Lakóház - miért éri meg a felújítás

A többlakásos házak hosszú távú tőkebefektetést jelentenek, és értékük megőrzése, sőt növelése érdekében karbantartást igényelnek. Az energiahatékonyságra vonatkozó jogszabályi követelmények mellett a felújítások nagyszerű lehetőséget kínálnak az ingatlan vonzerejének növelésére, a bérlők hosszú távú megtartására és az eladási ár optimalizálására. De milyen kötelezettségei vannak a tulajdonosoknak? Mely korszerűsítések érik meg igazán? És milyen támogatások vehetők igénybe?

Ebben a cikkben mindent megtudhat, amit a társasházak felújításáról tudni kell, mely intézkedések kifizetődőek, és hogyan növelheti ingatlana értékét.

Jogi kötelezettségek: Amit a bérbeadóknak figyelembe kell venniük

1. Energiatakarékossági rendelet (GEG)

Az épületenergetikai törvény (GEG) előírja, hogy a meglévő épületeknek meg kell felelniük bizonyos minimális energetikai szabványoknak. Ezek közé tartozik:

• A legfelső emeleti mennyezet szigetelése (ha nem felel meg a minimumkövetelményeknek)

• Az elavult kazánok cseréje (a fűtési rendszer korától és típusától függően)

• Energiateljesítmény-bizonyítvány kiállításának kötelezettsége bérbeadás vagy eladás esetén

2. Karbantartási kötelezettségek a Polgári Törvénykönyv szerint

A bérbeadó köteles a lakóházat lakható állapotban tartani. Ez magában foglalja:

• Az épületszerkezet karbantartását (pl. tető, homlokzat, ablakok)

• A lakhatás minőségének biztosítását (pl. szaniterek, villany- és vízellátás). egészségügyi létesítmények, villany- és vízellátás)

• Biztonsági kötelezettség (pl. védelem a leromlott épületrészek által okozott veszélyekkel szemben)

Ha a bérbeadók elmulasztják a szükséges intézkedéseket, az bérleti díj csökkentéséhez vagy akár jogi következményekhez is vezethet.

Az értéknövelés lehetőségei: mely felújítási intézkedések kifizetődőek

1. Energiatakarékos korszerűsítés és alacsony járulékos költségek mint versenyelőny

Az energetikai felújítások nemcsak a bérlők működési költségeit csökkentik, hanem növelik az ingatlan vonzerejét és továbbértékesítési értékét is. Az emelkedő energiaárak idején az alacsony járulékos költségek valódi versenyelőnyt jelentenek, és megkönnyítik a bérbeadást.

A legfontosabb intézkedések közé tartoznak:

• Tetőszigetelés és homlokzatfelújítás: Csökkenti a fűtési költségeket, javítja a belső klímát és megelőzi a nedvességproblémákat.

• Modern fűtéstechnika: A hatékonyabb fűtési formára való átállás (pl. hőszivattyú, kondenzációs kazántechnika) hosszú távon csökkenti a költségeket.

• Ablakcsere: A háromrétegű üvegezés növeli a lakókomfortot és jelentősen csökkenti az energiafogyasztást.

2. Kerülje el a nedvesség- és penészproblémákat

A nedvesség- és penészproblémák különösen gyakoriak a fel nem újított régi épületekben, ahol nincs megfelelő homlokzati szigetelés vagy modern szellőzőrendszer.

• A szigeteletlen homlokzatok télen hideg belső falakhoz vezethetnek, amelyeken a nedvesség lecsapódik. Az eredmény: fokozott penészesedés, ami mind a lakhatás minőségét, mind az ingatlan értékét befolyásolhatja.

• A hiányzó szellőzőrendszerek problémát jelentenek az energiahatékonyság érdekében korszerűsített, de légmentesen záródó épületekben. A hővisszanyeréssel ellátott ellenőrzött lakásszellőztetés segíthet a nedvesség eltávolításával és egyúttal a fűtési költségek csökkentésével.

3. Az otthon korszerűsítése és alaprajz optimalizálása

A jól megtervezett alaprajz jelentősen növelheti a piaci értéket. Lehetséges intézkedések:

• A lakások összevonása vagy megosztása a célcsoport bővítése érdekében

• Balkonok vagy teraszok hozzáadása a lakókörnyezet minőségének növelése érdekében

• alacsony vagy akadálymentes kialakítás, hogy az ingatlan vonzóvá váljon az idősebb célcsoport számára

4. A fürdőszobák és konyhák korszerűsítése

A régi fürdőszobák és konyhák gyakran kiütési szempontot jelentenek a leendő vásárlók számára.o. kritérium a leendő vásárlók és bérlők számára. A korszerű anyagokkal és hatékony víztechnológiával történő korszerűsítés növelheti a bérleti díjat és az eladási értéket.

5. Digitalizáció és intelligens otthon

Az olyan technológiák, mint az intelligens fűtésszabályozás, a digitális zárrendszerek vagy az elektromos autók töltési infrastruktúrája növelik az ingatlan vonzerejét és biztosítják a jövőbeli életképességet.

Finanszírozási lehetőségek: Milyen pénzügyi támogatások állnak rendelkezésre

A felújítások jelentős költségekkel járhatnak, de az állam különböző támogatási programokat kínál a tulajdonosok tehermentesítése érdekében.

1. KfW támogatási programok

A Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) számos támogatást és kölcsönt kínál felújítási intézkedésekhez, többek között:

• KfW-Effizienzhaus 261/262: Alacsony kamatozású hitelek energiahatékony felújításokhoz

• Egyedi intézkedés finanszírozása szigeteléshez, fűtéscseréhez vagy ablakcseréhez

2. BAFA-támogatások

A Szövetségi Gazdasági és Exportellenőrzési Hivatal (BAFA) támogatja az energiahatékonysági intézkedéseket:

• Támogatások hőszivattyúkhoz, naphőenergiához és biomassza fűtéshez

• Energetikai konzultációk finanszírozása felújítási projektek tervezéséhez

3. Adókedvezmények

A tulajdonosok bizonyos felújítási költségeket az adóban érvényesíthetnek:

• Energiahatékony korszerűsítésre vonatkozó speciális értékcsökkenési leírások

• Kereskedői költségek levonása a jövedelemadó-bevallásban

4. Regionális támogatási programok

Mellett számos szövetségi állam és önkormányzat nyújt támogatást olyan speciális intézkedésekhez, mint a homlokzatfelújítás vagy a fotovoltaikus rendszerek.

Következtetés: a felújítás mint értéknövelő lehetőség

A társasház felújítása nemcsak jogi kötelezettség, hanem nagyszerű lehetőség az ingatlan értékének fenntartható növelésére is. A korszerű, energiahatékony és jól felszerelt lakóépületek magasabb eladási árakat érnek el, könnyebben kiadhatók, és hosszú távon alacsonyabbak az üzemeltetési költségeik.

Különösen az alacsony mellékköltségek válnak egyre inkább valódi értékké, mivel nemcsak a bérlők lakhatási költségeit csökkentik, hanem az ingatlan bérbeadhatóságára és piaci értékére is pozitív hatással vannak.

A lehetséges felújítások és azok ingatlanértékre gyakorolt hatásának felméréséhez használja ingyenes online eszközünket. DEKRA által minősített szakértőként és ingatlanügynökként (IHK) személyesen kap tőlünk egyéni tanácsokat a lehetséges korszerűsítésekről és a potenciális értéknövelésről.

Kérjen online értékbecslést itt és most!

Kapcsolat:

https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/bremen-commercial