VON POLL IMMOBILIEN - Ingatlanközvetítő Budapest - Csapatkép
Blog

Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2021-ben?

18/03/2022 · Autor: Budapest


Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2021-ben?

A magyar ingatlanpiac az elmúlt években csúcsra járt. A lakásárak európai összehasonlításban is átlagon felüli mértékben emelkedtek, mielőtt tavaly visszaesés következett be. Idén azonban a piac tovább javulhat, mivel az állam hatékonyan támogatja a tranzakciós volument, és a prémium szegmens továbbra is szilárd keresletet generál a tehetős célcsoportok körében.

A magyar ingatlanpiac 2015-16 körül élénkült, és az ezredfordulós boomot követően 2017-19-ben második ingatlanpiaci fellendülés következett be. Míg az ezredforduló első fellendülését főként a kormányzati lakástámogatások és az olcsó devizahitelek hajtották, az elmúlt évek sokkal szilárdabb alapot biztosítottak az ingatlanboom számára.

A makrogazdasági adatok különösen erős és hiteles támogatást nyújtottak az ingatlanpiacnak: A magyarországi GDP-növekedés jóval az uniós átlag felett van, az infláció évek óta szinte nem is létezik, de még a mostani 3% körüli szint sem számít kivételesnek. Az erőteljes gazdasági növekedés az építőipar és az ingatlanpiac fellendüléséhez vezetett, hiszen ez utóbbi, mint tudjuk, a gazdaság legfontosabb mutatója, a lakmuszpapír, amely megmutatja, hogy a gazdasági folyamatok jó irányba haladnak-e.

A fellendülés nemcsak makroszinten, hanem széles társadalmi rétegek szintjén is éreztette hatását. A munkaerőpiac óriási mértékben bővült, egy évtized alatt 800 ezer új munkahely jött létre, és itt az egyik legfontosabb adat a 15-74 éves népesség gazdasági aktivitása, amely a 2010-es 54%-ról 2020-ra több mint 64%-ra emelkedett a KSH szerint. A bérek emelkedtek, a fogyasztás tovább bővült, a kiskereskedelmi forgalom 2020 előtt több mint 80 hónapja nő, az irányadó kamatláb évek óta rekordalacsony Magyarországon, és ennek eredményeként a lakáshitelek megközelítik a nyugat-európai szintet, nem beszélve az államilag támogatott hitelekről.

Boomoló ingatlanpiac

A második ingatlanboomot is az eszközök nagyfokú diverzifikációja jellemzi, így nemcsak a kereskedelmi ingatlanok - irodaházak, logisztikai központok, szállodák, bevásárlóközpontok -, hanem a lakáspiac is széles spektrumon nyert jelentőséget. Az elmúlt években több célcsoport is aktívvá vált a piacon, nemcsak az olcsóbb lakásszegmens, hanem a középkategóriás újépítésű szegmens és a prémium szegmens is.

Ez utóbbiak erősödésével párhuzamosan a magyarországi kis- és középvállalkozások és nagyvállalatok is megerősödtek, miközben a Magyarországon letelepedett és folyamatosan fejlődő globális szereplők is aktívvá váltak a magyar ingatlanpiacon. Köztudott, hogy a magyar gazdaság globálisan nagyon nyitott piac, így a világcégek tulajdonosai és menedzsmentje mellett a prémium ingatlanpiacon is aktívan tevékenykedő, diverzifikált befektetői bázis, például a jelentős orosz és kínai vásárlóerő.

Az elmúlt évtized látványos növekedését jól szemlélteti a Magyar Nemzeti Bank (MNB) lakáspiaci jelentése. Miközben az árak minden európai fővárosban dinamikusan nőttek, Budapest kiemelkedett a többi metropolisz közül, 2018 végére a lakásárak már a 2009-es szint kétszeresét is meghaladták.

A járvány lassította a piacot

2020 egyfajta álló év volt, mivel a járvány, az új építésű lakások áfájának 27%-ra emelése és az Airbnb-piaci veszteségek miatt csökkenő befektetési célú vásárlók száma csökkentette a tranzakciós volument. Az MNB szerint a magyar lakáspiacot a múltban a túlzó árak veszélye fenyegette, mivel az elmúlt évtizedben drámai áremelkedésbe kezdtek az árak. A tavalyi év e tekintetben némi enyhülést hozott, miközben országos szinten még így is néhány százalékkal emelkedtek az árak.

Jövőre ismét fellendülésre számítunk

Mivel a fent említett gazdasági alapok stabilak, és a szakértők a járvány megfékezése után a hazai gazdaság élénkülésére számítanak, a nemzetközi elemzők 2021-re is 4 százalékos hazai GDP-növekedést jósolnak, így a tavalyi lassulás után az ingatlanpiac is fellélegezhet. Idén nem várható különösebben nagy áremelkedés, de a piac intenzitása és az adásvételek száma meghaladhatja a tavalyi szintet.

A januártól új elemekkel bővülő lakásprogramban 30-50 millió forintos lakások, míg a drágább telkek és házak a fizetőképes keresletet célozzák meg, amelyet a tavalyi járvány után sem volt különösebben nehéz kielégíteni.

A prémium kategóriás ingatlanok, sorházak és villák piaca tehát továbbra is vonzza a potenciális vásárlókat, mivel az AirDNA adatbázisa szerint az Airbnb-piacra befektetési céllal belépő vevők nem ezt a prémium szegmenst célozzák meg, hanem inkább 1,5-3 hálószobás lakásokat vásárolnak a belvárosban. A befektetési piacon a 2019 júniusában induló Magyar Államkötvény Plusz (MÁP+) kedvező kondíciói az ingatlanoktól is elcsábították a piac egy bizonyos szegmensét, de ők többnyire több tízmillió forintban gondolkodnak.

Az MNB által létrehozott Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület (LITT) szakértői szerint a befektetők bíznak a lakáspiacon, így annak ellenére, hogy az elmúlt egy évben egyes árkategóriákban jelentős csökkenés volt tapasztalható, az eladói oldalon még nem emelkedett azok aránya, akik eladták korábbi befektetéseiket.

Budapest
VON POLL REAL ESTATE Budapest
Apor Vilmos tér 11
H-1124 Budapest
Ingatlanajánlatok
Nyitvatartási idő
Hétfő 09:30 - 17:30 
Kedd 09:30 - 17:30 
Szerda 09:30 - 17:30 
Csütörtök 09:30 - 17:30 
Péntek 09:30 - 17:30 
Impresszum

VON POLL REAL ESTATE Hungary
KREAL Agency Kft

Hegyvidék Bevásárlóközpont
Apor Vilmos tér 11. 1124 Budapest, Magyarország

Telefon: +36 70 9532513
E-mail: [email protected] Internet: www.von-poll.com/hu

Cégjegyzék:
Fővárosi Cégbíróság 01-09-416930

Ügyvezető:
Domonkos György

USt.Id. sz.:
32300794-2-41

A von Poll Immobilien GmbH főengedélyese

Irány a bolt!
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Állásajánlatok
Budapest - Állásajánlatok
Új kihívást keres? Tekintse meg álláshirdetéseinket.
Az álláshirdetésekhez
A legjobb hely
Budapest - A legjobb hely
Ingatlan, életmód és lakberendezés: szórakoztató témák kellemes kombinációja.
Tovább a magazinhoz