Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 112 m² Wohnfläche eine ideale Wohnatmosphäre für Familien und Paare. Das Haus befindet sich auf einem ca. 244 m² großen Eigentumsgrundstück und besticht durch seine ruhige Wohnlage und solide, massive Bauweise.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt. Die gemütliche Einbauküche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist ebenfalls großzügig geschnitten. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet Platz für die alltäglichen Dinge.

Der große Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann nach Wunsch ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Außenbereich und Extras:

Der kleine Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden im Freien ein. Ein praktischer Außenabstellraum im Eingangsbereich bietet Platz für Gartengeräte und andere Utensilien. Das Haus ist mit Außenrollläden ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine separate Garage mit einem Stellplatz zur Verfügung, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.

Modernisierungsbedarf:

Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

Lage:

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten, sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv.

Erleben Sie ein Zuhause, das Ihnen Ruhe, Komfort und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance, dieses gemütliche Reihenmittelhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Ebensberg ist ein idyllischer und begehrter Stadtteil von Lüneburg, der durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Der Stadtteil liegt im östlichen Teil von Lüneburg und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Die malerische Landschaft und die zahlreichen Grünflächen machen Ebensberg zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die Erholung vom hektischen Stadtleben suchen.

Ebensberg zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Innenstadt von Lüneburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an die B4 und die Nähe zur A39 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Ein gut ausgebautes Netz an Radwegen macht es einfach, sich auch ohne Auto fortzubewegen.

Die nahegelegene Infrastruktur ist hervorragend. Dort befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeitmöglichkeiten kommen in Ebensberg nicht zu kurz. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus bieten verschiedene Sportvereine weitere vielfältige Angebote für Sportbegeisterte. Zudem sind zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Kinos in der nahegelegenen Lüneburger Innenstadt vorhanden.

Zusammengefasst bietet Ebensberg eine hohe Lebensqualität in einer harmonischen und grünen Umgebung. Hier genießen die Bewohner sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer gut angebundenen und lebendigen Stadt.

- Reihenmittelhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche
- Eigentumsgrundstück ca. 244 m²
- Massive Bauweise
- Großes Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche
- Vollbad
- Gäste-WC
- Kleiner Abstellraum im Flur
- Großer Spitzboden mit Ausbaupotenzial
- Kleiner Garten mit Terrasse
- Außenabstellraum
- Außenrollläden
- Separate Garage mit Stellplatz
- Ruhige Wohnlage
- Modernisierungsbedürftig
- Gutes Potenzial zur individuellen Gestaltung

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 128.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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