Gestalten Sie Ihre Traumwohnung!

Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Wohnviertel, das im Jahr 1955 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die Potenzial für eine moderne Neugestaltung bietet. Das Badezimmer ist funktional und in zeitlosem Design ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannt frische Luft genießen oder eine kleine Sitzgelegenheit einrichten. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch die ruhige Lage in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert.

Neben der Wohnung selbst profitieren Sie von weiteren praktischen Vorteilen: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, die Ihnen maximale Flexibilität und Komfort im Alltag bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies umfasst insbesondere die Modernisierung der Bodenbeläge, Wände sowie der Küche. Dabei wurden die ersten Vorarbeiten wie das Entfernen der alten Tapeten und des Teppichbodens im Schlafzimmer bereits durch die heutigen Besitzer für Sie erledigt, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Innenräume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Umgebung überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur: Ein Discounter für Einkäufe des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe, und auch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind schnell erreichbar. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ein fußläufig erreichbarer Schnellbus ermöglicht bequeme Verbindungen nach Bonn und Köln, was den spürbar Alltag erleichtert.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen, die diese Immobilie für Sie bereithält und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers. Sie ist aufgrund ihrer Lage zwischen der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn im Süden und der Domstadt Köln im Norden insbesondere bei Pendlern ein beliebter Wohnort.

Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW in ca. 30 Minuten gut erreichbar. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man vom Bahnhof Köln-Porz (Wahn) oder mit der Stadtbahn-Linie 7 ab Köln-Porz (Zündorf) schnell an seinen Wunsch-Zielort. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 15-20 Autominuten entfernt.

Das hier angebotene Wohnung befindet sich im größten der sechs Stadtteile von Niederkassel, in Rheidt in einer ruhigen Anliegerstraße. In Rheidt lässt es sich hervorragend leben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, (Fach-)Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule befindet sich im Ort selbst, weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamt- und Realschule) in den angrenzenden Stadtteilen. Die offenherzige Art der Menschen macht Rheidt besonders l(i)ebenswert und ermöglicht auch neu zugezogenen Familien eine schnelle Integration. Mehrere Neubaugebiete, geplante Erweiterungen der Infrastruktur, des schulischen Angebots sowie der Ausbau des ÖPNV sind nicht zuletzt auch ein deutliches Indiz für die Beliebtheit des Standorts.

1 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.