Az ingatlanok válság idején védelmet nyújtanak az értékvesztés ellen? Hogyan alakulnak az ingatlanárak a magas infláció és a magas kamatlábak időszakában? A szakemberek optimisták az ingatlantulajdonosok jövőjét illetően: az erős lakáspiacok továbbra is erősek.
Az ingatlanpiac jelenleg jelentős változáson megy keresztül. Az alacsony kamatlábak körülbelül tíz éve után, amely alatt az ingatlanárak szüntelenül emelkedtek, most egy új gazdasági szakasz kezdődik. Változást hoz a tulajdonosok és a bérlők, a leendő vevők és az eladók számára.
Ez a változás nemcsak Németországban, hanem egész Európában zajlik. A Savills szolgáltató cég jelentése: Míg Németországban, Írországban, Hollandiában és Svédországban a második negyedévben csökkent az ingatlaneladások száma, addig az Egyesült Királyságban, Dániában és Spanyolországban jelentősen nőtt a piaci aktivitás. A nagyobb tőkeáttétellel rendelkező befektetők átmenetileg visszavonultak, hogy kivárják a kamatlábak, az infláció és az építési költségek alakulását.
Azt, hogy a piacon milyen drasztikus változás következhet be, éppen Ausztráliában és Új-Zélandon lehet megfigyelni. A Handelsblatt szerint az árak ott jobban zuhannak, mint bárhol máshol a világon. Az új-zélandi fővárosban, Wellingtonban 2022 februárjában még 995 ezer új-zélandi dollár volt a házak mediánértéke; azóta 780 ezer új-zélandi dollárra zuhant.
Az erős ingatlanpiacok továbbra is erősek. Ez a Colliers tanácsadó cég meggyőződése: "A növekvő kamatlábak és az építési árak jelenleg az új építési tevékenység erőteljes visszaeséséhez vezetnek. A tartósan magas kereslet ezért az eddiginél is jelentősebb mértékben fogja meghaladni a kínálatot. Stabilizálódó árszintre, jelentősen emelkedő bérleti díjakra és ennek következtében növekvő bérleti hozamokra számítunk."
Németországban az ingatlanügyletek jelenleg lassulnak, de továbbra is stabil tendenciát mutatnak. Berlinben 2022 első negyedévében 4,3 százalékkal emelkedtek a társasházi lakások vételárai, míg Frankfurt am Mainban három százalékkal drágultak az új lakások. Münchenben mintegy tíz százalékkal több tranzakció történt.
VON POLL IMMOBILIEN - Az Ön ingatlanügynöke országos hálózattal0921 - 73 04 553www.von-poll.com/[email protected]
(Fotó: © Kerstin Herrmann, Pixabay)
Jogi megjegyzés: Ez a cikk nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak egyedi esetekben. Kérjük, hogy az Ön egyedi esetének tényeit ügyvéddel és/vagy adótanácsadóval tisztázza.
