Az ingatlaneladás gyakran együtt jár az élethelyzetben bekövetkező alapvető változásokkal. A legtöbb eladónak egyszerre kell mindenféle dologgal foglalkoznia, ezért időhiányban szenved. Ezután a hatóságok dzsungelében való küzdelem, hogy összegyűjtse az összes dokumentumot az eladáshoz, nagyon idegőrlő lehet. Egy profi ingatlanügynök nagy segítség ebben a helyzetben - rutinszerűen és megbízhatóan beszerzi Önnek a szükséges dokumentumokat. De milyen dokumentumokról van szó?
A telekkönyvi kivonat önmagában nem elegendő. Sok tulajdonos nincs is tisztában azzal, hogy hány különböző dokumentumra van szükség az eladáshoz, és hogy melyik hivatal vagy hatóság felelős az egyes dokumentumokért. A hiányzó dokumentumok legkésőbb a közjegyzői találkozónál valódi problémává válhatnak. Különösen a bankok azonban általában számos dokumentumot kérnek előzetesen, amelytől függ a finanszírozási döntésük.
A telekkönyvi kivonat - a legfontosabb bizonyíték
A telekkönyvi kivonat az elengedhetetlen bizonyíték arra, hogy valóban Ön a tulajdonosa az eladott ingatlannak vagy lakásnak. Az adásvételi szerződés megkötéséhez és közjegyző általi hitelesítéséhez ezért elengedhetetlen, hogy rendelkezésre álljon egy telekkönyvi kivonat.A telekkönyv III. szakaszának bejegyzései tartalmazzák a meglévő terheket is (jelzálogjog, telekadósság és járadéktartozás), a II. szakaszban pedig a meglévő lakó- vagy haszonélvezeti jogokat. Az ingatlan-nyilvántartási kivonatot közvetlenül a földhivatalnál is igényelheti, de érdemes közjegyzőn keresztül is kérelmezni.
Pályatérkép, épülettervek, alaprajz és energetikai tanúsítvány
A telekkönyvi kivonathoz hasonlóan fontos a kataszteri térkép, amelyet a földhivatal állít ki, és amely az ingatlan azonosításának hivatalos bizonyítékául szolgál. Erre a célra különösen a kataszteri és parcellaszámokat használják. Ezenkívül a kataszteri térkép mutatja az ingatlan pontos határait és elhelyezkedését, valamint felsorolja a meglévő épületeket. A kataszteri térkép az egyik olyan dokumentum, amelyről gyakran megfeledkeznek, ha valaki saját maga ad el egy ingatlant. Ha viszont egy profi ingatlanügynök segítségét kéri az eladáshoz, biztos lehet benne, hogy a jogilag biztonságos eladáshoz szükséges összes dokumentum a megfelelő időben rendelkezésre áll.
A bankok általában további dokumentumokat kérnek, mint például az építési terv, a méretarányos alaprajz, az építési engedély igazolása és az épület leírása. Alaposan ellenőrizni akarják az ingatlan állapotát és építési jellemzőit, mielőtt finanszírozási kötelezettséget vállalna a vevő. A legtöbb esetben ezek a dokumentumok az építésügyi hatóságnál beszerezhetők. A régebbi épületek esetében azonban gyakran nem áll rendelkezésre minden információ. A hiányzó alaprajzokat ezután esetleg újra kell készíteni.
Az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványt már nemcsak az adásvételi szerződés megkötésekor, hanem már a forgalmazás kezdetén is megkövetelik. Az energiafogyasztásra vonatkozó bizonyos adatokat már az ingatlanhirdetésekben is fel kell tüntetni. E törvény megsértése akár 15 000 euróig terjedő pénzbírsággal is büntethető. Ha még nem áll rendelkezésre energiatanúsítvány az ingatlanra vonatkozóan, építészek, energetikai tanácsadók és más engedéllyel rendelkező szakemberek állíthatnak ki egyet.
Segítségre van szüksége a dokumentáció beszerzésében a közelgő ingatlaneladáshoz? Lépjen kapcsolatba velünk! A bayreuthi iroda csapata az ingatlanügynökökkel (IHK) és az iroda tulajdonosa, Mark Beyer, az ingatlanértékelés független szakértője (PersCert®) szívesen ad Önnek tanácsot.
Bővebb információ:
https://west.ivd.net/immobilienverkauf-welche-dokumente-sind-notwendig-und-nuetzlich/https://www.service-bw.de/performance/-/sbw/Grundbuchabschrift+or+Grundbuchausdruck+beantragen-269-leistung-0#sb-id-toc-block4https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/vermessung_kataster/auskunfte_auszuge/liegenschaftskarte/liegenschaftskarte-50489.html
Jogi figyelmeztetés: Ez a cikk nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak egyedi esetekben. Kérjük, hogy az Ön egyedi esetére vonatkozó tényeket ügyvéddel és/vagy adótanácsadóval tisztázza.
Fotó: © pressmaster/Depositphotos.com
