi lakások (1980-ban épült) szabványos telekértéke 3850 euró négyzetméterenként, míg Oberkasselben a bizottság szerint többször is elérték a 10 000 eurós csúcsértékeket.
Forrás: RP online
