Energiateljesítmény-tanúsítvány társasházak számára: Mit kell tudniuk a tulajdonosoknak?

A energiahatékonysági tanúsítvány ma már kulcsfontosságú dokumentum a lakóházak tulajdonosai, bérlői és leendő vásárlói számára. Átlátható értékelést nyújt az energiafogyasztásról, és így nemcsak az üzemeltetési költségeket, hanem az ingatlan piaci értékét is befolyásolja. Különösen az emelkedő energiaárak és a szigorúbb jogi követelmények idején az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány elengedhetetlen az eladás vagy a bérbeadás során.

De milyen típusú energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványok léteznek? Mikor kell őket kiállítani? És milyen hatással van a rossz energiahatékonysági besorolás az ingatlanok eladására? Ebben a cikkben megtudhatja, hogy ingatlan tulajdonosként mire kell odafigyelnie, milyen előnyökkel jár egy jó energiateljesítmény-tanúsítvány, és hogyan növelheti ingatlana értékét célzott intézkedésekkel.

1. Mi az energiateljesítmény-tanúsítvány és miért fontos?

Az energiateljesítmény-tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amely értékeli egy ingatlan energiahatékonyságát. Célja, hogy a bérlőknek és a vásárlóknak becslést adjon a várható energiafogyasztásról, és segítse a tulajdonosokat lakóházuk energetikai állapotának elemzésében.

1.1 Az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány típusai

A tanúsítványnak két típusa van:

• Fogyasztási tanúsítvány: Az elmúlt három év tényleges energiafogyasztásán alapul. Ez az érték nagyban függ a lakók egyéni fűtési szokásaitól.

• Szükséglet-tanúsítvány: Az energiaigényt az építési év, a szigetelés és a fűtési technológia alapján számítják ki. Objektívebb értékelést nyújt az energiafogyasztásról.

1.2 Kötelező az energiatanúsítvány?

Igen! Az Épületenergetikai törvény (GEG) szerint a tulajdonosoknak érvényes energiatanúsítványt kell bemutatniuk, amikor eladják, továbbadják vagy bérbe adják lakóházukat. Ennek elmulasztása akár 10 000 euróig terjedő bírsággal is járhat.

2. Energiaosztályok és jelentőségük

Az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány a háztartási készülékekhez hasonlóan megmutatja az ingatlan energiahatékonysági osztályát:

• A+-tól B-ig (nagyon hatékony)

• C-től E-ig (átlagos)

• F-től H-ig (magas energiafogyasztás, korszerűsítést igényel)

2.1 A rossz energiatanúsítvány hatása az ingatlan értékére

A magas energiafogyasztás magasabb üzemeltetési költségeket jelent a bérlők vagy a vevők számára, ami negatív hatással lehet a piaci lehetőségekre és az eladási árra. Tanulmányok szerint a rossz energiahatékonysági besorolású ingatlanok gyakran 10-15%-kal kevesebbet érnek, mint a jobb besorolású hasonló ingatlanok.

Megoldás: A tulajdonosok energiahatékony felújítások elvégzésével javíthatják az energiahatékonyságot, és ezáltal növelhetik a piaci értéket.

3. Hogyan szerezhető be az energiateljesítmény-tanúsítvány

Az energiateljesítmény-tanúsítványt csak képzett energetikai tanácsadók vagy szakértők állíthatják ki. A tanúsítvány 10 évig érvényes, és minden új bérbeadás vagy eladás esetén be kell mutatni.

3.1. Az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány költségei

• Fogyasztási tanúsítvány: kb. 50-150 euró

• Szükségletigazolás: kb. 150 euró

. 300 - 700 euró

A társasházak esetében gyakran ajánlott a igénybevételi tanúsítvány, mivel objektívebb értékelést nyújt.

4. Hogyan javíthatja ingatlana energiahatékonyságát

A jó energiateljesítmény-tanúsítvány növelheti ingatlana értékét. Íme néhány intézkedés az energiahatékonyság javítására:

• A külső homlokzat és a tető szigetelése

• Új, háromrétegű üvegezésű ablakok beszerelése

• A fűtési rendszer felújítása (pl. hőszivattyúra vagy kondenzációs kazánra való átállás). hőszivattyús vagy kondenzációs kazántechnológiára való átállás)

• Napkollektorok telepítése a saját áramtermelés érdekében

Ezekkel az intézkedésekkel nemcsak csökkenthetők az energiaköltségek, hanem a kormányzati támogatások is kihasználhatók.

5. Következtetés: Az energiateljesítmény-tanúsítvány mint értéknövelő lehetőség kihasználása

Az energiateljesítmény-tanúsítvány több, mint egy jogi kötelezettség - jelentősen befolyásolhatja egy lakóház értékét és vonzerejét. Azok a tulajdonosok, akik korán a jó energiahatékonyságra összpontosítanak, hosszú távon az alacsonyabb üzemeltetési költségekből, a magasabb bérleti díjakból és a jobb értékesítési lehetőségekből profitálnak.

📊 Szeretné megtudni társasháza piaci értékét? Használja DEKRA minősített szakértőként és ingatlanközvetítőként (IHK) szakértelmünket egy megalapozott piacelemzéshez és szükség esetén egy optimális marketingstratégiához.

💡 Hozzuk ki együtt a legjobbat ingatlanjából! Vegye fel velünk a kapcsolatot egy díjmentes konzultációért, vagy használja online értékbecslésünket egy első jelzéshez.

Értékezzen most online itt!

👉 Kérjen konzultációt most:

https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/bremen-commercial