Gemütlich in den Herbst - Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit liebevoll angelegter Außenanlage

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus im Friesenstil mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet auf einem facettenreichen Grundstück von ca. 970 m² mit zusätzlicher Verkehrsfläche von ca. 150 m² genügend Platz für die Familie und befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen in Wandlitz.
In einer ruhigen Anliegerstraße wurde im Jahr 2012 dieses Haus errichtet und präsentiert sich mit durchdachter Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattungsqualität.

Der Hauseingang empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus Sie alle Räumlichkeiten auf zwei Etagen erreichen. Das Erdgeschoss besticht durch seinen imposanten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die den Raum mit Licht durchfluten und einen herrlichen Blick in den Garten freigeben. Frische Luft gleich morgens bei einem Frühstück auf der sonnigen Terrasse, die sich großflächig dem Wohnbereich anschließt. In der Küche wird nicht mehr wie früher nur gekocht, sondern auch gewohnt. Diese charmante Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Platz für einen Esstisch mit sechs Stühlen, kann zum Treffpunkt mit Familie und Freunden werden. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum stehen ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung.
Über eine stilvolle Treppenkonstruktion erreichen Sie das Obergeschoss. Hier eröffnen sich neben einer schönen Galerie, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Das moderne Familienbad bietet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper höchsten Komfort.
Zusätzlichen Stauraum bzw. auch als Ausbaureserve denkbar, bietet der Spitzboden, der über eine Auszugleiter im Obergeschoss zu erreichen ist.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen für Ihre Fahrräder zur Verfügung. Das Gartenhaus mit kleiner vorgelagerter Terrasse, auf dem hinteren Teil des Grundstückes platziert, hält weitere praktische Abstellmöglichkeiten für Sie bereit.
Die energiebewusste Heiztechnik basiert auf Erdwärme mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Ergänzt wird das energieeffiziente Gesamtkonzept durch eine im Jahr 2019 installierte Photovoltaikanlage.

Das wunderschön angelegte Grundstück verspricht die Großzügigkeit, die heutige Grundstücke üblicherweise vermissen lassen. Viel Grün ringsherum laden zum Erholen, Relaxen, Entfalten und Philosophieren ein. Hier haben Sie und Ihre Lieben Raum, Ihre Freizeit einfach zu genießen oder noch genügend Potential zum Verwirklichen und Gärtnern.

Dieses Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln. Fühlen Sie sich von dieser Immobilie angesprochen, dann zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Naturliebhaber und auch Ihr Vierbeiner werden von der umliegenden Seen- und Waldlandschaft begeistert sein!

Mitten im Naturpark Barnim, umgeben von herrlichen Wäldern und Seen, liegt die Gemeinde Wandlitz nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und gut erreichbar. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 894, 897, 902 und 909. Das Strandbad Wandlitzsee und der Bahnhof Wandlitzsee sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Wandlitzsee bietet Anschluss an die Regionalbahn (RB27), die Sie in ca. 20 Minuten nach Berlin-Karow bringt. Sehr gute Verkehrsanbindungen über zwei Bundesstraßen, die Autobahnen A 10 und A 11, sind weitere gute Voraussetzungen für ein stetiges Wachstum.
Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich bis hin zum Gymnasium überzeugen immer mehr Familien, sich hier niederzulassen. Verschiedene Ärzte wie Zahnärzte, Urologe, Orthopäde, Internist und Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke sind im Umkreis von 500 Metern schnell zu erreichen.
Für sportliche Aktivitäten ist die Gemeinde Wandlitz ein idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität wie der Wandlitzsee und der Liepnitzsee locken naturverbundene Großstädter in die Region und laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Auch für Kultur und Freizeit ist gesorgt. Ob ein entspannter Filmabend im Goldenen Löwen, amüsante Theaterstücke im Theater am Wandlitzsee oder Golfen mit der ganzen Familie in Prenden - hier ist für jeden etwas dabei.

- ca. 970 m² Grundstück zzgl. ca. 150 m² Verkehrsfläche
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Bad mit Badewanne / ebenerdiger Dusche / Handtuchheizkörper (OG)
- Gäste WC im EG
- Einbauküche mit AEG und Bosch-Geräten
- manuell bedienbare Jalousien im gesamten Haus
- Terrasse ( ca. 30m² ) / Travertin
- Fußbodenheizung im gesamten Haus / Energieträger: Erdwärme
- PV-Anlage / 5,6 Kwh
- Feinsteinfliesen in Holzoptik im EG / Laminat im OG
- Spitzboden als Abstellfläche / Ausbaureserve ca. 20 m²
- Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen (Fahrräder)
- Gartenhaus (für Gartenmöbel / Gartengeräte / Spielgeräte)
- Außengartenzähler

2 x Beálló

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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