Egyszerűbben fogalmazva ez azt jelenti, hogy a vevőknek az ingatlan megvásárlásának költségein túlmenően egyéb járulékos költségekkel is számolniuk kell. A legfontosabb járulékos költségek áttekintve:
Adók
A lakás/ház megvásárlásakor azonnal jelentkeznek a bejegyzési, jelzálog- és kataszteri adók. Először két kérdést kell tisztázni: 1. Az eladó magánszemély vagy vállalkozó?2. A vevő az "első lakást" kedvezményt igénybe véve vásárol?
Magánszemély vagy vállalkozó
Az építő cég által az építési fázisban vagy az építkezés befejezését követő 5 éven belül értékesített lakás vásárlása esetén általában a vételár 10%-ának megfelelő áfát, valamint egyenként 200 euró fix regisztrációs, jelzálog- és kataszteri adót kell fizetni. Ha az ingatlant magánszemélytől vagy cégtől vásárolják meg, és az eladás mentes a HÉA alól, a vevőnek kell megfizetnie a 9%-os arányos regisztrációs díjat, valamint az egyenként 50 eurós fix jelzálog- és kataszteri adót. Meg kell jegyezni, hogy az úgynevezett "ár-érték rendszer" lehetővé teszi, hogy az ingatlanok átruházása a kataszteri értékük alapján adózzon - függetlenül a kifizetett és a vételárban feltüntetett vételáraktól. Az ár-érték rendszer azokra az értékesítésekre vonatkozik, amelyek arányos regisztrációs adó hatálya alá tartoznak (tehát nem tartoznak a HÉA hatálya alá), és ahol a vevő természetes személy (aki nem kereskedelmi, művészeti vagy szakmai tevékenységet folytat). Ezért a rendszer a lakóegységek (és a hozzájuk tartozó részek) vásárlására is vonatkozik, az "első lakás" kedvezményei nélkül.
Előshaza kedvezmény
A kedvezmény általában a következő feltételek mellett alkalmazható: 1) a megvásárolt épület bizonyos kataszteri kategóriákba tartozik, 2) az épület abban a településben található, ahol a vevő lakik vagy ahová költözni tervez (a lakóhely áthelyezésének a vásárlástól számított 18 hónapon belül meg kell történnie), 3) a vevőnek bizonyos előzetes feltételekkel rendelkezik.
Az "első otthon" kedvezményekkel történő vásárlás után fizetendő adók a következők:1) ha az eladó magánszemély vagy áfa-mentesen értékesítő cég: - 2%-os arányos regiszteradó - 50 euró fix jelzálogadó - 50 euró fix kataszteri adó 2) ha az eladó cég és az értékesítés áfával történik:- 4%-os kedvezményes áfa - 200 euró fix nyilvántartási adó - 200 euró fix jelzálogadó - 200 euró fix kataszteri adó
végleges megjegyzések: A nyilvántartási, jelzálog- és kataszteri adót minden esetben (cégtől vagy magánszemélytől történő adásvétel) a közjegyzőnek kell megfizetnie az ügyirat nyilvántartásba vételekor. Az arányos regisztrációs adó soha nem lehet kevesebb, mint 1000 euró.
Mindenről egy pillantásra...
Notáriusi és telekkönyvi illeték
Kizárólag közjegyző segítségével lehet jogilag érvényes ingatlan adásvételi szerződést kötni és tulajdonosként bejegyeztetni a telekkönyvbe. Ház- és telekvásárlás esetén az adásvételi szerződést közjegyzőnek kell írásban rögzítenie. A költségek összege a vételár függvénye. A lakásvásárlóknak fizetniük kell azért is, hogy az ingatlant az ingatlan-nyilvántartásban átjegyezzék rájuk. Ha az ingatlant bank finanszírozza, és ezért jelzálogot kell bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, ezeket a költségeket szintén a vevőnek kell viselnie.
Megbízási díj
Az ingatlan közvetítéséért meg kell fizetni a közvetítői jutalékot. Olaszországban nincs törvényben meghatározva, hogy az ingatlanügynök mekkora jutalékot kérhet a vevőtől.
Az ingatlanvásárlással kapcsolatos minden kérdésben szívesen adunk Önnek kötelezettség nélkül tanácsot.
Az ingatlanvásárlással kapcsolatos minden kérdésben.Drususallee 265/Viale Druso 265
39100 Bozen/Bolzano (BZ)
| Tel. | +39 0471 20 90 20 |
| [email protected] |
| Ingatlanajánlatok |
| Nyitvatartási idő |
| Impresszum |
| Irány a bolt! |
| Állásajánlatok |
| Csapat oldal |
| Helyi partnerek |
| Legyen licencpartner |
| A legjobb hely |
| Legjobb kilátás |
| Ingatlanbrosúra Ausztria és Dél-Tirol / Olaszország |