Ingatlanvásárlás Costa Blancán

IGAZDAVÁSÁRLÁS A COSTA BLANCA-n

Döntse el a költségvetését és a Costa Blancán való elhelyezkedését: A Costa Blancán való ingatlanvásárlás első lépése, hogy meghatározza a költségvetését és a Costa Blancán való elhelyezkedését. A Costa Blanca a világ minden tájáról érkező ingatlanvásárlók kedvelt célpontja, és számos különböző település közül választhat. Gondolja végig, milyen életstílust szeretne, és milyen kényelmi szolgáltatások fontosak az Ön számára.

Kutassa fel a különböző típusú ingatlanokat: Ha már megvan a költségvetés és a helyszín, itt az ideje, hogy elkezdje felkutatni a különböző típusú ingatlanokat. A Costa Blanca az ingatlanok széles skáláját kínálja, beleértve az apartmanokat, villákat, sorházakat és fincasokat. Kereshet az interneten, vagy felveheti a kapcsolatot egy jó hírű ingatlanügynökkel, például a Von Poll-lal, hogy segítsen Önnek a vásárlási folyamatban.

Kérjen időpontot az ingatlanok megtekintésére: Miután azonosította az Önt érdeklő ingatlanokat, kérjen időpontot a személyes megtekintésükre. Alternatívaként, ha nem tud utazni, kérhet virtuális túrát is. Az ingatlanok megtekintésekor készítsen jegyzeteket, tegyen fel kérdéseket, és készítsen fényképeket vagy videókat a későbbi megtekintéshez.

Tárgyalja meg az árat a sellerrel: Miután megtalálta a kívánt ingatlant, tárgyalnia kell az árról az eladóval. Tegyen egy ajánlatot a költségvetése és a kutatásai alapján, és készüljön fel a megegyezésig tartó tárgyalásra.

Fizessen előleget: Amint az ajánlatot elfogadták, előleget kell fizetnie, általában a vételár 10%-át. Ezt általában az ingatlanügynök vagy az ügyvéd által vezetett letéti számlára fizetik be. A foglaló az ingatlan megvásárlása iránti elkötelezettségét mutatja, és megnyugtatja az eladót, hogy Ön komolyan gondolja.

Béreljen ügyvédet: Erősen ajánlott ügyvédet fogadni, hogy segítsen Önnek a vásárlás jogi vonatkozásaiban. Az ügyvéd segít Önnek az ingatlan nyilvántartásba vételével, az adózási vonatkozásokkal, valamint annak biztosításával, hogy az ingatlan mentes legyen a zálogjogoktól és terhektől.

Bankszámla nyitása Spanyolországban: A vételár és a kapcsolódó költségek kifizetésének megkönnyítése érdekében bankszámlát kell nyitnia Spanyolországban. Ez segít a közüzemi és egyéb szolgáltatások jövőbeli kifizetéseiben is. A Von Poll segíthet Önnek ebben a folyamatban.

Ügyszerű átvilágítás: Az ügyvédje elvégzi az átvilágítást, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan jogilag rendben van és készen áll az eladásra. Ez magában foglalja az ingatlan jogi státuszának, a tulajdonjognak és az esetleges problémáknak az ellenőrzését.

Magánvásárlási szerződés aláírása: Ön aláírja a magánvásárlási szerződést (Contrato Privado de Compraventa), amely rögzíti a vásárlás feltételeit. Ez általában az ügyvédi irodában történik. A szerződés tartalmazza a megállapított vételárat, a fizetési ütemezést és minden egyéb vonatkozó feltételt.

A vételár fennmaradó részének kifizetése: A nyilvános adásvételi okirat ( Escritura Pública de Compraventa) aláírásának napján Önnek ki kell fizetnie a vételár fennmaradó részét, általában 90%-át. Ezt a kifizetést a közjegyzői irodában kell teljesíteni.

Notáriusi eljárás: A közjegyző ellenőrzi az Ön személyazonosságát, és ellenőrzi a szerződést, hogy minden jogi követelménynek megfeleljen. A közjegyző ellenőrzi az eladó személyazonosságát és az ingatlan tulajdonjogát is. Ha minden rendben van, aláírja az adásvételi okiratot.

Az ingatlan nyilvántartásba vétele: A közjegyző az Ön nevére bejegyzi az ingatlant az ingatlan-nyilvántartásba (Registro de la Propiedad), és átadja Önnek az okirat másolatát.

A KÖLTSÉGEK

Igatlanátruházási adó: A továbbértékesített ingatlanok adásvételére vonatkozó átruházási adó a bejelentett érték 10%-a, ami általában alacsonyabb, mint a tényleges vételár.

Notáriusi díjak: A közjegyzői díj általában a vételár 0,5-1%-a körül mozog.

A nyilvántartási díjak: Az ingatlan földhivatali bejegyzésének költségei körülbelül 0,5 %.2-0,5%-a a vételárnak.

Jogi díjak: Az adásvétellel kapcsolatos jogi kérdésekben ügyvédet kell megbíznia. A jogi költségek változóak, de általában a vételár 1-2%-a körül mozognak.

Értékelési költségek: Előfordulhat, hogy jelzáloghitel céljából ingatlanértékelést kell beszereznie. Ez általában 300-500 euró körüli összegbe kerül.

Hitelfelvételi díjak: Ha jelzáloghitelre van szüksége, a hitelhez további díjak kapcsolódnak, mint például a hitelrendezési díjak, értékbecslési díjak és biztosítási díjak.

Érdemes megjegyezni, hogy ezek a költségek csak becslések, és az ügylet sajátosságaitól függően változhatnak. A Costa Blancán történő ingatlanvásárlással járó költségek pontosabb becsléséhez mindig érdemes konzultálni egy profi ingatlanügynökkel és ügyvéddel.

A VON POLL REAL ESTATE Európa egyik legnagyobb ingatlanügynöksége, amely kiváló ügyfélszolgálatáról és ingatlanszakértéséről híres. Tapasztalt ügynökeink elkötelezettek amellett, hogy személyre szabott támogatást és útmutatást nyújtsanak Önnek az ingatlan keresési és vásárlási folyamat során.

Kiterjedt hálózatunkkal és erőforrásainkkal segíthetünk Önnek megtalálni az ideális otthont a Costa Blancán, miközben a megszokott professzionális kiszolgálásban részesül. Bízzon bennünk, hogy partnerei leszünk ezen az izgalmas úton, amelyen álmai ingatlanának megtalálása felé tart.