Az Európai Központi Bank ismét megemelte az irányadó kamatlábat, és további emeléseket helyez kilátásba. Ami viszont az infláció leküzdését szolgálja, az magas ingatlanfinanszírozási hitelkamatokkal és a gazdaság visszafogásával jár.
Az irányadó kamatláb emelése 2022 decemberében csak 0,5 százalékos volt, nem pedig 0,75 százalékos, ahogyan azt eredetileg feltételezték. A jegybankárok a további kamatlépéseket a mindenkori "adathelyzettől" - azaz az inflációs rátától és a gazdaság alakulásától - kívánják függővé tenni.
A gazdasági teljesítmény 2022-es több mint 1,5 százalékos növekedése után 2023-ban 0,75 százalékkal csökken a gazdasági teljesítmény - jósolja a Német Gazdasági Intézet (IW). Az Ifo Intézet optimistább. A vártnál enyhébb téli recesszióra számít. A gazdasági teljesítmény 2023-ban mindössze 0,1 százalékkal csökken. Az inflációs ráta a 2022-es 7,8 százalékról 2023-ra 6,4 százalékra csökken. Mindkét adat jelentősen alacsonyabb az ősszel még feltételezettnél, mivel most már figyelembe veszik az áram- és gázárféket.
A tartósan rossz keretfeltételek miatt a német ingatlanfinanszírozók körében érezhetően csökkent a hangulat. A német ingatlanfinanszírozási index (Difi), egy negyedéves hangulatmutató, sorozatban negyedszerre csökkent. A lakásszektort különösen súlyosan érintette a gazdasági helyzet. A finanszírozó intézmények szigorúbb hitelezési normákat alkalmaznak.
A Dr. Klein Építési Finanszírozási Trendmutató adatelemzése azt mutatja, hogy 2022 novemberében 1,98 százalékos átlagos kezdeti törlesztőrészlettel vettek fel első alkalommal, valamint utófinanszírozást. A magasabb kamatlábak idején a hitelfelvevők egyre gyakrabban választanak alacsony törlesztőrészletet, hogy a havi hiteltörlesztés minél alacsonyabb legyen. A bankok ismét alacsonyabb kezdeti törlesztőrészleteket kínálnak, és már nem feltétlenül várnak el legalább két százalékos visszafizetést. A hitelfelvevőknek mindazonáltal gondosan ellenőrizniük kell a lehetséges visszafizetést: Minél alacsonyabb a törlesztőrészlet, annál hosszabb ideig tart a hitel visszafizetése.
(Fotó: © ProfessionalPhoto, Pixabay)
(Fotó: © ProfessionalPhoto, Pixabay)
