Ingatlaneladás: A legjobb megoldás válás vagy különválás esetén

A válás vagy a különválás gyakran egy stresszes életszakasz végét jelenti - az összetartozás anyagi dolgokon való vitával ér véget. Ezért még fontosabb, hogy az érzelmeket elválasszuk a tényektől, és megtaláljuk a legjobb megoldást a közös ingatlanra.

A semleges ingatlantanácsadó értékes segítség ebben a helyzetben. A legjobb megoldás az összes lehetőség alapos mérlegelésével alakul ki. De előtte a partnereknek először is tudniuk kell, hogy valójában mi forog kockán. Az első lépés tehát egy független, tapasztalt értékbecslő, szakértő vagy ingatlanügynök által végzett semleges értékelés.

Az alábbi lehetőségek vannak:

• Az egyik partner átveszi a házat vagy lakást, és kifizeti a másikat.
• Az ingatlant eladják, a nyereséget megosztják.
• Az ingatlant közös gyermekre ruházzák át.
• Az ingatlan tulajdonjogát két önálló egységre osztják. Ez az úgynevezett reálmegosztás meglehetősen ritka, mivel az ingatlanokat nehéz megosztani, és többnyire átalakítási intézkedéseket igényel.
• Az ingatlan mindkét partner birtokában marad, mások bérlik és kezelik. A jövedelem megosztásra kerül.
• Ha nincs meg a megegyezéshez szükséges akarat, az utolsó lehetőség a megosztási árverés, amely nem túl vonzó, mivel a partnerek lemondanak cselekvési szabadságuk egy részéről, és valószínűleg kevesebbet kapnak, mint egy szabad eladás esetén.

A VON POLL IMMOBILIEN tanácsadói gyakran már az első megtekintés után javaslatokat tudnak tenni egy életképes megoldásra, jövőbeli felhasználásra vagy megvalósításra.

A törvény szerint azok a házaspárok, akik nem állapodtak meg kifejezetten másként, a törvényes házassági vagyonközösségi rendszerben élnek. Válás esetén a házasság alatt szerzett vagyontárgyak pénzügyi kiegyenlítésre kerülnek a partnerek között. A nyereség kiegyenlítésének kiszámításához az anyagi javak értékéről szóló szakértői vélemény szükséges.

A banki szerződést aláíró személy felel a még futó jelzáloghitelért. A legtöbb esetben ez mindkét partnerre vonatkozik. A bank számára lényegtelen, hogy a házaspár házas vagy elvált.

A személyes helyzettől függően a fent említett lehetőségek egy része eleve kizárt: Például gyakran előfordul, hogy egyik partner sincs abban a helyzetben, hogy a másiknak fizessen. Az ingatlanmegosztás is elég gyakran meghiúsul, mert gyakorlatilag lehetetlen két szerkezetileg különálló lakóegységet létrehozni.

A legjövedelmezőbb, legegyszerűbb és leggyorsabb megoldás sok esetben a ház vagy lakás eladása. Ez mindkét fél számára lehetővé teszi az újrakezdést anélkül, hogy a korábbi partnerrel szemben bármilyen kötelezettséget vállalna.

(Fotó: © Barry D., Pixabay)