Megállt az árcsökkenés - A düsseldorfi ingatlanpiac fellendülőben van

A tavalyi meredek áresés után a düsseldorfi ingatlanpiac a stabilizálódás jeleit mutatja. Ugyanakkor a tranzakciók száma ismét érezhetően növekszik - mind a lakások, mind a házak esetében. De milyen árszinten mozog jelenleg a piac?

A düsseldorfi ingatlanpiacon ismét jelentősen megnőtt az aktivitás. A 2023-as történelmi visszaesést követően 2024-ben jelentősen több lakóingatlant adtak el. Az összforgalom 69 százalékkal 3,4 milliárd euróra emelkedett, míg a tranzakciók száma 29 százalékkal 4000 fölé nőtt. Ennek ellenére a szint elmarad a korábbi csúcsoktól: néhány évvel ezelőtt a forgalom még hatmilliárd euró fölött volt, több mint 5000 adásvétel mellett.

A hirtelen visszaesés elsősorban a megemelkedett kamatlábak és az építési költségek miatt következett be. Thomas Weindel, a düsseldorfi ingatlanértékek szakértői bizottságának elnöke szerint azonban a piaci szereplők vonakodása érezhetően csökken. Az új építésű szektor azonban kivételt képez: a 2023-as már alacsony értékesítési számok ellenére 2024-ben még kevesebb egységet adtak el, mindössze 76 új építésű lakást.

Az állami hatóság a szokásos módon ismét eleget tett a 2024-es évre vonatkozó törvényi megbízatásának, és elemezte a telek- és ingatlanpiaci fejleményeket. Jelentése az adásvételi szerződésekben ténylegesen megállapított összegeken alapul. Az előző év átlagos értékeit vizsgálva kiderül. Az árak csökkenése egyelőre megállt. Azt azonban, hogy ez azt jelenti-e, hogy elértük a mélypontot, csak a következő hónapokban vagy akár években lehet majd véglegesen megerősíteni.

Mint korábban is, a háború utáni (tíz évnél idősebb) épületekben lévő lakásokat adják el a leggyakrabban - tavaly összesen 2707 alkalommal. Az átlagos négyzetméterár 4350 euró volt, mindössze 0,7 százalékkal kevesebb, mint 2023-ban, amit Thomas Weindel oldalazó mozgásnak minősít. Összehasonlításképpen: 2022 első felében rekordszintet értek el, 5200 euró körül négyzetméterenként, mielőtt az árak jelentősen csökkentek.

A régebbi (háború előtti épületek) lakások árai is stabilak maradtak, átlagosan 5000 euró körül mozogtak négyzetméterenként. Itt 2022-ben még 6000 eurót jegyeztek négyzetméterenként. Ezzel szemben a befektetési célú ingatlanok, azaz a lakóházak esetében továbbra is csökkenés figyelhető meg. A 2023-as 15 százalékos árcsökkenést követően az árak most ismét öt százalékkal 2200 euró/négyzetméter alá csökkentek.

Az új építésű lakások árait óvatosan kell kezelni, mivel a rendelkezésre álló korlátozott adatok az alacsony értékesítési számoknak köszönhetőek. A jó vagy nagyon jó elhelyezkedésű lakások négyzetméterárai 6 000 eurótól 14 000 euró fölé terjednek.

A házak árainak csökkenése is lelassult. A sorházaknál enyhe, két százalékos csökkenés volt tapasztalható, négyzetméterenként 4250 euró körüli összegre. Az egylakásos családi házak ára mindössze egy százalékkal csökkent, és jelenleg 5500 euró körül van négyzetméterenként.

A szakértői bizottság által a piaci jelentésben közzétett ingatlanok referenciaértékei helytől és kerületektől függően nagyrészt stabilak maradtak, egyes esetekben enyhén csökkenő értékekkel. Az "egyszerűbb helyeken", mint Garath, Rath, Reisholz és Lierenfeld, a társasházi lakások négyzetméterárai 2600 és 4400 euró között mozognak, míg a családi házak négyzetméterára 4400 és 5600 euró között van.

A közép- és jó elhelyezkedésű helyeken, például Wittlaerben, Grafenbergben és Unterbachban a családi házak ára 5500 és 8000 euró között mozog, míg az ebbe a kategóriába tartozó lakások, például Benrathban és Flingernben, 3700 és 5700 euró között kerülnek négyzetméterenként. Az olyan magas színvonalú helyszíneken, mint a Zooviertel és Niederkassel, a családi házak árai 8800 és 14 000 euró között mozognak. Az olyan exkluzív helyszíneken, mint az Altstadt vagy Oberkassel, a szakértői bizottság 5700 és 10 000 euró közötti négyzetméterárakat állapított meg.

A szakértői bizottság a szokásos telekértékeket is újra meghatározta, idén különös tekintettel a városközpontra. A Königsallee-n a Kö-Bogen I-et is magában foglaló Königsallee legmagasabb ára változatlanul 55 000 euró négyzetméterenként. A Schadowstrassén a Kö-Bogen II-vel együtt viszont 32 000 euróra csökkent az érték négyzetméterenként - két évvel ezelőtt még 40 000 euró volt.

Forrás: Rheinische Post, 20.02.2025