Befektetés egy életre - mi a fontos az ingatlanvásárlásnál?

Egy életre szóló befektetés - mi a fontos az ingatlanvásárlásnál

Biztonság, életminőség, önfejlesztés tere, vagyonérték, nyugdíjbiztosítás - sok oka van annak, hogy saját ingatlant vásároljon. És legalább ugyanennyi szempont van, amit a megfelelő ingatlan keresése előtt vagy közben érdemes figyelembe venni. Mai blogbejegyzésünkben egy első áttekintést szeretnénk adni.

Mielőtt a tervét megvalósítja, fontos, hogy átgondolja a következő öt kérdést:

1. Ingatlant szeretne vásárolni vagy építeni?

2. Milyen típusú ingatlant szeretne? Klasszikus családi házat, villát, sorházat vagy esetleg ikerházat?

3. Hol szeretne élni - a város központjában, a külvárosban vagy vidéken?

4. Mekkora helyre van szüksége, hány ember számára?

5. Van még idő a projektre, vagy a lehető leggyorsabban kell az új otthonba költözni?

Miután ezeket a kérdéseket megválaszolta magának, máris nekiláthat a tervek megvalósításának:

Financiális tisztánlátás

A saját ingatlan tulajdonlása gyakran életünk egyik legnagyobb vásárlása. Ezért elengedhetetlen, hogy tisztában legyen személyes pénzügyi helyzetével. A legjobb, ha előre tisztázza, hogy mennyi a havi bevétele és a kiadása, mekkora saját tőkét szeretne befektetni, és mekkora legyen az ingatlan finanszírozásának maximális havi törlesztőrészlete.

Tájékozódjon

Tájékoztassa magát időben az ingatlanvásárlással járó, saját forrásból finanszírozandó egyéb költségekről - az úgynevezett vételi járulékos költségekről. Ezek közé tartozik a vételáron kívül az átruházási illeték, a közjegyzői díjak és az ingatlanügynöki jutalék.

Mennyit engedhetek meg magamnak az ingatlanért?

Ökölszabályként a vételár legalább 20-30 százalékát saját forrásból kell finanszírozni, beleértve a látra szóló vagy lekötött betétszámlán, a takarékszövetkezeti szerződésben és az értékpapírokban lévő megtakarításokat. Ami a hitel maximálisan lehetséges törlesztőrészletét illeti, ez nem haladhatja meg a nettó jövedelem 40 százalékát. Ideális esetben ezzel, valamint az esetleges finanszírozási lehetőségekkel kapcsolatban is kérjen tanácsot egy finanszírozási szakértőtől, hogy közösen találják meg a lehető legjobb megoldást.

Az ingatlan körül

A megfelelő ingatlan keresése előtt a már említett szempontok mellett a következő kérdéseket is fel kell tennie magának: Hajlandó-e nagyobb felújítási vagy korszerűsítési beruházásokra a beköltözés előtt? Ha igen, mekkora legyen a költségvetés? Régi vagy új épületet szeretne inkább? Mi a helyzet az ingatlan elhelyezkedésével és közlekedési kapcsolataival?

Az elhelyezkedés a minden és minden

Az elhelyezkedés kétségtelenül az egyik legfontosabb kritérium ingatlanvásárláskor, mivel végső soron ez határozza meg az ingatlan jelenlegi értékét és a lehetséges viszonteladási értéket. Ha például a ház a városközponttól távol található, bizonyos régiókban lényegesen kedvezőbb feltételekre számíthat. Ilyenkor azonban általában a saját autóra vagy a tömegközlekedésre van utalva. Ellenőrizze, hogy a helyi szolgáltatások biztosítottak-e, és hogy a saját munkahelye, az orvosi rendelők, a gyógyszertárak, az iskolák és az óvodák könnyen megközelíthetőek-e. Érdemes megnézni a lehetséges új otthona környékét a különböző napszakokban is. Így áttekintést kaphat a zajszennyezésről és egyéb tényezőkről a különböző időpontokban.

Tisztázza a megválaszolatlan kérdéseket

Az első megtekintés jó nyers benyomást nyújt, de nem szabad a döntés meghozatalának kizárólagos alapjaként használni. Ha tetszik az ingatlan, akkor egy további megtekintés során érdemes közelebbről is megnézni, és az esetleges megválaszolatlan kérdéseket is tisztázni kell. Természetesen ez vonatkozik a kikiáltási árral és az adásvételi szerződéssel kapcsolatos kérdésekre is. Ha már a kezdetektől fogva tapasztalt ingatlanügynökkel konzultál álmai ingatlanához vezető úton, akkor ezekben a kérdésekben is biztosra megy.

Készítsen most egyéni keresési profilt, és már korán, automatikusan értesüljön a megfelelő ingatlanajánlatokról. VON POLL FINANCE tanácsadóink szakmai támogatást nyújtanak Önnek az ingatlanfinanszírozáshoz - többek között személyes finanszírozási igazolással

Találjon további információkat itt: https://home.von-poll.com/de-de/