2025. január 1-jétől a héa hatálya alá nem tartozó előszerződések és előlegek regisztrációs adója 3%-ról 0,5%-ra csökken. Ez a fontos változás, amelyet a 139/2024. sz. törvényerejű rendelet vezetett be, jelentős adókedvezményt biztosít az ingatlanvásárlók számára, és csökkenti az ingatlanvásárlás azonnali adóterheit.
Mi a regisztrációs adó és miért fontos?
A regisztrációs adó egy olyan illeték, amelyet a szerződések - beleértve az ingatlanvásárlásra vonatkozó előszerződést is - nyilvántartásba vételére vetnek ki. Ez az előszerződés a vevő és az eladó közötti megállapodás, amely előkészíti a végleges adásvételi szerződést. Az adó 2024. december 31-ig 200 eurós fix díj volt, valamint a befizetett előleg 3%-a és ugyanilyen százalékos arányban a befizetett biztosíték (foglaló) után. A 2025-ös reformmal az előlegre kivetett adó 3%-ról 0,5%-ra csökken, ami jelentős megtakarítást jelent a vásárlók számára. Ez a változás különösen a nagy összegű előlegek esetében lesz érezhető, mivel az adóteher jelentősen csökken.
Az új szabályozás hatása: Egy konkrét megtakarítási lehetőség
A változás hatásának szemléltetéséhez hasznos egy gyakorlati példát mondani. Tegyük fel, hogy egy vevő 50 000 euró foglalót fizet egy ingatlanra. A regisztrációs adó 2024 végéig 1500 euró (az 50 000 euró 3%-a). Az új, 0,5%-os adóval az adóteher mindössze 250 euróra csökken. A vevő számára ez 1250 euró közvetlen előny. A foglaló, amelyet általában az előszerződés aláírásakor fizetnek, szintén részesül ebből az adókedvezményből. Egy 10.000 eurós foglaló esetén az adó 300 euróról (10.000 euró 3%-a) mindössze 50 euróra (10.000 euró 0,5%-a) csökkenne, ami jelentős megtakarítást jelent.
A reform hosszú távú hatásai
Az intézkedés egy szélesebb körű adóreform része, amelynek célja az ingatlanpiac fellendítése és az ingatlanvásárlás megfizethetőbbé tétele a vásárlók számára. Az azonnali adómegtakarítások hozzájárulnak az üzlet vonzóbbá tételéhez, és növelhetik az ingatlanvásárlások számát, ami pozitív hatással lenne a gazdaságra. A reform elősegítheti az átláthatóságot és az ingatlanvásárlási folyamat egyszerűsítését is. Az előszerződésekre kivetett alacsonyabb adó arra ösztönözheti a vevőket, hogy a vételár nagyobb részét előre kifizessék, ami erősíti tárgyalási pozíciójukat és egyszerűsíti a teljes vásárlási folyamatot.
Következtetés
Az előlegekre és foglalókra kivetett regisztrációs adó csökkentése jelentős könnyítést jelent az ingatlanvásárlók számára, mivel az adóteher jelentősen csökken. A 0,5%-os adócsökkentés 2025-től hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlanpiac hozzáférhetőbbé és vonzóbbá váljon. Ez az adókedvezmény nemcsak adóügyi hatással jár, hanem gyakorlati előnyökkel is jár a vásárlók számára, és hosszú távon fellendítheti az ingatlanpiacot.
Drususallee 265/Viale Druso 265
39100 Bozen/Bolzano (BZ)
Tel. | +39 0471 20 90 20 |
[email protected] |
Ingatlanajánlatok |
Nyitvatartási idő |
Impresszum |
Irány a bolt! |