Gemütliche Wohnung mit Balkon

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 34 m², die optimal auf 1,5 Zimmer verteilt ist. Das Highlight der Immobilie ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Schlafnische, die genügend Platz für ein gemütliches Bett bietet. Modernste Glasfaseranschlüsse sind bereits vorhanden, was eine schnelle Internetverbindung garantiert. Der Wohnbereich schafft mit dem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Atmosphäre. Die offene Küche ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet jeglichen Komfort. Es wurde vor 9 Jahren erneuert.

Die Immobilie ist ab dem 31.12.24 verfügbar und bietet somit eine flexible Einzugsmöglichkeit.


Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnung mit praktischer Raumaufteilung suchen. Der Süd-West-Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung punktet zudem mit der zeitgemäßen Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Erdgeschosswohnung überzeugen.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohngegend, die eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen einladen.

-Ca. 34 m² Wohnfläche
-1,5 Zimmer
-Großer Balkon in Süd-West-Lage (ca. 8 m²)
-Gemeinschaftsgarten
-4 Parteinhaus
-Gute Raumaufteilung
-Badezimmer mit Dusche
-Großer Kellerraum

Badezimmer: Renovierung 2015
Neue Hauseingangstür: 2021
Neue Fenster 2020

Monatliche Netto-Mieteinnahmen: 300€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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