Közös ingatlan értékesítése a különválás évében - sok minden szól mellette

A közös vagyon megosztása gyakran hatalmas kihívást jelent a válófélben lévő házaspárok számára. Még akkor is, ha mindkét partner egyetért. Az ingatlan korai szakaszban történő eladása sok esetben mindkettőjük számára a legjobb megoldás lehet. Ha viszont az egyik házastárs a válás után is az ingatlanban akar maradni, akkor a különválás évében óvatosságra int a tények megállapításakor.

A különválási év gyakorlati megvalósítása nem könnyű a közös tulajdon tulajdonosok számára. A jogalkotó előírja, hogy a házaspárnak a válásig egy évig külön kell élnie egymástól. Sokan azonban nem engedhetik meg maguknak a bérlakás többletköltségeit, ezért a különválás évét mégis egy fedél alatt töltik - csak éppen közös hálószoba, közös konyha és közös bevásárlás nélkül.

Rövid és egyszerű: az ingatlan eladása a különválás évében

A külön háztartás egy közös ingatlanban tehát szükség esetén lehetséges - de nem lenne sokkal egyszerűbb azonnal eladni a házat? Számos érv szól e mellett. Gyakran előfordul, hogy az ingatlant kölcsönből finanszírozták, amelyet mindkét félnek a különválás alatt és a válás után is vissza kell fizetnie. Az eladással viszont lehetőség nyílik arra, hogy a hiteleket és adósságokat egy csapásra kifizessék - és kihasználják az ingatlanpiac jelenlegi magas árát. Nagy megkönnyebbülés! Az eladásból származó bevételnek a házastársak közötti felosztása lényegesen egyszerűbb, mint bármely más megoldás. Aki korán és időhiány nélkül közelít a válófélben lévő ingatlan értékesítéséhez, az nyugodtan kereshet vevőt is. Ez jó esélyt jelent a jelentősen magasabb értékesítési bevételre. Az értékesítési folyamat során felmerülő viták elkerülése érdekében pártatlan, szakértő ingatlanügynököt kell megbízni. Így a partnerek egyike sem kérdőjelezheti meg utólag, hogy minden tisztességesen történt-e az értékesítés során. Következtetés: egy korai, már a különválás évében történő eladással a válófélben lévő házastársak sok konfliktus lehetőségétől kímélhetik meg magukat.

Az egyik marad - a másik kiköltözik: Bonyolult jogi helyzet a különválás évében

A döntés azonban gyakorlati okokból gyakran másként alakul. Az egyik szülő szeretne a megszokott környezetben maradni a gyerekekkel, és továbbra is használni az ingatlant. A másik partner költözzön ki, és keressen valami újat. Ami a durva útitervet illeti, sok pár még ilyen esetekben is elég gyorsan meg tud állapodni. Emellett sokan nem akarják fájdalmasan elhúzni a folyamatot, hanem már a különválás évében - egy megfelelő szerződéssel - mindent egyértelműen rendezni. Vannak azonban olyan jogi következmények, amelyekre valószínűleg nem számított, például: a nyereség kiegyenlítése, a lakhatási kedvezmény és a tartási követelések. Mindenesetre már a különválás évében érdemes jogi tanácsot kérni a válási vagyon megosztásakor felmerülő esetleges hátrányokról, hogy utólag, a válóperben ne érje kellemetlen meglepetés.

Nem tudja, mi a legjobb megoldás a válási vagyon megosztása esetén? A VON POLL IMMOBILIEN bayreuthi irodájának csapata az ingatlanügynökökkel (IHK) és az iroda tulajdonosa, Mark Beyer, az ingatlanértékelés független szakértője (PersCert®) szívesen ad Önnek tanácsot.

Nem található:

https://www.finanztip.de/trennung/

https://www.scheidung.de/waehrend-der-trennung-haus-und-wohnung.html

https://www.scheidung.de/trennungsjahr.html

Jogi figyelmeztetés: Ez a cikk nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak egyedi esetekben. Kérjük, az Ön egyedi esetének tényeit ügyvéddel és/vagy adótanácsadóval tisztázni szíveskedjen.

Fotó: © HayDmitriy/Depositphotos.com