A szövetségek a bérleti díjindex reformjára szólítanak fel

A Német Városok Szövetsége, a Német Városi Statisztikai Egyesület és a Society for Property Research felszólítja a leendő kormányt, hogy vezessen be reformokat a lakbérindexek létrehozására vonatkozóan. Hangsúlyozzák, hogy a lakbérek befagyasztása csak akkor hatékony, ha megbízható, független és szakértő által meghatározott összehasonlító lakbéreken alapul.

A 2022-es törvénymódosítás óta az 50 000 lakosnál nagyobb települések kötelesek lakbérindexet készíteni. Sok kisebb településen azonban a lakbérbefagyasztás lakbérindex nélkül is érvényes. A Szövetségi Építésügyi, Városfejlesztési és Területfejlesztési Kutatóintézet (BBSR) tanulmánya szerint 2024 végén összesen 347 település érintett - köztük 106 kisebb középváros (20 000 és 50 000 fő alatti lakos), 173 kisváros (5 000 és 20 000 fő alatti lakos), 173 kisváros (5 000 és 20 000 fő alatti lakos), valamint a BBSR tanulmánya szerint 2024 végén összesen 347 település.000 lakos) és 68 5000 lakosnál kisebb települést.

"Lakbérindex nélkül a lakbérbefagyasztás hatástalan marad" - figyelmeztetnek a szövetségek, és közös nyilatkozatban fordulnak a potenciális koalíciós partnerekhez, a CDU-hoz és az SPD-hez.

Országos bérleti díjindexeket és több szakértelmet követelnek

A szövetségek azt követelik, hogy a helyi hatóságok minden szűkös lakáspiacon hozzanak létre kötelező bérleti díjindexeket - egyszerű vagy minősített formában. A 100 000 lakosnál nagyobb városokban azonban csak minősített lakbérindexeket kellene alkalmazni, mivel ezek garantálják a legnagyobb jogbiztonságot a bérlők és a bérbeadók számára.

A lakbérindex határozza meg a helyi összehasonlító lakbért, amely viszont a lakbérplafon alapjául szolgál. Ez a lakbéremelést az átlagértéket legfeljebb 10%-kal meghaladó mértékben korlátozza. A CDU és az SPD már a feltáró dokumentumban megállapodott a lakbérbefagyasztás további két évre történő meghosszabbításáról.

Nagyobb függetlenségre és szakértelemre van szükség

A szakértők emellett nagyobb függetlenséget és szakmai képzettséget követelnek a lakbérindexek elkészítésében. A bérlők és tulajdonosok számára nagy jelentőségük, valamint a módszertani összetettség miatt elengedhetetlen a felelős intézetek kötelező szakértői bizonyítványa. Emellett a lakbérindexek készítésének függetlennek és utasításoktól mentesnek kell lennie.

A minősített lakbérindexek jelenleg csak a bérlői és bérbeadói egyesületek hozzájárulásával, illetve az önkormányzaton keresztül lépnek hatályba. A kritika szerint ez a függőség rontja az objektivitást, és lehetőséget ad a politikai befolyásolásra.

Forrás: Bírálatok a lakbérekkel kapcsolatban: IZ online, 2025.03.13.