Brémai lakbérindex - kihívás a bérbeadók számára?

A brémai ingatlanpiac folyamatosan fejlődik. A lakóházak tulajdonosai különböző kihívásokkal néznek szembe, különösen a bérleti díjak és az értékesítés terén. A lakbérindex fontos iránymutatásul szolgál, de bizonyos helyzetekben bizonytalanságot is okozhat a potenciális vásárlók körében.

Különösen akkor, ha a lakásokat az aktuális lakbérindexet meghaladó bérleti díjért adják ki, ez szerepet játszhat a befektetők számára. A jövőbeli bérleti díj-módosítások vagy a jogi keretfeltételek ugyanis befolyásolják a vevő számításait. Ebben a cikkben megtudhatja, milyen tényezőket kell figyelembe venni, és hogyan érhetik el a tulajdonosok mégis az optimális eladási árat.

A brémai lakbérindex: A bérleti díjindex a helyi összehasonlító bérleti díj meghatározásának alapvető eszköze. A megvalósult bérleti díjak tudományos elemzésén alapul, és jogalapként szolgál a bérleti díjak kiigazításához, valamint referenciaként a jogvitákhoz. Brémában a közelmúltban egy minősített lakbérindexet tettek közzé, amely a bérlőket és a bérbeadókat egyaránt érinti.

A brémai lakbérindex fontos tényezői:

• Lokáció: Különbség az alap, közepes és jó lakóövezetek szerint

• Az épület építési éve:Az épület korától függően különböző lakbérsávok érvényesek

• Feltételek: Olyan tényezők figyelembevétele, mint az erkélyek, a korszerűsített fürdőszobák vagy az energiahatékonyság

• Bérleti díjak alakulása: A bérleti díjak négyéves időszakon keresztül történő összehasonlítása

Ez a bérleti díjindex iránymutatást nyújt az ingatlantulajdonosoknak, de nem mindig egyezik meg a piacon ténylegesen elérhető bérleti díjakkal.

Kihívás: Amikor a bérleti díjak magasabbak, mint a bérleti díjindex

Brémában számos lakóházat jelenleg az aktuális bérleti díjindexnél magasabb bérleti díjért adnak bérbe. Ez önmagában nem jelent problémát, de bizonyos értékesítési helyzetekben szerepet játszhat.

Milyen szempontokat kell figyelembe venni az eladáskor

1. Vételár-számítás a befektetők részéről: A vevők gyakran az elérhető fenntartható bérleti díjak alapján számítják ki egy társasház vételárát. Ha egy bérleti díj jelentősen magasabb, mint a bérleti díjindex, a befektetők ellenőrzik, hogy hosszú távon stabil marad-e.

3. A bérleti díj lehetséges kiigazítása újbóli bérbeadás esetén: Ha egy lakást újra bérbe adnak, sok bérbeadó a bérleti díjindexet veszi alapul a számítások során, ami a bevétel csökkenéséhez vezethet.

4. Bankok és finanszírozási értékelés: A bankok gyakran a helyi összehasonlító bérleti díj alapján értékelik az ingatlanokat. Bizonyos esetekben a magasabb bérleti díj konzervatívabb hitelértékelést eredményezhet.

5. Jogi keretfeltételek: Az olyan szabályozások, mint a bérleti díj befagyasztása, egyedi esetekben befolyásolhatják, hogy a bérleti díj emelése vagy a korábbi bérleti díjszinten történő újbóli bérbeadás végrehajtható-e.

Példa: Az eladási árra gyakorolt hatások

Egy 10 lakást tartalmazó lakóház jelenleg összesen havi 8 000 euró bérleti díjat termel. A lakbérindex szerint egy 6500 eurós helyi összehasonlító lakbér lenne reális.

A potenciális vevő az ár kiszámításakor különböző forgatókönyveket fog megvizsgálni. Ha óvatosan számol, és az összehasonlító bérleti díjra alapozza a számításait, akkor ez hatással lehet a kínált vételárra:

• A jelenlegi bérleti díjakon alapuló eladási érték (8.000 € x 12 x 15) = 1.440.000 €

• Az óvatos számításon alapuló eladási érték 6.500 €-val (6.500 € x 12 x 15) = 1.170.000 €

Az óvatos számításon alapuló eladási érték 6.500 €-val (6.500 € x 12 x 15) = 1.170.000 €

= 1.170.000 €
.000

A gyakorlatban azonban más tényezők is szerepet játszanak, többek között az ingatlan elhelyezkedése, állapota, valamint a korszerűsítés és a bérleti díj növelésének lehetőségei.

Megoldások tulajdonosoknak: Hogyan érhetünk el optimális értékesítési bevételt

1. A bérleti szerződéseket szakmailag felülvizsgálni: A meglévő bérleti szerződések szakértők általi részletes elemzése értékes információkat nyújthat az optimalizálási lehetőségekről.

3. A megfelelő vevők megszólítása: Egyes befektetők nagyobb kockázatot vállalnak, és nem kizárólag a helyi összehasonlító bérleti díjak alapján értékelik az ingatlanokat.

4. Hosszú távú bérleti szerződések fokozatos bérleti díjakkal: A jól strukturált bérleti szerződések stabilitást teremthetnek és elősegíthetik a vevők bizalmát.

5. A felújítási potenciál kihasználása: A lakóingatlanok értékének növelésére vagy az energiahatékony felújításokra irányuló beruházások segíthetnek a magasabb összehasonlító bérleti díj igazolásában.

6. Profi értékesítési stratégia kidolgozása: A sikeres eladáshoz elengedhetetlen a célzott marketing és a reális, megalapozott értékbecslés.

Következtetés: Vegye figyelembe a lakbérindexet, de értékelje másképp

A brémai lakbérindex fontos orientációs eszköz, de nem szabad elszigetelten tekinteni rá. Bár a befektetők számára alapot nyújt, más tényezők is meghatározóak egy társasház piaci értékét illetően.

A tulajdonosoknak célszerű már az eladás előtt megalapozott stratégiát kidolgozniuk az ingatlan értékének optimalizálása érdekében. Szakszerű tanácsadás és értékbecslés segít felismerni a lehetséges kihívásokat és elérni a lehető legjobb eladási árat.

Hasson most! Értékeltesse fel ingatlanát!

Brémában van egy lakóháza, és a lehető legjobb eladási árat szeretné elérni? Vegye igénybe szakértelmünket DEKRA által minősített szakértőként és ingatlanközvetítőként (IHK). Segítünk Önnek meghatározni a reális piaci értéket, elkerülni a lehetséges buktatókat és kidolgozni a lehető legjobb értékesítési stratégiát.

Lépjen kapcsolatba velünk most egy nem kötelező erejű konzultációért és értékbecslésért, vagy használja online gyorsértékelésünket egy első felméréshez!

Értékeljék fel most online!

Kapcsolat:

https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/bremen-commercial