Großzügige, renovierungsbedürftige 6-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Gemeinschaftsgarten

In ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Queichheim liegt diese 6-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 2-Parteienhauses.

Das Haus wurde 1905 erbaut, 1944 wurde das Ober- und Dachgeschoss nach einem Brand neu errichtet und 1961 erfolgte der Anbau. Zuletzt wurde 2015 die Garage angebaut und die Dachterrasse erweitert.

In den letzten Jahren war die Wohnung vermietet. Nach Auszug des Mieters in 2023 wurden die grundlegenden Arbeiten vorgenommen und die Wohnung bezüglich Wasser- und Elektroleitungen auf den heutigen Stand gebracht. Tapeten wurden entfernt, die Wände fachgerecht gespachtelt sowie moderne Heizkörper installiert. Ein neuer Eigentümer kann sich nun die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen fertig gestalten.

Im Außenbereich wurde 2024 der Altbau neu gestrichen und der Sandsteinsockel aufbereitet.

Über den Hof und einige Stufen ins Treppenhaus gelangen Sie zum Eingangsbereich der Wohnung. Ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, Küche und Bad. 3 Zimmer davon sind Durchgangszimmer. In allen Zimmern liegt Parkettboden, der lediglich aufbereitet werden muss. Am Ende der Durchgangszimmer gelangt man auf die großzügige Dachterrasse.

Die Wohnfläche von ca. 122 m² ist reine Wohnfläche. Die ca. 37 m² große Dachterrasse sowie der ca. 4 m² große Balkon sind nicht anteilig darin enthalten.

Als Abstellfläche stehen Ihnen je zwei Räume im Keller und im Dachgeschoss zur Verfügung. Der Waschraum wird von beiden Einheiten gemeinsam genutzt.

Ein Hof und der Garten gehören der Gemeinschaft. Zur alleinigen Nutzung steht eine Garage zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung muss tapeziert und gestrichen werden. Das Bad muss gefliest und die Sanitärobjekte installiert werden.

Queichheim ist ein Stadtteil von Landau. Mit seinen ca. 3.400 Einwohner ist der verkehrsgünstig gelegen. Mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten in der Innenstadt, mit dem Auto in 5 Minuten. Der Bahnhof ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar. Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur, Sport und Freizeit sind ebenso in der Nähe ausreichend vorhanden.

Queichheim liegt verkehrsgünstig an der A65. Die Städte Karlsruhe wie auch Mannheim/Ludwigshafen sind in kurzer Zeit (25 Minuten) zu erreichen. In der Nähe liegen auch die B10 sowie die B272. Der Bahnhof liegt wenige Gehminuten entfernt.

- Hochparterre
- 2-Parteienhaus
- renovierungsbedürftig
- Gas-Etagenheizung von 2002
- Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert
- doppelt verglaste Kunststofffenster von 1993, 2004 und 2007
- manuelle Rollläden
- Deckenhöhe ca. 2,7 m
- Garage
- 2 Kelleräume
- 2 Speicherräume im Dachgeschoss
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftshof

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 403.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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