Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Einbauküche, Wintergarten und Garage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965, das sich auf einem ca. 251 m² großen, sonnigen Grundstück befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und insgesamt vier Zimmern bietet diese Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnideen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flurbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang in den Wintergarten sowie die angrenzende Küche mit Essecke. Die Einbauküche ist funktional gestaltet, mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein gemütlicher Wintergarten, der 1992 angebaut wurde und sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer und zwei etwa gleich große Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über Toilette, Waschbecken und Duschwanne.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Hauswirtschaftsraum. Auch die Gaszentralheizung, die im Jahr 2001 erneuert wurde, befindet sich im Keller und sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1981 ausgestattet, die mit manuellen Rollläden versehen sind. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Garage, die mit einem vor ca. 7 Jahren erneuerten Blechdach ausgestattet ist.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den täglichen Versorgungseinrichtungen machen das Haus insbesondere für Familien attraktiv. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar.

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.

- Einbauküche von 2009
- Wintergarten von 1992
- doppelt verglaste Kunststofffenster von 1981
- manuelle Rollläden
- komplett unterkellert
- Gasheizung von 2001
- Garten in West-Ausrichtung
- Garage
- Dach Haus vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt
- Blechdach Garage vor ca. 7 Jahren erneuert

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 253.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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