Toller Bungalow in Holdenstedt

Dieser tolle Bungalow liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Holdenstedt und lässt keine Wünsche offen. Er ist großzügig geschnitten und barrierefrei. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. Ein großes Wohnzimmer mit schönem Kaminofen, der Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer bieten genügend Platz auch für eine Familie. Der beheizte Wintergarten ist in den Wohnbereich integriert und ein Highlight in der kalten Jahreszeit. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff runden das Bild eines stilvollen Wohnambientes ab. Dazu ist der komplette Keller nutzbar. Hier sind diverse Wirtschaftsräume, ein großer Hobbyraum und ein Ankleidezimmer vorhanden.
Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, die Fenster 2015.
Zu dem Haus gehört 1 Carport für ein Wohnmobil und 1 Garage sowie zwei Stellplätze davor.
Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet mit hochwertigem Pflanzenbestand. Zum einen gibt es die großzügige Terrasse am Haus und zum anderen den großen Sitzbereich im Garten mit Grillofen. Hier findet man überall je nach Sonnenstand ein schönes Plätzchen und ist vor Blicken von außen geschützt. Der Rasen wird gepflegt durch einen Rasenroboter und durch eine automatische Bewässerung. Neben dem Gartenschuppen ist ein Regenwassererdtank mit Pumpe für die Gartenbewässerung vorhanden.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück einer Stiftung. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2080 mit einem jährlichen Erbpachtzins von 607,46 €.

Holdenstedt ist ein Ortsteil von Uelzen mit ca. 2500 Einwohnern und ist geprägt durch das im 18. Jahrhundert errichtete Schloss. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort, wie auch gute Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort wird im Norden von der Gerdau und im Süden von der Hardau durchflossen. Im Südosten besteht Anschluss an die B4, sodass sowohl Hamburg als auch Hannover in ca. 1,5 Autostunden erreichbar sind.
Der Hundertwasserbahnhof in nahegelegenen Uelzen sichert den Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. In Uelzen wird die Infrastruktur durch ein Klinikum, Ärzte, verschiedene Schulen und ein Theater ergänzt.

Treppenlift vom Erdgeschoss in den Keller
Gasheizung 2018 erneuert
Dachgeschoss ausbaufähig
Fenster 2015 neu
Kaminofen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 53.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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