Adótakarékosság a társasházak maradványérték-értékbecslésével

A többcsaládos házak vonzó tőkebefektetésnek számítanak - de a hozammal együtt jár az adóteher is. Sok tulajdonos feleslegesen magas adót fizet, mert nem használja ki az értékcsökkenési lehetőségeit. Egy maradó értékbecslés itt döntő szerepet játszhat. Lehetővé teszi az épület értékének nagyobb mértékű értékcsökkenését, ami jelentősen csökkentheti az adóterheket.

De hogyan is működik ez pontosan? Mikor van értelme a maradványérték-értékelésnek? És milyen pénzügyi előnyökkel járhat a tulajdonosoknak? Ebben a cikkben mindent megtudhat, amit tudni kell erről a témáról, és arról, hogyan biztosíthatja az adókedvezményeket.

1. Mi az a maradványérték-értékelés?

A maradványérték-értékelés az ingatlan tényleges épületértékét határozza meg, a telekértéktől elkülönítve. Ez azért fontos, mert Németországban csak az épület értéke írható le, a telek értéke nem. A probléma az, hogy az adóhivatal gyakran túl magas arányt becsül a földterületre, ami csökkenti az épület értékcsökkenthető arányát.

Egy professzionálisan elkészített maradványérték-értékbecslés azonban bebizonyíthatja, hogy a tényleges épületarány magasabb, mint az adóhivatal által becsült - így a tulajdonosok magasabb értékcsökkenést igényelhetnek, és adót takaríthatnak meg.

2. A magasabb értékcsökkenés adózási előnyei

2.1. Egyenes vonalú értékcsökkenés (AfA)

A lakóépületeknél a szokásos értékcsökkenési leírási kulcs 2% évente 50 éves hasznos élettartamra. Az 1925 előtt épült épületek esetében ez még 2,5% évente.

Egy példa:

• Egy lakóház vételára:1.000 €.000

• Az adóhivatal szerinti felosztás: 60 % telekérték, 40 % épületrész

• Az értékcsökkenés: 1.000.000 € 40 %-a = 400.000 € → 2 %-os értékcsökkenés = 8.000 € évente

Ha azonban egy maradványérték-értékelés azt bizonyítja, hogy a tényleges épületrész magasabb, pl. 80% épület és 20% telek, az értékcsökkenés a következőképpen változik:

• Az értékcsökkenés: 1 000 000 € 80%-a = 800 000 € → 2%-os értékcsökkenés = 16 000 € évente

Eredmény: dupla értékcsökkenés és ezáltal jelentős adómegtakarítás!

2.2. Speciális értékcsökkenés és adóoptimalizálás

A lineáris értékcsökkenés mellett az energiahatékony felújítások és korszerűsítések esetében további adóösztönzők is léteznek, amelyeket szakértői vélemény segítségével részletesebben dokumentálhat. Így a tulajdonosok további értékcsökkenést igényelhetnek, és tovább csökkenthetik adóterheiket.

3. Mikor érdemes maradványérték-értékelést végeztetni?

A maradványérték-értékelés különösen akkor hasznos, ha:

• Az adóhivatal által alkalmazott tulajdonértékelés aránytalanul magas.

• A társasház már régebbi és magasak az építési költségei.

• Az magasabb értékcsökkenés adózási szempontból előnyös lenne, különösen a magas jövedelmű befektetők számára.

• A tervezett felújítások vagy korszerűsítések új értékbecslést igényelnek.

Egy független maradványérték-értékbecsléssel sok esetben reálisabb megoszlást lehet elérni az épület és az ingatlan értéke között, ezáltal javítva az értékcsökkenési leírási lehetőségeket.

4. Jogi keret és az adóhivatal általi elfogadás

A maradványérték-értékelést képzett szakértőnek kell elkészítenie ahhoz, hogy az adóhivatal elismerje. Egy megalapozott értékbecslésnek:

• reálisan kell értékelnie a szerkezeti állapotokat és az építési költségeket.

• objektív értékbecslési módszerek alapján kell készülnie.

• Megérthető módon korrigálja az adóhivatali értékbecslést, ha a becsült ingatlanérték túl magas.

Fontos: Nem minden adóhivatal fogadja el minden további nélkül a maradványértékbecslést. Egy szakszerűen elkészített, elismert értékbecslési módszereken alapuló értékbecslés azonban jelentősen növelheti az esélyeit.

5. Hogyan cselekedhetnek most a tulajdonosok

Ha Ön társasház tulajdonosa, és azon töpreng, hogy optimálisan használják-e ki az értékcsökkenési lehetőségeit, most van itt az ideje, hogy ellenőrizze. Egy professzionális maradványérték-értékelés tisztánlátást nyújthat, és jelentős adómegtakarítást tesz lehetővé.

5.1. Az eladási lehetőségek ellenőrzése

Az adóoptimalizálás mellett az ingatlan újraértékelése akkor is hasznos lehet, ha eladáson gondolkodik. A társasházak jelenlegi piaci árai stabilak, és egy optimális értékelés segíthet a legjobb ár elérésében.

Egy profi ingatlanügynök segíthet a megfelelő stratégia megtalálásában - legyen szó új bérbeadásról optimalizált hozammal vagy nyereséges eladásról.

Következtetés: A maradványértékbecslés mint az adóoptimalizálás kulcsa

A maradványértékbecslés egyszerű és hatékony módja lehet az adómegtakarításnak a társasház épületrészének reális értékelésével. A magasabb értékcsökkenés alacsonyabb adóterheket és jobb megtérülést jelent a tulajdonosok számára.

Kapjon lehetőséget adóstratégiája optimalizálására!

📊 A DEKRA által minősített értékbecslőként rendelkezem a szükséges szakértelemmel ahhoz, hogy pontosan elemezzem társasháza piaci és értékelési potenciálját. Ha ingatlana értékesítésén gondolkodik, szakszerűen végigkísérem a teljes marketingfolyamaton.

💡 Hozzuk ki együtt a legjobbat ingatlanából! Vegye fel velünk a kapcsolatot egy díjmentes konzultációért.

👉 Egyeztessen konzultációt most

https://www.von-poll.com/en/immobilienmakler/bremen-commercial

Megjegyzés: Ez a cikk kizárólag általános tájékoztatásul szolgál, és nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak. Kérjük, adóügyi kérdésekben kérjen tanácsot adótanácsadótól vagy szakembertől. Az információk pontosságáért és teljességéért a felelősséget kizárjuk.