Bezugsfertig modernisierte Stadtvilla mit Einliegerwohnung in Uelzen

Diese modernisierte Stadtvilla mit ca. 227 m² Wohnfläche auf ca. 601 m² Grundstück ist das Richtige für Sie! Die Immobilie wurde 1957 erbaut und 2020 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden die Strom- und Wasserleitungen, die Heizungsanlage, die Fenster, die Innen- und Außentüren erneuert sowie der Dachboden isoliert. Zudem wurde ein hochwertiger Designboden mit Schalldämmung verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung der Einliegerwohnung als separates Appartement. Somit bietet das Haus mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die ebenfalls bei der Modernisierung erneuert wurden, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die vorhandene Einliegerwohnung mit ca. 41 m², die flexibel genutzt werden kann. Ob als zusätzlicher Wohnbereich für Familienmitglieder, als Büro oder zur Vermietung – diese Räumlichkeiten bieten vielseitige Optionen, u.a. wäre auch eine gewerbliche Nutzung möglich.

Der Wohnbereich ist modern gestaltet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, wodurch eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht wird. Im Erdgeschoss sind die hochwertige Einbauküche sowie der großzügige Wohnbereich offen gestaltet und gehen fließend ineinander über, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen den beiden Räumlichkeiten entsteht. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein neuwertiges Badezimmer. Die helle Gestaltung und die großen dreifach verglasten Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und bietet einen zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeit oder Gästeunterbringung. Ein weiteres modernes Badezimmer rundet den Komfort auf dieser Etage ab.

Der ebenfalls renovierte Vollkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum mit mehreren Abstellräumen und Platz für zwei Hauswirtschaftsräumen. Das Haus wird über eine Niedrigenergiegasheizung aus dem Jahr 2020 beheizt und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten Platz für erholsame Stunden im Freien. Das Grundstück mit dem pflegeleichten Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Einzelgarage mit elektrischem Garagentor verfügt über einen angrenzenden Abstellraum und bietet somit ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Unterstellmöglichkeiten.

Aktuell ist das Haus noch vermietet, der Mieter zieht jedoch spätestens zum 31.08.2025 aus, sodass eine kurzfristige Nutzung oder ein Einzug nach Vereinbarung möglich ist.

Diese Immobilie mit gehobener Ausstattungsqualität stellt eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Personen dar, die ein geräumiges und modernisiertes Zuhause suchen. Die umfassenden Modernisierungen, die durch effiziente Planung und hochwertige Materialien geprägt sind, machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt. Wenn dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Der Ortsteil Veerßen liegt südlich des Kernbereichs von Uelzen.
Am östlichen Ortsrand fließt die Ilmenau, ein linker Nebenfluss der Elbe.
Die B 71 verläuft am nördlichen Ortsrand. Die Großstädte Hannover und Hamburg erreichen Sie vom nah gelegenen Hundertwasserbahnhof Uelzen, der ca. 3 km entfernt ist, in einer Stunde. Uelzen gehört inzwischen zu den klassischen Pendlerstädten als Speckgürtel der beiden Großstädte Hamburg und Hannover.
Neben jeder Menge Möglichkeiten für Kultur, Sport sowie Erholung, ist Veerßen gerade für Familien mit schulpflichtigen Kindern sehr empfehlenswert. Das Badue, ein beliebtes Freizeitbad in Uelzen, ist von Veerßen aus gut erreichbar. Es bietet eine Vielzahl von Schwimm- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Anfahrt dorthin dauert in der Regel nur wenige Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad. Das Ilmenau Theater, das kulturelle Herz der Stadt, ist ebenfalls nur 1,5 Kilometer entfernt. Es bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Theateraufführungen, Konzerten und anderen Veranstaltungen. Die Grundschule Veerßen und der Kindergarten sind fußläufig 400 Meter entfernt. Die Bushaltestelle erreicht man nach ca. 150 Metern. Der kleine Wald, auch als Veerßer Park bekannt, sowie die Feldmarkt runden den beliebten Ortsteil idyllisch ab.

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 207.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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