Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in verkehrsberuhigter Lage

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus in verkehrsberuhigter Lage von Dietrichingen.
Das großzügige Raumangebot, die Verwendung hochwertiger Baumaterialien, der große Garten sowie ein herrlicher Weitblick oder die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung, sind nur einige Highlights, die für diese Immobilie sprechen.

Den Bauherren lag die baubiologische Verträglichkeit sehr am Herzen. Aus diesem Grund wurden individuelle Lösungen mit Bedacht und viel Liebe zum Detail umgesetzt - so wurden beispielsweise im Erdgeschoss speziell abgeschirmte Elektroleitungen verbaut. Der Schlafbereich im Dachgeschoss kann über Schaltrelais sogar komplett stromlos geschaltet werden. Für die Dachdämmung wurde gewaschene Wolle und Hanf verwendet. Eine spezielle Entkalkungsanlage reduziert Kalkablagerungen, ohne dem Trinkwasser wichtige Mineralien zu entziehen, und vieles mehr. Auch die Holzfenster und Echtholzböden fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großzügigem Wohn- und Esszimmer sowie Zugang zum Balkon. Dank der großen Glasschiebetür lässt sich das Leben drinnen und draußen an schönen Tagen fast nahtlos verbinden. Die direkt angrenzende Küche verfügt über eine separate Speisekammer und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essplatz.
Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch ein großzügiges Bad sowie ein Büro- oder Schlafzimmer, das im Alter auch das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Eine massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, teilweise mit Zugang zum Balkon, sowie einem weiteren Badezimmer. Großzügige Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Speicherraum sowie der Spitzboden.
Das Kellergeschoss wurde nachträglich teilweise ausgebaut. Drei Räume an der Längs- und Giebelseite mit regulären Fenstern bieten sich als Küche, Wohn- und Schlafzimmer an, sodass eine Nutzung als Einliegerwohnung denkbar ist. Ein separater Zugang zur Gartenseite sowie ein Bad mit Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Technisch ist eine Ölzentralheizung mit Solarunterstützung installiert. Der Heizungsraum sowie das Tanklager befinden sich unter der Doppelgarage und bieten weitere Platzreserven.

Der Garten liegt etwas tiefer und damit windgeschützt. Der alte Obstbaumbestand sowie ein ehemaliger Nutzgarten sind eine ideale Ausgangsbasis um sich auch im Aussenbereich nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen sowie der genauen Adresse per E-Mail zu oder beantworten erste Fragen vorab telefonisch.

Ausstattungs-Highlights
+ hochwertige Einbauküche von Team7
+ Speisekammer
+ 3 Bäder
+ bis zu 6 Schlafzimmer
+ mehrere Balkone
+ Markisse
+ Echtholzparkett und Dielen (Eiche/Lärche)
+ Holzfenster
+ massive Holztreppe
+ Zentralheizung mit Solarunterstützung
+ Entkalkungsanlage
+ Regenwassertank
+ Funk-Rauchmelder
+ abgeschirmte Stromkabel im Erdgeschoss
+ Schlafbereich im Dachgeschoss kann stromlos geschaltet werden
+ Rollläden mit Aluminiumpanzer (im Untergeschoss)
+ Doppelgarage
+ großer terrassierter Garten mit altem Obstbaumbestand
u.v.m.

2 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 74.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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