A szövetségi kormány fűtési tervei

A fűtési tervek miatt csökken a kereslet a régebbi ingatlanok iránt

A német kormány fűtési tervei hatással vannak az ingatlanpiacra. Az idősebb, meglévő, alacsony energiahatékonyságú épületek egyre nehezebb helyzetbe kerülnek. Ingatlanközvetítőként már most érezzük a régebbi, felújítatlan házak iránti kereslet jelentős visszaesését, amit az általános energiavita valószínűleg tovább fokoz. A magasabb kamatlábak már nem az egyetlen fék. Az értékvesztéssel és a drága beruházásokkal - különösen a régi fűtési rendszerekkel - kapcsolatos aggodalmak is visszatartják a potenciális vásárlókat.

A témával kapcsolatos legfontosabb kérdések áttekintése:

Hogyan kell kezelni a meglévő gáz- vagy olajfűtési rendszert?

Hosszú távon elegendő-e a léghőszivattyúra való átállás?

Milyen támogatásokat vehetek igénybe ingatlantulajdonosként a fűtési rendszer cseréjekor, hol és mikor?

-Egyáltalán, elegendő új fűtési rendszer és megfelelő szakember áll rendelkezésre?

Az energetikai épületállapot egyre fontosabbá válik

A német kormány jogszabályi tervei szerint 2024-től lehetőség szerint minden újonnan telepített fűtési rendszernek 65 százalékban megújuló energiával kell működnie. Ekkor például hőszivattyúkat, napkollektoros rendszereket vagy hőszivattyúból és gázfűtésből álló hibrid rendszereket kell telepíteni. A meglévő olaj- és gázfűtési rendszerek továbbra is üzemeltethetők, a meghibásodott fűtési rendszerek pedig javíthatók. Ha ez nem lehetséges, akkor átmeneti időszakokkal kell megkönnyíteni a cserét. A bankok ma már az energiatanúsítványt is alaposabban vizsgálják, mint korábban. Ez a modern épületek esetében előnyös lehet.

A fekvés továbbra is a legfontosabb kritérium

A meglévő, felújított, jó állapotú ingatlanok vagy a fiatalabb használt ingatlanok ára stabilabb, mint a felújítatlanoké. Az épület energetikai állapota azonban továbbra is csak az egyik kritérium, amely alapján egy ingatlan értékét mérik. A legfontosabb tényező továbbra is az elhelyezkedés. A nagyon vonzó helyeken egy rosszul felújított ingatlan továbbra is jelentősen stabilabb értéket képvisel, mint egy nem vonzó helyen lévő, jól felújított ingatlan."

Mit jelent ez Önnek mint tulajdonosnak vagy leendő vevőnek?

Igazságközvetítőként a mi feladatunk, hogy tájékoztassuk a potenciális vevőket és eladókat az ingatlanpiac aktuális fejleményeiről, és támogassuk őket a döntéshozatalban.

A szövetségi kormány tervezett intézkedései által támasztott kihívások és a rossz energetikai értékű, régebbi ingatlanok iránti kereslet ebből eredő visszaesése ellenére semmiképpen sem lehet minden ingatlant egy kalap alá venni. Különösen a nagyon jó elhelyezkedésű, fel nem újított ingatlanok is megőrizhetik, sőt növelhetik értéküket. Ráadásul a korszerű és energiahatékony ingatlanok jó lehetőséget kínálnak arra, hogy alacsonyabb kamatlábakból és támogatásokból részesüljenek."

Hagy vizsgáljuk meg a témát egyénileg az Ön és az Ön ingatlana vagy vásárlási lehetősége szempontjából.

Az online helyzetelemzésünk első tájékozódást és segítséget nyújt abban, hogy az Ön helyzetében hogyan járjon el a legjobban. Elemezze egyéni helyzetét most a https://bit.ly/vonpoll-situationsanalyse